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今日地產新聞摘要

2010年8月25日

【東方日報】樓市氣氛觀望，買賣雙方出現拉鋸，惟一批炒家為求盡早離場，部分更願意蝕本「跳車」，向來好炒的屯門市廣場早已刮起減價風，有早前入市的中層戶炒家，日前減價13萬元，以近購入價放盤，料以放盤價出售連開支需蝕逾10萬元。而洋房投資客亦願減價，東涌水藍天有洋房業主，願蝕「使費」約70萬元放售單位。

港達物業洪培根表示，政府出招收緊投資物業按揭，令屯門市中心屋苑投資氣氛銳減，有個別炒家睇淡後市，願蝕成本套現，其中屯門市廣場一個中層面積448方呎單位，今年中由炒家以164萬元購入，裝修之後以178萬元放盤，本周起已降價至165萬元放盤，暫時未獲承接，即使以叫價售出，連裝修及供樓開支，料至少蝕約13萬元。

洪氏續稱，同屋苑另一中高層戶日前亦減20萬元，以購入價約168萬元水平放盤，至今仍未獲承接。

屯門市中心屋苑本月交投跌約五成，投資者信心大跌，個別大手入貨的炒家，部分已撻訂離場，料區內撻訂個案有機會續增，樓價短期內會跌8%至10%。

【明報】政府推出「新9招」已有近半個月，壓抑樓市再見成效。受政府收緊非自住物業按揭成數影響，持連租約重貨的投資者，近日起為吸引更多客源，開始率先減價。市場消息指出，曾有「美孚收租王」之稱、持有近20個單位的張大朋，近日減價約7％售出一個連租約的美孚新單位，而小西灣藍灣半島、馬鞍山海典灣等屋苑，亦相繼出現連租約單位減價成交的個案。

金管局規定非自住物業只限承造最高六成按揭，令連租約單位客源減少，持有很多連租約單位的投資者，要短期出貨，則必先減價；相反，交吉盤未受按揭措施影響，市場對交吉盤的需求增加，令該類單位有提價空間。市場消息指出，持有約40伙美孚新（市值逾2億元）、晉升「美孚大業主」的師奶兵團林太及有關人士逆市加價，將旗下約20伙（大部分為交吉盤）的放售價，平均調高約3％至5％，個別提價更高達一成放售。

【成報】西九文化區3家顧問公司的概念設計圖則日前曝光，各有特色，已買斷3個設計版權的西九管理局表明不會三選一，而是找一個作主體設計，再糅合另外兩個的元素。至於政府限制比例總樓面面積上限為20%，其中Foster+partners建議全部建中型住宅；Office For Metropolitan Architecture（OMA）則建議50%至70%，Rocco只包含25%；地產界人士估計，西九住宅項目樓面呎價近2萬至3萬元，豪宅別墅項目樓面呎價近5萬元。

測量師學會資深產業測量師彭兆基表示，有關地段限制地積比1.81倍，住宅密度低、供應量少，加上景觀更優勝，又將是幾條鐵路的交匯處，若今日建成的話，勢比附近的樓宇如凱旋門等更貴。他說，現時附近地段較新的樓宇，呎價平均逾1.5萬元，估計西九文化區的住宅呎價可以去到2 萬元以上。

他稱，現時城規會限定西九文化區內住宅，只能佔總樓面面積20%、即145,257平方米。而「文化新尺度」設計住宅只劃了18%總樓面面積，以免予人屏風樓的印象。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，西九龍的住宅的比例僅佔2成，比例不算高，因為只涉及百餘萬方呎的建築樓面，故對西九龍區整體的住宅樓巿並不帶來明顯影響。他續說，基於可供出售的住宅樓面罕有，故估值會十分高，其中高層住宅，樓面呎價可參考同區的名鑄，初步估計，該等住宅呎價達3萬元以上，至於更為罕有的獨立屋，其呎價更可高達5萬元以上。

【新報】樓市炒風蔓延，就連公屋居屋亦被炒起，有投資者在炒無可炒下，遂向以低市價作招徠的凶宅埋手。其中去年大坑光明臺發生菲傭斬殺女僱主的單位，昨日以低市價約五成開價拍賣，經過32口叫價後，最終以高底價六成易手，成交價685萬元，僅較市價低約一成。*

適逢農曆七月「鬼節」，有多個凶宅單位相繼推出市場。昨日環亞推出12項物業拍賣，包括東半山大坑光明臺一個凶宅，單位為第2座12樓D室，建築面積約910方呎，開價為430萬元，較市場估值低近五成，吸引多個買家參與競投，經過32口叫價後，單位最終以685萬元成交，平均呎價7,527元，較市場估值的約780萬元低約12%。

【星島日報】土地註冊處資料顯示，淺水灣蕙園一幢B型單號屋，上月廿七日以一億零三百萬元易手，新買家為星港實業有限公司，公司註冊處資料顯示，該公司董事包括蔡國偉（TSOI KWOK WAI）及邱焯華（QIU ZHOU HUA）。

有區內代理表示，該洋房面積近四千方呎，以是次成交價計算，呎價逾二萬五千元。據了解，上址原業主在○七年八月斥資七千三百萬元購入，持貨近三年，是次轉售帳面獲利約三千萬元，物業升值約四成一。

港置助理區域經理羅俊明表示，跑馬地禮頓山九座低層A室，面積一千四百三十八呎，連車位，成交價三千零三十萬元，平均呎價約二萬一千零七十一元，買家屬一名外區用家。

【蘋果日報】上水洋房新盤天巒揚言高價開賣，但在政府會陸續出招遏樓市的陰霾下，無助投資者信心，一反傳統逢有新盤賣前夕，二手樓價例旺的現象，鄰區元朗葡萄園出現蝕讓成交，投資者剛劈價以2150萬元沽出，連同使費勁蝕323萬元，為屋苑蝕價次高洋房。

代理指，剛易手的葡萄園洛菲大道單號屋，3165方呎，花園約600方呎，原開價2300萬元蝕讓，昨日再劈價150萬元，至2150萬元賣出，呎價低見6793元，低市價至少半成。

原業主為本地廠家，07年4月透過華生投資有限公司以2383.2萬元一手購入後，一直只作度假用途。今次劈價9.8%沽貨，賬面蝕233.2萬元，連同佣金及釐印費等開支，蝕約323萬元，以蝕讓金額計為屋苑次高。

至於葡萄園歷來最大宗蝕讓，為貝翠大道雙號屋，面積4173方呎，去年7月以2838萬元售出，原業主07年8月以3338.4萬元購入，不足兩年蝕500.4萬元，幅度15%。

受政府出招打壓樓市影響，區內多個屋苑包括加州花園、加州豪園及錦綉花園，交投急跌超過一半。葡萄園本月迄今只得兩宗成交。

【文匯報】受惠低息環境，非住宅物業市道自去年下半年起已漸入佳境，美聯(工商舖)(0459)昨宣布，截至2010年6月30日止6個月營業額上升62%至2.235億元，盈利大幅增長129%至4,030萬元，每股盈利0.3仙，董事局建議不派中期息。

美聯(工商舖)執行董事兼行政總裁黃子華表示，非住宅物業市道自去年下半年起已漸入佳境，而集團於上半年業績能大致保持去年下半年佳績。資料顯示，上半年非住宅物業成交金額較去年同期大升約九成。而零售物業市道於期內表現亦甚為強勁，首六個月零售額總值較去年同期上升約17.9%。

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