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今日地產新聞摘要
2010年9月3日
【蘋果日報】今年樓市氣勢如虹,樓價重返97甚至升越高峯的屋苑接續出現,如有港島港鐵線概念支持的薄扶林,區內屋苑逐一鬆綁,近日置富花園細單位業主亦得以平手離場。惟仍有不少地區樓價一去不返,深井麗都花園海景戶,新近成交價仍較97年入市價低35%,業主虧損逾百萬元。

近日樓市好淡爭持,但樓價仍見硬淨,不少97年摸頂入市業主,趁其單位可鬆綁,把握機會出貨。美聯營業經理梁浩祥表示,薄扶林置富花園富雅苑高層H室,518方呎,獲同座住戶以市價323.8萬元購入,呎價6251元。原業主97年6月以323萬元買入,有見造價重返13年前水位,平手沽售離場。

他指出,置富花園向來以用家主導,較少短線炒賣,故近期樓市風雲突變下,造價仍見穩定。加上港鐵正興建南港島線,薄扶林區成受惠地區之一,為區內樓價起支持作用。

梁浩祥又指,區內碧瑤灣及薄扶林花園已一早破頂,置富花園正追趕97高位。碧瑤灣18座中層B室,1580方呎,早前以1680萬元成交,呎價1.06萬元,同類單位於97年高峯期最貴1200萬元,現時同類單位,即使低層叫價已1300萬元,超越97價。21座中層1020方呎單位,新近以915萬元成交,突破97年最貴造價約900萬元高位。

【明報】雖然近期大市回軟,但做價一般較市價低約一成,一般買家避之則吉的凶宅同層單位,卻繼續成為炒家入市對象。細價樓炒家樂園的沙田第一城一個凶宅同層單位,剛以169萬元售出,賣方持貨約3個月帳面獲利約31萬元,升幅約22%,為近月一城同類單位賺幅最高的成交個案。市場消息指出,新買家為「凶宅大王」陳應佳家族及有關人士。

原來近月「凶宅大王」已頻頻炒作,上月該家族成員戴慕貞,以188萬元「摩」出第一城細單位,持貨約1個月極速獲利20萬元。

市場人士指出,逾30多年物業投資經驗的陳應佳,80年代已炒賣太古城,於物業投資界有「太安陳」之稱,與「白旋風」陳清白等頗為稔熟。但自97年亞洲金融風暴後,已甚少投資物業。不過,近年他重出江湖,並於拍賣場上頻頻現身,集中購入凶宅物業,故被市場稱為「凶宅大王」。

【新報】政府積極遏抑樓價急升,金管局亦發出按揭新指引,令上月按揭登記按月下跌6.1%。不過,銀行資金充裕,紛紛推出不同按揭優惠搶客,其中建設銀行推出全期最優惠利率(P)-3.25厘(即2厘)的按揭計劃,突破金管局的防線;而中銀(香港)為拆息(H)按揭的客戶提供的現金回贈,由0.2%急升至0.9%。有學者認為,銀行的做法無疑令政府的穩定樓市政策效力大減,讓樓市火上加油,預計政府將進一步收緊按揭成數(詳見另文)。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,土地註冊處最新數據顯示,8月份銀行現樓按揭登記達13,271宗,較7月份減少6.1%,主要受5月份樓市被「九招十二式」冷卻影響,但相對2009年同期的12,420宗,卻增長6.8%,並且連續15個月突破一萬宗水平。

按揭宗數下降,銀行齊齊出招搶客,以中銀(香港)為例,上月初為客戶提供的拆息計劃按息為H+1厘,封頂利率為P-2.25厘,現金回贈0.2%,罰息期3年。昨日該公司所提供的同類按揭計劃,利率已減至H+0.7厘,封頂利率為P-2.75厘,最突出的是現金回贈飆升至0.9%,為6大銀行中最高回贈的一間,罰息期也縮短至兩年。

【星島日報】昨日二手市場繼續見高價交易,香港仔置富花園亦錄一宗貼近九七價成交個案,荔枝角曼克頓山亦有單位成交價創同類型單位次高紀錄,不過,縱合市場數據,整體交投疏落的情況,代理解釋,樓價持續上升,市場觀望十月份《施政報告》可能推出新措施壓抑樓價,故入市意欲較低。

香港仔置富花園一件「九七貨」,以接近當年購入價沽出,該單位樓價返回家鄉,美聯營業經理梁浩祥表示,涉及單位為富雅苑高層H室,面積約五百一十八方呎,成交價約三百二十三萬元,呎價約六千二百三十六元。原業主九七年六月以約三百二十三萬八千元購入單位。根據資料顯示,九七年間置富花園呎價高位為六千四百六十二元。

【東方日報】港島區多幢舊樓獲發展商收購,一向鮮有成交、樓齡逾五十年的西半山摩羅廟街8至10A號物業,近期先後有約9伙登記易手,涉及約4,531萬元,料為財團收購。另外,下周三截標的銅鑼灣禮信大廈,至今接獲逾30財團查詢,包括發展商、基金及私人財團。

摩羅廟街8至10A號一列物業於五八年落成,現樓齡約52年,同為樓高數層的中低密住宅。據了解,上述物業近期有約9伙登記售出,每伙成交價介乎400萬至528萬元。

至於集合逾85%業權、將於下周三截標的銅鑼灣禮頓道106至126號禮信大廈,中原何偉強表示,項目已接獲逾30財團查詢,當中發展商佔約60%,另約30%及約10%查詢來自基金及私人財團,以百分之一百業權計,意向價約18億元。

禮信大廈若重建為純住宅或商住物業,最高可建樓面10.17萬及11.53萬方呎,用作全商業或酒店用途,可建樓面15.26萬方呎。

【文匯報】反映7月份豪宅熾熱成交的數據顯示,8月份樓宇買賣註冊登記的全港逾千萬元豪宅共1,355宗,總成交額逾339億元,成為97年次高峰紀錄;而二手居屋市場成交逾1,100宗,同創97年次高紀錄。

在市區地王接連誕生,發展商乘勢推出千萬豪宅應市,更加令市況火上加油。綜合土地註冊處最新資料,8月份全港共錄1,355宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記(數字主要反映7月份豪宅市場的實際買賣狀況),成交總值約339.14億元,兩項數值不僅較7月份分別增加47%及94%,登記量值更分別創下自去年10月以來、以及97年8月以來的新高。

按市場分類,一手物業交投增長最為強勁,8月份買賣登記共有772宗,涉及金額184.28億元,分別彈升57%及1.18倍,其中南灣成交大佔多數,共錄457宗買賣登記,佔上月整體一手成交宗數達59%,成交總值117.04億元;其次為帝峰.皇殿則累錄95宗登記,涉及金額15.75億元。
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