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今日地產新聞摘要

2010年8月24日

【蘋果日報】政府再出招打壓樓市嚇窒部份炒家，除劈價沽貨外，甚至撻定離場，沙田第一城及屯門市廣場便齊錄得撻定個案。而二手成交同受拖累，全港50個指標屋苑上周僅得319宗買賣，按周下跌26.8%。

美聯物業高級營業經理鍾燕河表示，一名炒家在本月中政府出招前，以高價208萬元，購入沙田第一城38座高層H室，410方呎，日前卻撻定。鍾燕河指出，由於單位獲銀行估足價，相信該炒家是擔心政府會再出招，看淡後市而撻定，連同3萬元定金及代理佣金，蝕至少7萬元。業主現將單位重新放盤，並加價至210萬元。

【明報】政府出招壓抑樓市，雖令二手成交量大跌，但其後賣地成績理想，市場高價成交再度出現的同時，銀行估價卻未能即時追貼個別單位成交價。近月炒風熾熱的屯門區，又錄得破紀錄成交個案，鄰近碼頭區的屯門南浪海灣，一個位於高層相連單位，剛以670萬元售出，呎價4666元，除創出該屋苑分層呎價新高，更遠高於恒生銀行網上的估價逾三成。

此外，近期重現投資者大手掃貨的東涌區映灣園，一個11座高層A室，剛以548萬元售出，呎價4492元，除創該屋苑分層呎價新高外，成交價亦高於網上銀行估價近兩成。

近期雖然不少市區大屋苑成交量大幅下跌，但抗跌力較低的屯門及東涌，卻錄得創新高價的成交個案。美聯聯席區域經理梁浩文表示，南浪海灣剛錄破紀錄呎價成交，位於5座高層C室及D室，面積分別為727及709方呎，已打通為相連單位，剛以670萬元售出，呎價4666元，創該屋苑分層呎價新高紀錄。

【成報】永義國際旗下九龍何文田「勝利道1號」過去兩天已售出首批單位的3成，平均呎價達1.1萬元，據悉，當中用家及投資買家各佔一半，同時，有買家購入樓盤中層A及B室自住，平均呎價為9,900元。至於高層的特色單位，發展商亦接獲買家查詢，發展商初步意向呎價2萬元。

勝利道1號早前推出的單位首批涉及18伙，分佈於9至16樓，單位面積介乎350至883方呎，平均呎價約10,288元。當中入場費最低為9樓C室，建築面積約350方呎，訂價約352.5萬元，呎價10,071元；至於售價最高為16樓A室，建築面積883方呎，訂價為943.9萬元，折合呎價10,690元。另外，再加價1.3%加推6伙，平均呎價10,434元，此批單位分布於8樓及17樓A、B、C室，面積由350至883呎，售價介乎352.49萬至962.78萬元，呎價由9,778至11,231元。

至於，新地旗下YOHO MIDTOWN過去3天錄得13宗成交，包括2座高層D室，面積約1,287方呎，以901萬元成交，呎價約7,000元。另外，有投資者以逾1,148萬元連購7座高層2伙，平均呎價約6,000元。另外，信和系內兩個新盤餘貨於上周末期間，共錄得16宗成交。分別為烏溪沙銀湖．天峰及西九帝㶴皇殿，錄得7宗及9宗成交。

【新報】上周賣地成績理想，雖已大大緩和市場負面氣氛，然而，買賣雙方議價時極力拉鋸，讓步甚少，導致二手成交數字一減再減。上周50大屋苑只錄得319宗成交，按周跌27%創14個星期新低，業內人士指，雖然本月已有6個屋苑錄得過百宗註冊，但隨着本月二手交投逐步回落，而該批交投將在下月註冊登記，料下月有逾百宗註冊量的屋苑數目將急降。

綜觀各區情況，港、九及新界三區二手交投全線下跌，港島區交投萎縮情況尤其嚴重。事實上，港島區屋苑造價高企不下，業主心雄亦未肯減價相就，買家追價越見難度，加上封盤個案甚多，成交因此減慢，故此，該區9個指標屋苑上周僅錄41宗二手買賣，對比前周68宗銳減40%。

【星島日報】樓市利好利淡消息互相角力，上周賣地成績理想，多個二手屋苑的業主紛紛提高叫價，部分放售心態強的業主，單位叫價較市價高出一截，由一成至逾四成不等；但相反地，買家卻正消化政府抑炒風措施，入市態度較審慎，「追價」情況不多，更隨減價盤陸續被消化下，買賣雙方亦呈現拉鋸局面，亦促使屋苑交投量現跌幅。

港置行政總裁李志成表示，近期二手屋苑交投量呈現下滑，由於現時投資者入市比例減少，選擇在市場購貨的買家主要為用家，但由於早前政府出招，令其入市態度轉趨審慎，但隨上周賣地成績理想，不少業主趁勢加價，亦收窄議價空間。但由於整體市況較為觀望，使買賣雙方呈現拉鋸。

【東方日報】資深投資者鄭躬洪或有關人士近期頻頻購入灣仔會景閣單位作投資，消息指出，鄭氏近期以約1,370萬元購入會景閣高層10室，以面積1,586方呎計，呎價8,638元，連同他之前購入的同廈另外三伙，四個單位涉資共3,425萬元。

亞洲地產姚雲龍表示，北角和富中心12A座中層E室，面積1,189方呎，以1,045萬元售出，呎價8,788元，約一年升值26%。

消息稱，九龍站凱旋門映月閣中層E室，面積530方呎，獲投資移民以720萬元承接，呎價約1.36萬元，原業主於○八年四月以700萬元購入上址。另同區天璽彗鑽璽面積約800餘方呎中層E室，以約1,560萬元售出，低市價約3%。

【文匯報】匯豐業務策略及經濟亞太區顧問梁兆基昨出席一個論壇後表示，在現行低息環境下，物業資產回報十分吸引，尤其是租金回報。不過，目前樓價升勢凌厲，主要是受投機活動推動，故政府推出打壓炒家的措施，是十分合宜及到位，可謂對症下藥。他相信政府是有秩序地調節市場，以免物業價格大上大落，同時亦增加土地供應，以及要求發展商發放更多賣樓資訊。

至於銀行是否收緊按揭及估值不足，梁兆基表示，銀行降低按揭成數是依照金管局的指引，做好放貸風險管理。他強調，出現估值不足的情況，主要是樓價被炒得太高，銀行只是如實反映物業實際價格，他認為政府各項措施並非阻礙用家置業，而是降低銀行及用家的風險。

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