專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2010年9月4日

【蘋果日報】南豐集團持有的上環蘇杭街69號全幢商廈，傳以約6.5億元售出，總樓面約13萬方呎，呎價約5000元，持貨16年獲利2.2億元，升值51.2%。

該廈為乙級商廈，34層高，1至6樓為停車場，其餘為寫字樓，平均呎租約17至19元，出租率近九成，料每月租金收入逾200萬元，回報3.7厘。據了解，買家為本地廠家。

土地註冊處資料顯示，南豐於94年透過盈樂投資有限公司以4.3億元購入物業，16年後沽出賺2.2億元。南豐現在中上環一帶持有上環南豐大廈及中環雲咸街8號兩幢商廈。

另外，灣仔會展廣場辦公大樓25樓全層，約16518方呎，以約2.3億元成交，呎價約1.4萬元。原業主一年前斥1.928億元入市，獲利3720萬元，升幅19.3%。

【成報】周二於九龍塘義德道1號地皮高價成交後，市場一直關注義德道3及5號何時會被勾出。直至昨日地政總署公布，該幅義德道3及5號的土地以10.53億元被成功勾出，每呎勾地價1.1613萬元，地皮將於10月12日拍賣。業界人士估計，是次地皮拍價將會在15億至16.5億元之間，勾地發展商相信為由嘉里。

世紀21營運總監陳東岳表示，由於早前義德道1號地皮以高價成交，所以預料下月的義德道3 及5 號地皮將可以16.5 億元成交，其估值較義德道1號地皮拍價高近8至10%。另外，對於發展局將在明年4 月1日推出措施限制發水樓，陳氏指，是次勾出地皮時間短，相信發展商可趕及明年4月前入則問題，亦相信是次拍地競爭將會相當激烈。

對於本周二拍出的義德道1號地皮，以呎價16,587元獲嘉里成功購入，增加發展商勾地意欲。美聯測量師行董事林子彬指出，由於是次地皮地勢較高，而且地盤規模較1號稍大，加上若可與1號地皮合併發展，故參考周二的賣地成績，估計是次勾出的地皮呎價約為17,000元，即估計地皮成交價達15.4億元，較10.53億元的勾地價高出約46%。對於周二賣出的1號地皮後，已隨即勾出3及5號地皮。而若發展商可於明年4月前入則，可避免發展面積豁免的問題影響，令到發展商積極勾出上述地皮。

【明報】內地客來港「掃盤」的勢頭仍然持續，市場消息指，數組內地豪客昨分別購入或預留新地（0016）系樓盤﹕牛池灣峻弦和新蒲崗譽‧港灣合共4伙、信置（0083）奧運站帝峯‧皇殿1伙、以及昨日重推的九龍塘樓花盤尚御2伙，7宗成交涉及總銀碼逾1.4億元。業界預計，新地部署本月開售的上水豪宅天巒，由於擁有毗鄰中港邊境的地利，加上是新界北區近年最大型「屋仔」項目，估計內地客比例有機會達30％，將帶動新一輪內地客來港置業熱潮。

峻弦目前待售單位約剩100伙，市場消息指，一組內地客連環購入第6座兩個分別位處11、15樓的1780方呎B室、以及第5座16樓1555方呎A室，價單顯示3個單位的總值為5056萬元，但據悉該批內地客採即供付款，因而可獲5％折扣，所以折實價應為4803萬餘元。

峻弦預計最快年底落成入伙，發展商擬下周起取消5％即供付款折扣，所以相信這批買家是要趁樓盤變相提價前趕快入市。

至於餘貨僅剩50多伙的譽‧港灣，亦錄得內地客預留單位個案，為第1A座33樓B室（1701方呎），銀碼2050萬元，呎價1.2萬餘元。

【新報】九龍塘義德道一號地皮於周二以超高價售出後，毗鄰的義德道3、5號地皮再被發展商以高價勾出，區內業主雄心萬丈，即晚再錄得業主反價個案。何文田半山壹號一個單位業主反價200萬元，增幅達8.3%；畢架山一號一個單位則加價150萬元，加幅7.1%。受惠勾地消息，本周末預約睇樓量終止3連跌，回升3%。

香港置業九龍豪宅君頤峰分行營業經理郭少峰表示，義德道一號地皮賣出後，已有兩成業主即時反價，幅度維持約5至8%，更有約一成業主選擇封盤，靜待義德道3、5號地皮拍賣後才重新釐定放盤策略。兩幅地皮勾出後，市場即時有反應，其中半山壹號36座中層，單位面積2,068方呎，叫價已由2,400萬調高至2,600萬元，反價幅度達8.3%；九龍塘畢架山一號5座高層B室，面積1,509方呎，叫價由2,100萬調高150萬或7.1%，至2,250萬元。

【星島日報】信和旗下烏溪沙銀湖．天峰，八月售出二十伙，平均呎價七千五百元，現只餘下一百伙待售，發展商表示，近日不乏買家查詢面積較大單位，而上月亦曾經沽出一個四房戶，涉及金額達二千二百萬元。至系內荃灣御凱及西九龍帝峯．皇殿昨天均錄得成交。

信和營業及租務部副總經理田兆源表示，系內銀湖．天峰現只餘下約一百伙待售，包括三及四房單位，而上月樓盤再售出二十伙，平均呎價約七千五百元，其中一個六座極高B室，面積約二千四百一十六方呎，成交價約二千二百萬元，呎價約九千一百零六元；另外，亦有三個連花園單位沽出，而集團上月底亦曾加推單位，則屬原價加推。

【東方日報】九龍塘義德道3及5號豪宅地極短時間內被勾出拍賣，市場猜測是否發展商的策略性部署，於周二拍賣義德道1號地皮前，已暗地以高價試勾毗鄰地皮，事實上，若以1號地皮成交樓面呎價近1.66萬元計算，「八折勾地」試勾毗鄰地料最少需呎價1.3萬元，故現時該地勾出價相對「划算」；同時，而發展商愈快勾出地皮，合併發展除能產生協同效應，亦可豁免明年次季實施的發水樓新規定。

地政總署資料顯示，該署收到勾地申請後，通常會在兩星期內以書面通知申請人是否接納其提出的「最低價格」，而周二賣地後僅數天，義德道3及5號即被勾出，故發展商應於周二賣地前已試勾地皮，該做法亦相信較「着數」；原因是假設政府以1號地皮成交呎價為指標定出3及5號底價，料八折勾地最少亦要1.3萬元。

【文匯報】九龍塘義德道地皮再以高價勾出後，即時刺激區內業主反價。美聯助理營業董事江偉才表示，義德道1號地皮高價成交後，區內業主叫價已經企硬，部分更加價5%至10%，當昨日再有地皮勾出的消息，有畢架山一號6座中層A室業主，即時將單位叫價由1,650萬元提高50萬元至1,700萬元，單位面積1,378方呎連車位，呎價約12,337元。

香港置業分行營業經理郭少峰亦指，地皮成交造好，使業主叫價更為進取，昨日有地皮勾出後，九龍塘區內已有約2成業主反價，更有約1成業主索性封盤，待義德道3至5號地皮拍賣後才重新釐定放盤策略。他舉例，有畢架山一號5座高層B室單位，面積1,509方呎，早前叫價2,100萬元，業主看好後市，將單位叫價一舉提高7.1%至2,250萬元，呎價達14,911元。

專營 尖沙咀 / 中上環甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

專營尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅