專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2010年9月7日

【蘋果日報】商舖市場備受各路資金垂青，買賣氣氛暢旺，本港主要核心區中，舖位價格略為落後的中環，近期亦開始起動，繼錄得大手成交外，呎價首度衝破20萬元。會德豐大廈地下一個面積205方呎地舖，以4328萬元易手，呎價21.11萬元，貴絕中環。

上述中區呎價舖王為會德豐大廈地下A1舖位，建築面積280方呎，實用面積205方呎，以4328萬元易手，實用面積呎價高造21.11萬元，為區內首度有舖位呎價超越20萬元，成為新指標。舖位現由找換店承租，月租10.5萬元，回報2.9厘。原業主於94年斥1610萬元購入，獲利2718萬元，升值1.7倍。

中環之前呎價最高的舖位為德己立街17至19號地下1至1A號地舖，07年以1.7億元成交，呎價16萬元，最新成交較舊紀錄高出接近32%。雖然是次成交破頂，但中環的舖位呎價仍較尖沙嘴、銅鑼灣及旺角的51.5萬至69.55萬元相距甚遠。

第一太平戴維斯投資部董事馮樂成分析，由於中環最核心舖位俱由大業主持有收租，可供出售的舖位除地點稍次外，面積亦較大，故此呎價難造得太高，上述舖位為區內核心地段罕有蚊型舖，故呎價能創出新高。

【明報】由顯赫的李冠春（東亞銀行李國寶祖父）家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮，剛有業權轉讓，根據最新的土地註冊處紀錄顯示，東亞（0023）主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章，獲家族轉讓該地皮四分之一業權，估計市值逾3億港元。另外，聯交所前主席李福兆（李國寶叔父）等持有的四分之三業權，亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

地產界人士指出，堅尼地道2、6、8號地皮，以現時容許的地積比率5倍興建，可建樓面約達10萬方呎，市值達10至12億元。07年長實（0001）便以約10億元購入毗鄰堅尼地道4號的豪景閣。該廈早前亦獲屋宇署批出重建1幢32層高住宅的建築圖則，樓面8.76萬方呎。兩個地盤若能合併重建，市場價值將大大提升。有測量師指出，由於該地皮極接近中環，加上前面建築物較矮，約十樓已可擁有禮賓府及中環核心商廈景，高層更有海景，而地皮剛於兩年前實施170米（主水平基準以上）高限，扣除約60米地勢，只可建約30餘層高。

堅尼地道2、6、8號早於1920、30年代，由李冠春購入，及後四名兒子李福樹、李福善、李福慶、李福兆於1967年繼承，多年來業權一直未有變動，而四人各持有的業權比例一直未有註冊，至日前，李福兆與兒媳任董事的公司、李福慶任董事的公司、李國仕（李福善兒子）任董事的公司，各以2.25億元購入地皮的四分一業權。餘下的四分一業權，則轉讓予李國寶及李國章，並不涉及作價，估計業權有可能是來自兩人的父親李福樹。李福慶、李福善皆為李國寶叔父。

【成報】於上月中公開招標的沙田石門商貿地皮，將於本月17日截標。該地位於沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界（沙田市地段第433號），地盤面積91,849方呎，最高可建樓面約45.9萬方呎，地皮估值約9.18億元，每呎估值2,000元。近期住宅地皮交投每創新高，住宅樓市雖熾熱，但相對是次商用地皮會否就政府早前推出的新措施影響下，減低發展商的競投意欲，最終令該幅地皮低價售出，亦為未知之數。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次試勾的沙田石門商貿地皮，在同區屬罕有地皮，而區內以工廈為主，亦鄰近東鐵的石門站，交通方便，若該地皮以商廈發展，更屬區內極罕有，如以同類型商廈作比較，則可與沙田及火炭區商廈相比。至於，該地可建總樓面約459,246方呎，估計該地皮約值9.18億元，折合每呎售價2,000元。

業內人士指，石門區主要以工廈為主，商廈項目在該區為數甚少，而區內業主對該地皮仍抱觀望態度，但亦有部分業主以加價10%放盤或已封盤等待，而本月成交有所減少。至於，區內現時以放租為主，放租量佔全部放盤近7成，當中亦有大型發展的物業放租，如大昌集團旗下的新都廣場及會德豐旗下的匯達大廈等，都利用全幢大廈作單位放租之用。而另外3成為放售單位，面積由近1,000至3,000餘方呎，每呎售價介於2,000至2,900元之間。

【新報】上水洋房項目天巒即將開售，買家預料區內同類物業樓價會受帶動，率先偷步入市，刺激區內二手獨立屋交投，其中元朗加州花園及葡萄園近日分別錄得成交個案，可見市況漸趨勢暢旺。

中原分區聯席董事龍智烽表示，大型洋房項目天巒即將推出，近日同區洋房錄得多宗入市個案。其中元朗加州花園柳樹徑雙號屋，面積1,775方呎，由投資者以850萬元承接，呎價4,789元。據悉，買家購入單位作收租之用。另外，加州豪園聖哥拉徑雙號屋，面積2,471方呎，成交價1,380萬元，呎價5,585元，由用家承接。

此外，同區的葡萄園本月錄得兩宗成交，單位為美冬大道單號屋，面積2,876方呎，成交價1,860萬元，呎價6,467元。

【星島日報】樓價自年中略為放緩後再展升勢，差餉物業估價署昨天公布，七月份私人住宅的售價及租金指數均上升，其中售價指數升至一百五十點四，較六月份上升約百分之二點七，而豪宅售價升幅更屬各類型單位之冠；此外，租金指數錄得一百一十八點五，為自去年三月後，連升十六個月。

差估署數據顯示，七月份售價指數為一百五十點四，較六月份的一百四十六點四，上升四點，升幅約百分之二點七，屬年內增幅最高的月份，同時亦錄得連升兩個月的情況。至於現時的樓價指數，已達九七年二月份的水平，而當時的樓售價指數為一百五十四點三，但依然與九七年十月份，錄得一百七十二點九的歷來高位，尚有一定距離。

【東方日報】市區具重建價值的物業廣受追捧，梁昌家族成員或有關人士繼年初購入銅鑼灣霎東街15及17號物業後，剛再斥資2.988億元購入中環擺花街38至42號（雙號）物業，兩項物業涉資共近5.37億元。另外，銅鑼灣耀華街1至1A號物業其中有約5個單位近期登記易手，共涉資6,530萬元，買家以金朝陽（00878）呼聲高。

剛售出的擺花街38至42號物業，樓齡逾四十年，現為約七層高物業，地下為商舖。據註冊處資料，上址上月以2.988億元由TRUE UNITED HOLDINGS LIMITED購入；該公司董事包括梁仲賢、梁啟天及吳麗蘋。據了解，上址佔地約2,000方呎，若重建商業物業以地積比率15倍計，可建樓面約3萬方呎，即每方呎樓面地價約9,960元。

由於市區地皮有價，故不少發展商積極向小業主收購業權。鮮聞成交的銅鑼灣耀華街1至1A號，近期有五個單位登記易手，其中一個地舖作價4,500萬元，至於樓上介乎1至5樓其中4個單位，成交價介乎400萬至680萬元，涉及共6,530萬元。上述成交部分買家為天福（中國）有限公司，據公司註冊處資料，該公司董事為謝偉衡。

【文匯報】隨著內地學生來港就讀大學的數目增加，對租盤的需求亦日益加大，美聯物業沙田好運中心分行高級區域經理曾慶祥表示，內地學生普遍傾向以2人或3人組合等形式「夾份」租住。其中沙田偉華中心及沙田中心等細價樓的租金一般較符合其負擔水平，個別優質單位更以高市價近30%獲內地學生承租。

曾慶祥指出，其中2名分別就讀城市大學及中文大學的內地學生剛以每月10,300元分租偉華中心細單位。該單位位於4座高層D室，面積約417平方呎，平均呎租24.7元，同類型單位月租平均約8,000元水平，此租務成交較市價高出28%。另外，沙田中心新寧大廈高層C室單位亦獲3名內地生「夾份」以每月8,800元承租。

專營 尖沙咀 / 中上環甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

專營尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅