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今日地產新聞摘要

2010年8月30日

【蘋果日報】西半山世紀撻定新盤天匯，恒基地產（012）昨低調推出22伙價單，半數是撻定重售單位，定價「原地踏步」，按照去年10月原價推售，只有1伙屬新推單位，為61樓B室半複式單位，定價3.38億元發售，呎價 6萬元。至於早前由秦善文等人購入的6伙天匯單位，包括呎價逾7萬元特色戶，則未見重新推售。

曾創下呎價7.1萬元「天價」成交的天匯，賣出單位大部份撻定收場，並惹起市場揣測交易造假疑雲。正當立法會及各方促請調查有關交易之際，恒地昨低調地在網頁公佈一張新價單。

價單顯示22伙單位中，僅1伙屬全新推售單位，為61樓B室半複式單位，5636方呎，定價3.3816萬元，呎價6萬元。10伙為今年5月價單內舊單位。另11伙為撻定重售單位，定價全部維持去年10月推出時水平，呎價2.47萬至4.13萬元。消息指，天匯今年5月底推出10伙，過去3個月該批單位未聞獲承接。

【明報】明天（31日）地政總署將拍賣九龍塘義德道1號地皮。雖然可建樓面僅7.7萬方呎，但是毗連的地皮（3號、5號），早已放入勾地表，隨時可勾出拍賣，若買家日後也購入這兩幅毗連地皮，便有機會合併成可建樓面16.8萬方呎的大型地皮發展。由於地皮可塑性高，估計競投氣氛激烈。本報統計，預測最高的樓面地價，每呎約1.4萬元，或將打破今年6月何文田前山谷道二期地皮，以呎價1.28萬元創出的「九龍地王」紀錄。

將拍賣的地皮佔地2.58萬方呎，可建樓面面積7.75萬方呎。以6.59億元或每方呎8507元勾地，市場估計，成交價將介乎9.3億至11億元，即每方呎12,000至14,199元，較底價高出41％至67％（見表）。中原地產指出，目前同區的指標屋苑如畢架山一號及畢架山峰，二手均價為1.4萬及1.7萬元。

美聯物業假設1號地皮，以興建1500方呎單位計算，只能提供50伙。如此細規模項目，本應不是大發展商目標。然而，測量師指出，與拍賣地皮毗連的義德道3號、5號，已在勾地表內，隨時可以被勾出，兩幅地皮合併後可建樓面增加至16.8萬方呎，可建大型單位便增加至112伙，令大發展商興趣大增，勢令競投氣氛加劇。

天俊測量師行指出，上述兩幅地皮，早於06年已列入勾地表，賣地章程附件列明，在符合附帶條件及完成地契修訂下，兩地皮可合併發展，惟08年6月地政總署突然抽起附件，令兩地的合併效應消失。不過，地政總署在拍賣前，又突然將附件還原，令地皮回復原來的吸引力。

【成報】現時市區可重建地皮甚少，各發展商爭相收購舊樓物業重建，當中一幢位於銅鑼灣舊樓，近日獲私募基金豐泰地產投資成功收購90%業權，估計物業收購呎價近1.1萬元。至於，餘下的10%業權涉近24伙單位，將進行強制拍賣，預計1年後便可收集所有業權。該物業涉總樓面面積約23萬方呎，料將打造成為商店及優質甲級寫字樓的綜合項目。

消息指，是次涉及物業為銅鑼灣中央樓，而新地早前曾經對該物業進行收購，但因集團名聲過大，最終收購失敗收場，其後由本地另一舊樓收購公司於7 至8 年前，逐戶進行收購，直至最近成功收足逾9成業權，再轉至豐泰地產投資旗下，據了解，餘下的10%業權涉近24伙單位，當中有部分業主現已失去聯絡，需經過登廣告找回該批業主，若最終尋人失敗，將隨法律程序，在1年後收回，再進行強制拍賣。業內人士指，料該物業完成收購後，將可能轉讓給新地作重建發展，另外，現時於銅鑼灣區內的商廈平均呎價約7,000元，而是次收購項目金額可謂遠超過同區物業平均售價。

資料顯示，各大發展商近期於銅鑼灣不斷收購舊樓項目，包括去年長實以4.5億元購入北角電氣道133至139號，另斥1.3億元購入土瓜灣馬頭圍道77至85號，兩個項目合共涉及5.8億元。另外，以銅鑼灣為發展據點的金朝陽，去年透過強制拍賣統一銅鑼灣希雲街48至50號業權，地盤面積約1.2萬方呎，可建住宅樓面約9.6萬方呎，而商業樓面約18萬方呎。至於旗下銅鑼灣登龍街5 至29 號項目，將發展成一幢銀座式商廈。

【新報】雖然早前賣地成績超標，惟在政府出招壓抑樓市陰霾下，買家入市態度轉趨審慎，一二手市場表現淡靜。有二手投資者急於出貨，將地產代理的佣金調高及減價，希望能盡快套現，反映對後市並不樂觀。至於一手市場，在缺乏大型新盤推售的情況下，過去周六、日僅錄得20宗成交，按周急挫逾五成，是今年新春期假後28周新低。

樓市前景欠明朗，二手市場難獨善其身，當中上半年積極活躍於美孚新的師奶兵團亦實行「有出無入」。據區內代理透露，部份師奶兵團近日積極沽貨，雖然劈價的情況並不嚴重，但他們將代理佣金由樓價1%，調高到1.5%至2%，務求盡快出貨。

本月至今，美孚新邨共錄得約110宗二手成交，當中有二十多個單位屬師奶兵團沽出。另外，該代理又透露，師奶兵團近個多星期已暫停入貨，反映她們對後市仍採取觀望態度。

【星島日報】政府月中打壓樓市後，令樓市急速「降溫」，雖然明日政府拍賣九龍塘地皮，但市場觀望氣氛較濃，有準買家仍未看清後市而轉買為租，市場多個新盤錄零星交投，而二手屋苑過去兩日交投略為放緩，其中柴灣杏花邨、藍田匯景花園、將軍澳廣場、屯門時代廣場等屋苑過去兩日錄得零成交局面；另外，部分屋苑有業主減價，減幅由百分之三至一成不等，亦有業主加佣及提供長成交期吸客。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，政府推出新措施速見成效，樓市急降溫，相信措施長遠有利維持物業市場健康發展，雖然樓市進入整固期，成交量較上月減少，但最近已見趨向平穩，本港經濟基調良好，樓市長遠仍見樂觀。

【東方日報】中原林龍南稱，天后栢景臺2座中層F室，面積1,112方呎，售1,240萬元，呎價約11,151元，原業主自九七年持有至今，現轉售帳面獲利60萬元。利嘉閣丁培鴻稱，鰂魚涌逸樺園1座中層D室，面積792方呎，以725萬元成交，呎價約9,154元，原業主於○三年一手購入單位，至今轉售獲利365萬元，升幅逾1倍。

美聯黃家明稱，九龍灣德福花園P座低層15室，獲用家以約320萬元承接，呎價約5,307元，原業主持有約七年賺約191.2萬元，升幅高近1.5倍。

美聯鄧達榮稱，將軍澳新都城2期7座中層G室，以266萬元成交，呎價5,155元，屬市場高價，原業主持有約四年賺約99.2萬元。

【文匯報】政府本月中再度出招抑樓市，雖然未能阻止豪宅拍賣價以高於市場預期成交，但高價賣地並未有為市場帶來利好消息，持續推高的樓價令買家入市轉趨審慎，而且，金管局收緊按揭貸款限制，一連串措施令買家卻步，周末二手樓市交投大降。美聯物業分行資料顯示，該行十大屋苑二手成交紀錄連續兩周破半年新低，過去兩日(28至29日)錄得26宗，較前周的(21至22日)的29宗再跌1成，再創今年2月下旬周末成交27宗新低。該行數字更顯示，8月份十大屋苑交投僅得約200宗，較7月周末的約370宗下跌約46%。而一手成交則下跌近半至約21伙。　

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