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今日地產新聞摘要
2010年8月25日
【東方日報】樓市氣氛觀望,買賣雙方出現拉鋸,惟一批炒家為求盡早離場,部分更願意蝕本「跳車」,向來好炒的屯門市廣場早已刮起減價風,有早前入市的中層戶炒家,日前減價13萬元,以近購入價放盤,料以放盤價出售連開支需蝕逾10萬元。而洋房投資客亦願減價,東涌水藍天有洋房業主,願蝕「使費」約70萬元放售單位。

港達物業洪培根表示,政府出招收緊投資物業按揭,令屯門市中心屋苑投資氣氛銳減,有個別炒家睇淡後市,願蝕成本套現,其中屯門市廣場一個中層面積448方呎單位,今年中由炒家以164萬元購入,裝修之後以178萬元放盤,本周起已降價至165萬元放盤,暫時未獲承接,即使以叫價售出,連裝修及供樓開支,料至少蝕約13萬元。

洪氏續稱,同屋苑另一中高層戶日前亦減20萬元,以購入價約168萬元水平放盤,至今仍未獲承接。

屯門市中心屋苑本月交投跌約五成,投資者信心大跌,個別大手入貨的炒家,部分已撻訂離場,料區內撻訂個案有機會續增,樓價短期內會跌8%至10%。

【明報】政府推出「新9招」已有近半個月,壓抑樓市再見成效。受政府收緊非自住物業按揭成數影響,持連租約重貨的投資者,近日起為吸引更多客源,開始率先減價。市場消息指出,曾有「美孚收租王」之稱、持有近20個單位的張大朋,近日減價約7%售出一個連租約的美孚新單位,而小西灣藍灣半島、馬鞍山海典灣等屋苑,亦相繼出現連租約單位減價成交的個案。

金管局規定非自住物業只限承造最高六成按揭,令連租約單位客源減少,持有很多連租約單位的投資者,要短期出貨,則必先減價;相反,交吉盤未受按揭措施影響,市場對交吉盤的需求增加,令該類單位有提價空間。市場消息指出,持有約40伙美孚新(市值逾2億元)、晉升「美孚大業主」的師奶兵團林太及有關人士逆市加價,將旗下約20伙(大部分為交吉盤)的放售價,平均調高約3%至5%,個別提價更高達一成放售。

【成報】西九文化區3家顧問公司的概念設計圖則日前曝光,各有特色,已買斷3個設計版權的西九管理局表明不會三選一,而是找一個作主體設計,再糅合另外兩個的元素。至於政府限制比例總樓面面積上限為20%,其中Foster+partners建議全部建中型住宅;Office For Metropolitan Architecture(OMA)則建議50%至70%,Rocco只包含25%;地產界人士估計,西九住宅項目樓面呎價近2萬至3萬元,豪宅別墅項目樓面呎價近5萬元。

測量師學會資深產業測量師彭兆基表示,有關地段限制地積比1.81倍,住宅密度低、供應量少,加上景觀更優勝,又將是幾條鐵路的交匯處,若今日建成的話,勢比附近的樓宇如凱旋門等更貴。他說,現時附近地段較新的樓宇,呎價平均逾1.5萬元,估計西九文化區的住宅呎價可以去到2 萬元以上。

他稱,現時城規會限定西九文化區內住宅,只能佔總樓面面積20%、即145,257平方米。而「文化新尺度」設計住宅只劃了18%總樓面面積,以免予人屏風樓的印象。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,西九龍的住宅的比例僅佔2成,比例不算高,因為只涉及百餘萬方呎的建築樓面,故對西九龍區整體的住宅樓巿並不帶來明顯影響。他續說,基於可供出售的住宅樓面罕有,故估值會十分高,其中高層住宅,樓面呎價可參考同區的名鑄,初步估計,該等住宅呎價達3萬元以上,至於更為罕有的獨立屋,其呎價更可高達5萬元以上。

【新報】樓市炒風蔓延,就連公屋居屋亦被炒起,有投資者在炒無可炒下,遂向以低市價作招徠的凶宅埋手。其中去年大坑光明臺發生菲傭斬殺女僱主的單位,昨日以低市價約五成開價拍賣,經過32口叫價後,最終以高底價六成易手,成交價685萬元,僅較市價低約一成。*

適逢農曆七月「鬼節」,有多個凶宅單位相繼推出市場。昨日環亞推出12項物業拍賣,包括東半山大坑光明臺一個凶宅,單位為第2座12樓D室,建築面積約910方呎,開價為430萬元,較市場估值低近五成,吸引多個買家參與競投,經過32口叫價後,單位最終以685萬元成交,平均呎價7,527元,較市場估值的約780萬元低約12%。

【星島日報】土地註冊處資料顯示,淺水灣蕙園一幢B型單號屋,上月廿七日以一億零三百萬元易手,新買家為星港實業有限公司,公司註冊處資料顯示,該公司董事包括蔡國偉(TSOI KWOK WAI)及邱焯華(QIU ZHOU HUA)。

有區內代理表示,該洋房面積近四千方呎,以是次成交價計算,呎價逾二萬五千元。據了解,上址原業主在○七年八月斥資七千三百萬元購入,持貨近三年,是次轉售帳面獲利約三千萬元,物業升值約四成一。

港置助理區域經理羅俊明表示,跑馬地禮頓山九座低層A室,面積一千四百三十八呎,連車位,成交價三千零三十萬元,平均呎價約二萬一千零七十一元,買家屬一名外區用家。

【蘋果日報】上水洋房新盤天巒揚言高價開賣,但在政府會陸續出招遏樓市的陰霾下,無助投資者信心,一反傳統逢有新盤賣前夕,二手樓價例旺的現象,鄰區元朗葡萄園出現蝕讓成交,投資者剛劈價以2150萬元沽出,連同使費勁蝕323萬元,為屋苑蝕價次高洋房。

代理指,剛易手的葡萄園洛菲大道單號屋,3165方呎,花園約600方呎,原開價2300萬元蝕讓,昨日再劈價150萬元,至2150萬元賣出,呎價低見6793元,低市價至少半成。

原業主為本地廠家,07年4月透過華生投資有限公司以2383.2萬元一手購入後,一直只作度假用途。今次劈價9.8%沽貨,賬面蝕233.2萬元,連同佣金及釐印費等開支,蝕約323萬元,以蝕讓金額計為屋苑次高。

至於葡萄園歷來最大宗蝕讓,為貝翠大道雙號屋,面積4173方呎,去年7月以2838萬元售出,原業主07年8月以3338.4萬元購入,不足兩年蝕500.4萬元,幅度15%。

受政府出招打壓樓市影響,區內多個屋苑包括加州花園、加州豪園及錦綉花園,交投急跌超過一半。葡萄園本月迄今只得兩宗成交。

【文匯報】受惠低息環境,非住宅物業市道自去年下半年起已漸入佳境,美聯(工商舖)(0459)昨宣布,截至2010年6月30日止6個月營業額上升62%至2.235億元,盈利大幅增長129%至4,030萬元,每股盈利0.3仙,董事局建議不派中期息。

美聯(工商舖)執行董事兼行政總裁黃子華表示,非住宅物業市道自去年下半年起已漸入佳境,而集團於上半年業績能大致保持去年下半年佳績。資料顯示,上半年非住宅物業成交金額較去年同期大升約九成。而零售物業市道於期內表現亦甚為強勁,首六個月零售額總值較去年同期上升約17.9%。
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