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今日地產新聞摘要

2010年9月10日

【蘋果日報】政府連番出招但樓價尤自攀升，連公屋造價也歷史性衝破200萬元。長沙灣李鄭屋邨才創高價成交未幾，昨日公屋王寶座即由馬鞍山耀安邨重奪，以207萬元天價售出。賣方為公屋及居屋投資者，持貨7個月賺15%。

公屋王位兩個月內三度易主。李鄭屋邨695方呎單位，上月才以高達198萬元，取代稱王僅20天的黃大仙竹園北邨，豈料其在位時間亦只較之多13日，便要退位讓賢，由耀安邨上位。

新公屋王耀安邨耀頌樓17樓10室，778方呎，為屋苑最大單位，剛以207萬元賣出，呎價2661元。原業主為投資者，今年2月以180萬元購入，持貨7個月獲利27萬元，升值15%。

耀安邨於88年落成，由7幢物業組成，單位面積171至778方呎。屋苑用家主導，現時放盤不足5個，連地價最平單位，入場費約130萬元；個別更以天價放售，耀榮樓高層6室，707方呎，叫價達240萬元。
上述耀頌樓原業主見私樓價已升至無水位可言，近年已轉戰居屋及公屋，現時在沙田持有的5伙，全屬居屋，包括海福花園、景田苑及雲叠花園等，並非作短炒，大部份收租，有合理利潤才沽貨。其中景田苑約500方呎單位，去年底以130萬元購入，現開價190萬元連租約放售。

【明報】馬鞍山耀安高層戶榮膺公屋樓王，加上長實（0001）天宇海計劃快將開售，區內二手私樓交投亦趨活躍。入伙約半年的烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰，剛錄近2個月以來首宗「摩貨」（成交前已轉讓）個案，一個中層大單位剛以730萬元易手，持貨約2個月獲利50萬元，物業升值約7％，新買家為內地投資移民客。

美聯營業經理伍民亮表示，銀湖‧天峰剛錄2個月以來該屋苑首宗「摩貨」個案，單位位於1座中層C室，面積1159方呎，屬4房海景間隔，剛以730萬元「摩」出，呎價6299元，接貨的是內地投資移民客；賣方於今年7月以680萬元買入。

【東方日報】市傳投資者吳鎮科或有關人士持有的銅鑼灣邊寧頓街9至11號登龍閣低層一籃子商舖獲積極洽購，涉資約2.38億元，物業包括地下B、C、D舖及1樓B1、B2、B3室與3樓B室，傳有興趣財團包括資本策略。

據土地註冊處資料，旺角通菜街143號地下及145號地下與1樓部分以1.05億元售。第一太平戴維斯陳恩華稱，荃灣灰窰角街2至6號普新大廈全幢工廈現招標，業主意向價1.3億元，下月十五日截標。另市傳葵涌和宜合道一個大型工業倉儲物業以約2.5億元售。

【文匯報】為迎接今年中秋佳節，新地旗下11個商場包括大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、新翠廣場及置富南區廣場等於中秋期間舉辦「新地藝粹喜悅迎中秋」，合辦古色古香的花燈展、世界級雜技表演等，新鴻基地產代理租務助理總經理李碧琪表示，今年斥資230萬元作推廣，按年升15%，預計9月18至23日6天內的人流達450萬人次，按年升13%，營業額8,400萬人次，按年升12%。

李碧琪指出，今個中秋節會有10至20個內地購物團合共約500至1,000人，到訪新太陽廣場、新都廣場及上水廣場，預計內地客人均消費達1,000至1,500元，比平日升12%。

【星島日報】信和旗下上水雙魚河GOODWOOD PARK，消息指，該盤日前錄得成交個案，獲買家以五千萬元購入示範屋，平均呎價約一萬四千餘元，現累售約六伙，至於同系烏溪沙銀湖．天峰昨天亦錄得兩宗交投，當中包括附設平台的特色戶。

信和旗下上水雙魚河GOODWOOD PARK，消息指，近日再錄交投，成交洋房為雙號屋，屬示範屋，面積約三千三百八十一方呎，花園面積約二千九百四十五方呎，附設車庫，成交價五千萬元，平均呎價約一萬四千七百八十九元。據悉，買家為中港商人，購入自住。此外，樓盤由開售至今，現累售六幢大屋。GOODWOOD PARK由十三幢洋房組成，面積由三千零二至三千三百八十三方呎，全部擁獨立車房、天台及花園。

【成報】合景泰富11億購上海浦東地。廣州市綜合性房地產開發商合景泰富地產昨宣布，集團購入位於上海浦東的一塊新地塊，成功拓展至華東區域上海市場。該浦東地塊鄰近上海世博會會場，黃浦江的景色一覽無遺，可建總樓面面積約80,000 平方米。

【香港商報】基建金融雖拔頭籌，港競爭力仍遜星日。世界經濟論壇(WEF)研究顯示，金融危機及其後續影響可能正在給美國經濟的競爭力造成長遠損害。根據該組織的全球競爭力年度調查，美國繼上一年度被擠下頭名後，今年又被踢出前三位。而中國的競爭力排名則上升2位至第27名。香港與去年一樣，仍然排第11位，在亞洲落後於新加坡與日本。在分項指標中，香港的基礎設施和金融市場發展排名全球第一。

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