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今日地產新聞摘要

2010年9月2日

【蘋果日報】今年賣樓取態勇進的新地（016），除計劃本月推售上水洋房新盤天巒，將同步發售南區壽山村道9號6幢洋房，呎價約5.5萬元。

新地代理執行董事雷霆表示，上水天巒迄今接獲400至500個查詢，半數為內地客。該盤滿意紙預計月內批出，第1期132幢洋房計劃1年內清售。

其中首批40幢洋房，約2600至3500方呎，最平呎價1.2萬元；11幢約4500方呎臨河大宅，意向呎價2萬元，有望挑戰上水洋房新高。

同系壽臣山壽山村道9號南苑重建項目，全數31幢洋房，計劃本月推出6幢逾4000方呎洋房，呎價約5.5萬元，料意向價2.2億元。系內元朗YOHO Midtown加推M8座5伙，平均呎價6109元。

恒地（012）南區赤柱赫蘭道12A號屋，土地註冊處資料顯示，由栢福發展有限公司以4.78億元購入，公司由海外註冊公司持有。

另外，會德豐地產持續拆售物業車位，繼深井碧堤半島後，本周六推售荃灣翠濤居50個車位，每個15萬元起，回報率7至8厘。

【東方日報】缺乏大型新盤開售兼政府突然於上月中「出招」為樓市降溫，令八月份代理佣金收入「大縮水」，最高減幅約六成。另全港50個指標屋苑上月交投急挫約39%至僅2,026宗，單月成交量重返今年四月初公布「九招十二式」水平。

中原陳永傑表示，上月旗下香港代理業務佣金收入約2.5億元，較七月的逾4億元銳減約60%。

同系利嘉閣廖偉強表示，即使本月有新盤開售，對佣金收入的幫助亦有限，料二手交投會繼續呈現拉鋸局面，令成交量較八月份再減少10%至20%，而樓價跌幅料約2%之內，將影響代理佣金收入；該行八月份佣金收入約1億元，按月減少五成。

利嘉閣指出，50個指標屋苑上月僅錄2,026宗成交，按月急挫約39%，除荃灣中心外，其餘交投全線下挫，其中北角城市花園及紅磡黃埔花園跌幅同逾60%；中原則稱，十大藍籌屋苑上月僅錄1,084宗二手交投，總值39.48億元，按月減少3.6%及0.6%。

【明報】繼今年3月工業股泰豐（0724）以2.8億元，呎價約6萬元購入山頂倚巒8號屋，創出全港洋房呎價新高紀錄後，上月山頂加列山道74號一間雙號屋，亦剛以2.365億元、呎價5.6萬元售出，僅次於倚巒8號屋，創全港洋房呎價紀錄第2高。傳聞買家譚艷蘭早於2007年曾以8100萬元買入屋苑內單號屋，這名隱形富豪報稱只居於火炭半山，市值約1500萬元的洋房，這次以超高價買入山頂洋房，令市場嘩然。

是次成交呎價僅低於倚巒8號屋約6％，新買家以偉晴集團有限公司名義購入加列山道74號雙號屋，公司董事為朱誦鐮，而偉晴本身則由一家名為「Nominee Director & Shareholder Limited」的海外註冊公司持有。不過，市場消息指出，上述加列山道74號洋房最終是落入譚艷蘭及有關人士手上，故不排除譚艷蘭擁有這家海外註冊公司。

該屋原業主於2003年以4038萬元買入，經是次轉讓帳面獲勁賺1.96億元，持貨近7年勁升約4.9倍。

朱誦鐮報住地址位於香港仔居屋嘉隆苑一單位。本報昨黃昏造訪該單位查問，住戶稱朱氏為前租客，已經搬出。據了解，朱氏僅為購買上述洋房的買家代表。公司註冊處及土地註冊處資料顯示，朱氏與譚艷蘭於07年曾透過高瑜有限公司，以8100萬元買入同位於加列山道74號內的單號屋，當時呎價僅1.93萬元。

【新報】豪宅市道未受政府政策影響，市場屢錄高價成交。山頂加列山道74號2號屋，日前以每方呎56,310元易手，位列全港最貴洋房第二位（不計算屋地）。

土地註冊處資料顯示，加列山道74號2號屋，面積約4,200方呎，於上月中獲買家以2.365億元承接，平均呎價達56,310元。而上述成交呎價，僅次於同區倚巒8號屋於今年3月所創下的紀錄，倚巒8號屋面積4,650方呎，成交價2.8億元，平均呎價60,215元。

【星島日報】九龍塘出現新地王，消息刺激同區二手，業主即時提高叫價，普遍加幅約百分五至十，惟代理表示，由於後市仍存在變數，加上業主經過區內多次賣地後，叫價持續攀升，令買家追價乏力，目前區內交投呈膠著狀態，問盤量亦減少，估計賣地效應帶來的影響，本周末將有更明顯的影響。

美聯首席分析師劉嘉輝稱，九龍塘義德道地皮創新高，成為九龍區新晉地王，消息將令區內業主持續強硬，樓價並可望進一步上升，然而，多幅地皮接連高價售出，政府有機會再出招，十月發表的《施政報告》中可能再推出壓抑樓市措施，故估計買家的入市態度仍然較為謹慎。

【文匯報】土地註冊處最新資料顯示，8月份全港共錄17,133宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月份實際市況），較7月份的14,885宗激增15%；與此同時，大額買賣成交比重較高，一手住宅成交又以高價貨源為主，因此同期樓宇成交總額按月飆升39%至837.03億元，成交量值兩項數據同時創下近33個月新高。不過，利嘉閣地產指出，由於8月中政府推出「三招十四式」打擊炒風及收緊按揭信貸，料反映8月份的9月登記量將急跌35%至1.1萬宗水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，7月份樓市氣氛熾熱，利好樓市消息不絕於耳，美國宣布短期維持低息不變，以及多隻藍籌股公布中期業績，亮麗成績利好股價向上，在兩大宏觀經濟因素支持下，各方客源對後市一致看好，並積極入市，刺激8月份樓宇買賣登記於高位再現突破，成交量值再創新高。

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