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今日地產新聞摘要
2010年9月1日
【成報】政府昨日舉行本財年第六次地皮拍賣,九龍塘義德道1號地皮,由持22號牌的嘉里建設以超高價12.85億元成功投得,平均每呎地價約1.6587萬元,同時成為九龍區「新地王」,超出市場估值11億元預期上限。由此可見,早前政府推出一系列穩定樓市措施,即使令近期市場交投有所回軟,但仍未影響發展購買地皮的意欲,反映發展商長線仍對後市充滿信心,增加土地儲備。至於有代理表示,區內豪宅業主已即時反價逾一成。

是次義德道1號地皮拍賣,由16個財團經65口「閃電」叫價,不消20分鐘,由嘉里成功奪魁,成交價不單較勾地價6.59億元高出約95%,每呎樓面地價更打破今年6月份拍賣的山谷道地皮每呎1.25萬元地價紀錄,榮登九龍區地價新高。

拍賣官地政總署副署長羅思善指出,昨日拍賣的九龍塘義德道地皮成績感滿意,並指競投氣氛激烈,反映發展商對地皮興趣大。被問到拍賣過程中何解兩次降低每口叫價時,他稱,降低每口叫價視乎不同情況及需要;對於地皮以高出勾地價95%成交,這對九龍區豪宅市場的影響。他指,有關影響仍需視乎未來數個月的市場發展。

【東方日報】本港樓價屢創新高,視港府的遏抑樓價措施如無物,其中一個原因是大量內地投資者來港炒賣樓房。多個政黨從不同渠道收到消息,指港府暫不傾向全面限制內地人來港買樓,但正研究將房地產剔出「資本投資者入境計劃」的投資範圍,令以內地為主的境外人士,只可透過投資股票及債券等金融類別資產移民香港,最快在十月施政報告公布。多個政黨都歡迎建議,但亦有議員指措施「心理效果大於實際」,因為有多餘財力的內地投資移民仍可如常在港炒樓。

現行「資本投資者入境計劃」,境外居民在兩年內持有不少於六百五十萬港元淨資產,即可申請移民香港,房地產或金融類別資產均可。

【明報】義德道地皮以12.85億元的理想價售出後,九龍塘同區新盤「尚御」打鐵趁熱,即時以平均呎價14051元,首推第1座11個單位,低層2107方呎單位「入場費」2675萬餘元,賣方(物業由美國某州政府基金持有、現由仲量聯行促銷)並會向買家提供樓價4.25%現金回贈,最快本周五開售。尚御今批單位的呎價除較之前的「吹風價」2萬元低約三成外,與同區指標屋苑畢架山一號、畢架山的現價水平相差不大,可謂「叫高開低」。

除尚御外,九龍塘區內最受注視的新盤,乃是信置(0083)發展的廣播道1號項目;信置執行董事黃永光(主席黃志祥的兒子)在賣地後透露,廣播道1號豪宅項目,最快明年初可推出市場,並強調項目的整體質素,將比同系豪宅畢架山峰更勝一籌。黃續稱,奧運站帝峯‧皇殿的餘貨,亦正考慮提價。

信置是於06年底,以19.4億元投得廣播道1號地皮;項目提供約120個單位,以逾千方呎及以上的大單位為主打,市場估計項目意向呎價將逾2萬元。

至於尚御第1座首推的11伙,屬2107至2099方呎戶型,分佈於1至8樓,銀碼2675.9萬(1樓A室、2107方呎)至4092.5萬(8樓C室、2088方呎);賣方今次亦會向買家提供樓價4.25%的現金回贈。

【新報】九龍塘義德道地皮昨日以12.85億元售出,樓面呎價16,587元成九龍地王。在賣地消息下,區內有屋苑已錄得多宗反價及封盤個案,賣地前夕樓市雖呈膠着,但有買家看好後市發展,偷步入市豪宅物業。另外,賣地成績理想顯示發展商看好前景,其中華懋旗下九龍城新盤御‧豪門計畫在月中開售,於明日會向傳媒公布最新銷售部署。

事實上,自7月及8月份,多幅市區地皮以高價成交,加上九龍塘義德道地皮勾出消息傳出,區內已有兩成業主反價。由於賣地成績理想,九龍塘屋苑業主情緒高漲,有三成業主即時反價或封盤。

【星島日報】恒基旗下大圍名家匯,早前加推二十個單位,並送出價值七十多萬元的車位,昨日樓盤再送出置業優惠吸引買家,首五名買家可獲贈送旅遊優惠,總值達八萬九千九百九十元。

恒基旗下大圍名家匯,早前加推二十個單位,平均呎價約一萬零八百三十六元,發展商早前為加快用家決定,曾向買家送出價值七十多萬元的車位。恒基營業部總經理林達民昨表示,樓盤再送出置業優惠吸引買家,與置業18合作,為購入該盤首五名買家送出旅遊優惠,總值達八萬九千九百九十元。

據了解,該批加推單位屬原價加推,分布於一及二座六至二十二樓,面積由一千四百五十六至二千七百八十方呎,訂價由一千三百五十一萬二千元至三千四百三十二萬四千元。

【蘋果日報】九龍塘義德道 1號地皮刷新高價,能成為九龍新地王,除因地皮位於傳統豪宅區外,市場料與投得地王的嘉里(683)勢搶奪毗鄰義德道3及5號地皮一併發展,以發揮協同效益有關;業界估計義德道3及5號地皮勾地價絕不便宜。

中原測量師行董事總經理黎堅輝指出,因地皮位處九龍傳統豪宅區,附近有大型商場,環境配套及條件均比之前何文田亞皆老街地皮及佛光街地皮為佳,加上地皮規模又細,遂造就地價再創新高,成九龍地價新指標。

多間發展商昨參與競投義德道1號地皮,有業界預計,發展商之所以出價奇勇,令每呎樓面地價最終高達16587元,相信是同時籌劃購入毗鄰義德道3及5號地皮作準備。情況類近07及09年信置(083)牽頭財團投得大埔白石角4幅臨海地皮。

另外,雖然昨賣地氣氛熱烈,但業界稱,月底拍賣的柴灣及粉嶺地皮位置較偏僻,難包裝成高檔豪宅,不能與昨拍賣地皮相提並論,暫時維持原有估價。

【文匯報】政府在8月13日再出招收緊按揭及禁炒樓花等措施遏抑樓市下,二手樓市在8月份明顯降溫,新招效力漸顯。中原地產表示,8月全月總結,中原十大屋苑合共錄得699宗成交,較7月份下調48.9%。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出,由於政府於8月中旬推出穩定樓市之措施,令二手交投量急速下降,交投亦出現拉鋸局面,反映相關措施見成效;但隨著昨天賣地成績理想,預計會令9月份之交投進入一個好淡爭持之局面。整體來說,社會經濟基礎穩健,故投資前景相當樂觀,相信未來之樓市亦會持續向好。
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