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今日地產新聞摘要

2010年9月3日

【蘋果日報】今年樓市氣勢如虹，樓價重返97甚至升越高峯的屋苑接續出現，如有港島港鐵線概念支持的薄扶林，區內屋苑逐一鬆綁，近日置富花園細單位業主亦得以平手離場。惟仍有不少地區樓價一去不返，深井麗都花園海景戶，新近成交價仍較97年入市價低35%，業主虧損逾百萬元。

近日樓市好淡爭持，但樓價仍見硬淨，不少97年摸頂入市業主，趁其單位可鬆綁，把握機會出貨。美聯營業經理梁浩祥表示，薄扶林置富花園富雅苑高層H室，518方呎，獲同座住戶以市價323.8萬元購入，呎價6251元。原業主97年6月以323萬元買入，有見造價重返13年前水位，平手沽售離場。

他指出，置富花園向來以用家主導，較少短線炒賣，故近期樓市風雲突變下，造價仍見穩定。加上港鐵正興建南港島線，薄扶林區成受惠地區之一，為區內樓價起支持作用。

梁浩祥又指，區內碧瑤灣及薄扶林花園已一早破頂，置富花園正追趕97高位。碧瑤灣18座中層B室，1580方呎，早前以1680萬元成交，呎價1.06萬元，同類單位於97年高峯期最貴1200萬元，現時同類單位，即使低層叫價已1300萬元，超越97價。21座中層1020方呎單位，新近以915萬元成交，突破97年最貴造價約900萬元高位。

【明報】雖然近期大市回軟，但做價一般較市價低約一成，一般買家避之則吉的凶宅同層單位，卻繼續成為炒家入市對象。細價樓炒家樂園的沙田第一城一個凶宅同層單位，剛以169萬元售出，賣方持貨約3個月帳面獲利約31萬元，升幅約22％，為近月一城同類單位賺幅最高的成交個案。市場消息指出，新買家為「凶宅大王」陳應佳家族及有關人士。

原來近月「凶宅大王」已頻頻炒作，上月該家族成員戴慕貞，以188萬元「摩」出第一城細單位，持貨約1個月極速獲利20萬元。

市場人士指出，逾30多年物業投資經驗的陳應佳，80年代已炒賣太古城，於物業投資界有「太安陳」之稱，與「白旋風」陳清白等頗為稔熟。但自97年亞洲金融風暴後，已甚少投資物業。不過，近年他重出江湖，並於拍賣場上頻頻現身，集中購入凶宅物業，故被市場稱為「凶宅大王」。

【新報】政府積極遏抑樓價急升，金管局亦發出按揭新指引，令上月按揭登記按月下跌6.1%。不過，銀行資金充裕，紛紛推出不同按揭優惠搶客，其中建設銀行推出全期最優惠利率（P）-3.25厘（即2厘）的按揭計劃，突破金管局的防線；而中銀（香港）為拆息（H）按揭的客戶提供的現金回贈，由0.2%急升至0.9%。有學者認為，銀行的做法無疑令政府的穩定樓市政策效力大減，讓樓市火上加油，預計政府將進一步收緊按揭成數（詳見另文）。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，土地註冊處最新數據顯示，8月份銀行現樓按揭登記達13,271宗，較7月份減少6.1%，主要受5月份樓市被「九招十二式」冷卻影響，但相對2009年同期的12,420宗，卻增長6.8%，並且連續15個月突破一萬宗水平。

按揭宗數下降，銀行齊齊出招搶客，以中銀（香港）為例，上月初為客戶提供的拆息計劃按息為H+1厘，封頂利率為P-2.25厘，現金回贈0.2%，罰息期3年。昨日該公司所提供的同類按揭計劃，利率已減至H+0.7厘，封頂利率為P-2.75厘，最突出的是現金回贈飆升至0.9%，為6大銀行中最高回贈的一間，罰息期也縮短至兩年。

【星島日報】昨日二手市場繼續見高價交易，香港仔置富花園亦錄一宗貼近九七價成交個案，荔枝角曼克頓山亦有單位成交價創同類型單位次高紀錄，不過，縱合市場數據，整體交投疏落的情況，代理解釋，樓價持續上升，市場觀望十月份《施政報告》可能推出新措施壓抑樓價，故入市意欲較低。

香港仔置富花園一件「九七貨」，以接近當年購入價沽出，該單位樓價返回家鄉，美聯營業經理梁浩祥表示，涉及單位為富雅苑高層H室，面積約五百一十八方呎，成交價約三百二十三萬元，呎價約六千二百三十六元。原業主九七年六月以約三百二十三萬八千元購入單位。根據資料顯示，九七年間置富花園呎價高位為六千四百六十二元。

【東方日報】港島區多幢舊樓獲發展商收購，一向鮮有成交、樓齡逾五十年的西半山摩羅廟街8至10A號物業，近期先後有約9伙登記易手，涉及約4,531萬元，料為財團收購。另外，下周三截標的銅鑼灣禮信大廈，至今接獲逾30財團查詢，包括發展商、基金及私人財團。

摩羅廟街8至10A號一列物業於五八年落成，現樓齡約52年，同為樓高數層的中低密住宅。據了解，上述物業近期有約9伙登記售出，每伙成交價介乎400萬至528萬元。

至於集合逾85%業權、將於下周三截標的銅鑼灣禮頓道106至126號禮信大廈，中原何偉強表示，項目已接獲逾30財團查詢，當中發展商佔約60%，另約30%及約10%查詢來自基金及私人財團，以百分之一百業權計，意向價約18億元。

禮信大廈若重建為純住宅或商住物業，最高可建樓面10.17萬及11.53萬方呎，用作全商業或酒店用途，可建樓面15.26萬方呎。

【文匯報】反映7月份豪宅熾熱成交的數據顯示，8月份樓宇買賣註冊登記的全港逾千萬元豪宅共1,355宗，總成交額逾339億元，成為97年次高峰紀錄；而二手居屋市場成交逾1,100宗，同創97年次高紀錄。

在市區地王接連誕生，發展商乘勢推出千萬豪宅應市，更加令市況火上加油。綜合土地註冊處最新資料，8月份全港共錄1,355宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映7月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約339.14億元，兩項數值不僅較7月份分別增加47%及94%，登記量值更分別創下自去年10月以來、以及97年8月以來的新高。

按市場分類，一手物業交投增長最為強勁，8月份買賣登記共有772宗，涉及金額184.28億元，分別彈升57%及1.18倍，其中南灣成交大佔多數，共錄457宗買賣登記，佔上月整體一手成交宗數達59%，成交總值117.04億元；其次為帝峰．皇殿則累錄95宗登記，涉及金額15.75億元。

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