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今日地產新聞摘要

2021年5月4日

【晴報】報導，港女誤買豪裝居屋涉非法改建，銀行拒批按揭撻訂蝕74萬。廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見，不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享，一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位，惟因成交價較估價高，申請按揭時銀行派員上門評估，意外揭發單位裝修涉及非法改建工程，令按揭無法批出，最終被「殺訂」62萬元及支付佣金12.4萬元，損失慘重，業主也要花約25萬元將單位還原。

【蘋果日報】報導，月租$4,000農舍改裝劏房湧現，涉原居民祖堂地，疑集團式經營。元朗逢吉鄉3年前曾有農地違規搭建劏房，罕有被政府充公，惟無阻農地劏房供應。《蘋果》調查發現，最近新界各區多處有人出租非法改建寮屋劏房，而且裝修材料、風格，甚至傢俬都幾乎一模一樣，更由同一人在網上宣傳及帶同「睇盤」，疑「集團式」改建農舍，發展劏房圖利。查冊發現，元朗至少有兩處劏房建於原居民的祖堂地，祖堂司理均曾任錦田鄉事委員會成員。地政總署證實涉事地段有違規發展；有研究團體指，鄉村「山高皇帝遠」，加上罰則輕微，導致非法改建劏房圖利情況猖獗。

【明報】稱，晉環實呎5.4萬，區內標準戶新高，4房雙套單位6600萬成交，項目新紀錄。踏入5月短短3日，整體新盤成交已錄約500宗之際，市場焦點新盤、路勁（1098）牽頭發展的黃竹坑港島南岸晉環，繼「五‧一」公眾假期首輪開售240伙清袋、套現46億元後，再透過招標售出6伙實用均逾1200方呎的4房標準戶，個別成交價高達6600萬元、成交呎價高逾5.4萬元，除創項目雙新高外，相關呎價料更屬黃竹坑、香港仔一帶分層標準單位新高紀錄。

【信報】稱，HENLEY I四天收1394票，超額8.5倍。一手市場熱鬧，不少新盤密密部署新一輪銷售。恒地（00012）旗下九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）連日收票反應踴躍，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤4天共錄1394票，中介人佔16票，以首兩張價單146伙計，超購逾8.5倍，料日內公布首輪銷售安排，最快周末首輪銷售。位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計2022年4月底入伙。

【HK01】謂，首置客1.58億購一號銀海頂層特色戶，呎價逾6.4萬貴絕奧運站。近月大額豪宅成交個案明顯增加，上月底奧運站一號銀海一個頂層連天台及平台特色戶，市傳以逾億元沽出，該宗成交新近正式在土地註冊處上登記，成交價高達1.58億元，該單位實用面積2,466平方呎，設423平方呎平台及3,566平方呎天台。是次易手單位成交呎價高達64,071元，創奧運站呎價新高紀錄。

【星島日報】曰，銀行調高屋苑估值，升幅介乎0.6%至3.5%。疫情緩和加上樓市轉熱，令二手屋苑交投回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.6%至3.5%，幅度平穩，其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。

【東方日報】指，逾半億豪宅交投倍增。今年初新冠肺炎疫情緩和，市民入市意欲回升，其中豪宅樓市亦明顯改善。有報告指，3月份售價逾5,000萬元的物業交投，較去年第四季飆升約1.08倍，而一億元成交亦增逾三成。而香港仔黃竹坑站晉環，就剛以6,600萬元沽出一個四房大單位，呎價高達54,187元，做價及呎價均創項目新高。

【文匯報】說，代理人數連升兼破頂。本港新冠肺炎疫情緩和，樓市交投熾熱，導致持牌代理人數再上升，並再次刷新歷史紀錄。地產代理監管局資料顯示，截至上月底持牌代理共有41,143人，按月再增99人或0.24%，並已連升2個月，升幅主要在俗稱S牌或細牌的營業員牌照，4月錄22,691人，按月增110人或0.49%，反映代理行增聘更多前線代理。被稱作E牌或大牌的代理牌則按月微減11個至18,452個。

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