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今日地產新聞摘要

2021年5月25日

【信報】稱，唯一市區盤啟翔苑樓王489萬，新居屋下周起揀樓，4屋苑7047伙。政府加大力度透過資助房屋協助市民「上車」，去年接獲23.6萬份申請的「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020），房委會落實下周一（31日）起揀樓。房委會昨天公布各屋苑的樓書和價單等銷售文件，其中4個全新屋苑共7047伙中，售價最貴的「樓王」屬於鑽石山啟翔苑極高層單位，售價488.86萬元；粉嶺山麗苑一個低層戶的售價116.69萬元，則是整批居屋中最平，以綠表申請人最高可承造九成半按揭計算，首期低至約5.8萬元。

【明報】稱，房委重建4工廈，料提供4800伙公營屋。房委會將重建轄下4幢工廈，發展公營房屋，其中九龍灣業安、火炭穗輝和長沙灣宏昌的3幅工廈用地，料2031年可提供4200個單位；葵涌葵安工廠大廈約可提供600伙，但由於葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，暫未有開展及落成時間。有房委會委員關注餘下兩幢不納入重建的葵涌晉昇及屯門開泰工廈，空置單位不足以安置受影響租戶。

【文匯報】說，彩興苑低層453呎叫1111萬放售。樓市步入復甦，價碼低的資助房屋物業成為二手焦點，加上新一期居屋公布價單，不少買家回流二手居屋市場。近日二手居屋市場出現多宗千萬元高價成交，市況相當嚇人。位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。隨着兩年禁售期解禁，該屋苑錄得首個二手放盤。有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。

【HK01】謂，鄧成波家族6500萬沽三級建築元朗筱廬，買家擬建安老院。「舖王」資深投資者鄧成波，本月突然離世，旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬，新近錄得易手，由嘉濤（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500萬元購入，成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。

【蘋果日報】報導，官永義細仔3,136萬買晉環。由港鐵（066）及路勁基建（1098）等合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，已有逾百單位買家身份曝光。據土地註冊處資料，晉環1A座31樓G室，實用面積840方呎，三房間隔，成交價3,136萬元，呎價37,333元，登記買家為官俊廷，與「抽水大王」、永義國際（1218）前主席官永義的細仔同名。

【星島日報】曰，銀行紛調高屋苑估價，升幅介乎0.7%至4%。疫情緩和、購買力釋放，二手屋苑交投及造價回勇，推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑，顯示達12個屋苑估值上揚，升幅介乎0.7%至4%，其餘則無升跌，未有屋苑出現跌價，反映銀行取態轉趨進取。其中藍籌屋苑包括嘉湖山莊、康怡花園及太古城等表現較突出。

【東方日報】指，甲廈上月空置率升，尖沙咀重災。儘管疫情有緩和迹象，惟寫字樓空置率高企問題仍未有改善，仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出，4月整體甲級寫字樓市場錄9.94萬方呎負吸納量，空置率按月升0.1個百分點至9.5%。期內以尖沙咀空置比例錄10.6%最高，較3月再增0.1個百分點。至於中環區亦增0.2個百分點至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷。

【晴報】報導，新居屋價單出爐，啟翔苑樓王售488萬，最平山麗苑5.8萬首期做業主。新一期7,047伙居屋，準買家將於下周一（31日）開始揀樓。房委會昨公布價單，「樓王」為鑽石山啟翔苑B座高層「鳳凰樓」單位，面積502呎，折後售價約488萬元，最平單位為粉嶺山麗苑，僅售116萬元，首期約5.8萬元。而火炭彩禾苑部分逾600呎單位，可間作3房2廁，最平售371萬元。

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