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今日地產新聞摘要
2010年9月8日
【蘋果日報】政府緊縮樓市措施推出後,樓市炒賣氣氛急降溫,買賣更陷拉鋸局面,部份業主或持貨較多投資者開始讓步,減價放盤即獲承接。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城,上月成交量跌至海嘯時期低位,昨卻單日錄6宗成交,半數是減價貨。投資者張大朋則再沽出荔枝角美孚新邨1伙,減幅擴大至7.8%。

政府上月中推出「3招14式」未能令樓市降溫,加上發展商連番天價搶地,業主繼續亢奮,紛紛反價封盤。惟買方擔心政府會再出招,不願追價,令成交驟減,部份業主見樓市拉鋸局面持續,終減價讓步。

中原地產分區營業經理張光耀表示,業主肯減價,加上市場累積不少購買力,放盤即獲承接。本月首6天,太古城僅3宗買賣,昨單日卻多達6宗,當中一半是減價沽出。太湖閣低層G室,641方呎,業主一直企硬400萬元,剛減價6.3%至375萬元沽出,呎價僅5850元,低市價2%。

【明報】朗晴居鄰地每呎補2400元,元朗地價4個月飈14%。新地(0016)元朗YOHO Midtown,本年初開售至今,平均呎售5000 至6000 元,遠高於市場原本預期,令發展商積極與政府洽談元朗地盤的補地價。本報獲悉,元朗朗晴居旁邊地皮,已與政府達成補地價協議,金額約近6 億元,每呎樓面地價約2400 元,較旁邊恒地大棠蝶翠峰旁地皮於5 月所作的補地價高14%。單是區內,本年至今已達成至少3 個補價項目,可提供逾5000 個住宅單位。

【成報】蒲祿祺:政府應增土地供應。前城規會副主席蒲祿祺出席一活動時表示,估計未來3 至6個月本港樓價預計持續上升,政府將會增加干預。往後6 至12 個月,升勢將會回落,漸趨穩定。

被問及本港樓市持續升溫,政府推出遏抑措施是否無效,他回應指,不認為措施無效,只是需要時間才能發揮效用。又說,現時本港樓市未見泡沫出現,樓價急升主要因為超低利息環境所致。他提醒投資者應留意利率未來會否上升,因對投資者會產生很大財政壓力。

【東方日報】賣地理想,刺激發展商高價推盤。消息指長實(00001)昨向代理發出馬鞍山天宇海的推廣委託書,並透露暫名天宇大宅的頂層特色戶意向呎價達1.5萬元,同時,美國退休基金的九龍塘尚御最後一個地下花園特色戶,意向呎價調升至2.5萬元,而永泰地產(00369)的九龍科發道懿薈尚餘單位,意向呎價增至約2.5萬元,上述三盤呎價勢創同區分層戶新高紀錄。

代理透露,長實昨與代理行高層開會,據悉,長實披露天宇海將於短期內獲批預售文件,很大機會月內開售,首批先推最臨海的分層戶,意向呎價約1萬元,項目亦提供各式特色戶,其中頂層複式連天台戶暫名天宇大宅,意向呎價約1.5萬元,勢創同區新高。

代理說,天宇海提供1,143伙,市值高達90億至100億元,發展商表明,代理佣金高達2億元,特色戶將以高佣促銷,首批暫不計劃推售洋房。

【新報】未來增加供應,規管銀行樓按,曾俊華:新九招已見成效。政府於上月中推出「新九招」,進一步壓抑樓市,但全港平均樓價未見下調,不過財政司司長曾俊華昨日高調表示,從現有的數據所見,「新九招」已有成效。城規會前副主席蒲祿祺估計未來6至12個月,樓價升勢將回落。曾俊華在完成北京之行後,被記者問及會否有壓抑樓市措施再推出?他說,政府最近才推出一系列壓抑樓市措施,最近從許多不同數據上,均看到措施的成效,並相信成效將會再慢慢浮現。

【文滙報】興利中心易名希慎廣場。希慎興業(0014)昨公佈,公司旗艦物業銅鑼灣軒尼詩道500號興利中心重建項目,正式命名為「希慎廣場」。項目總樓面約71萬方呎,預計可於2012年落成啟用。

長實上半年重頭盤大圍名城一炮而紅,位於馬鞍山保泰街及寧泰路的天宇海則被視為下半年矚目新盤,上月中「起孖」投得兩幅九龍地王後即快馬加鞭籌備樓盤推售,發展商昨日已會晤區內地產代理有限度發放樓盤基本資料,其中頂層全海景特色單位命名天宇大宅,面積、隔格及特色未有披露,初步意向呎價約1.5 萬元,據代理表示,倘售價落實,即貴盡馬鞍山區呎價新高。至於項目的14 幢別墅則未有介紹。項目同時向代理發出宣傳委託書,代理可向客戶作推廣。

【星島日報】灣仔新盤月內抽籤發售,南豐市建局QUEEN'SCUBE增銷售透明度。踏入九月份,多個新盤市場蓄勢待發,但位處市區的新盤不多,由南豐與市建局合作發展的灣仔QUEEN'SCUBE,屬區內近期重點新盤,發展商表示,計畫於本月至十月間推出,發展商更會採取抽籤方法出售,認為這方式將有較高的透明度;售價將參考同區新盤星街項目。至於明年該公司,則主力推出合作項目,包括白石角項目及西九龍海泓道大型項目等。
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