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今日地產新聞摘要

2010年8月23日

【蘋果日報】政府出招打壓樓市炒風，包括將非自住物業的按揭成數降至六成，連租約單位首當其衝。10大屋苑有13%連租約單位減價，普遍降價約2%至5%，其中一個重災區是早前炒風熾熱的沙田第一城，多達四成連租約放盤減價，幅度最高超過半成。

早前樓市興旺，連租約單位成搶手貨。不過，政府出招趕絕炒家，除禁止一手樓摩貨外，並將非自用物業的按揭成數降至六成，就算炒家要炒，「都炒得無咁易」。10大屋苑現有2500餘個連租約放盤中，約330伙業主肯減價，除了沙田第一城，鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨，也有一至三成連約放盤主動減價。

世紀21奇豐分行經理吳元利表示，政策一出，連租約單位首當其衝，沙田第一城320個連租約放盤中，有四成減價求售，平均減幅2%，其中17座高層C室，395方呎，剛劈價5.9%至193萬元售出，呎價4886元。

吳元利又指，屋苑1座395方呎連租約單位，即使本月初曾被買家撻定，業主仍不肯減價，甚至加價3.2萬元至210萬元重售，但政府推出新一輪壓抑炒樓措施後，業主即時將叫價調低3.8%至202萬元，但仍乏人問津。

【明報】政府推出收緊按揭及禁止樓花收樓前轉售等「新9招」的效力，於九龍兩地皮拍賣後，迅速淡化。過去兩天，十大二手屋苑成交量錄得44宗，按周回升33.3％。立法會兩大黨民主黨和民建聯均指出，樓市持續熾熱，反映政府新措施已經無效，民建聯更建議，政府須於10月中施政報告發表前，再出招調控樓市。

民主黨房屋政策發言人李永達表示，政府新樓市措施，對中長期的土地供應，接近完全未有著墨，只拍賣3幅地皮，提供540個單位，簡直「近乎笑話」。他批評政府做事不認真，而政府須拍賣起碼可建2萬伙的多幅地皮，市場才會有反應，發展商才不會以瘋狂價錢開盤。他表示，政府應從復建居屋、提高印花稅、加大土地供應三方面壓樓市。

民建聯房屋政策發言人陳鑑林表示，近日的樓市表現，反映市場需求極大，而且投資及炒風仍盛，認為政府要進一步出手，他促請政府應從復建居屋等入手，果斷調控樓市，而且適宜於10月中施政報告發表前，再度出招。

中原地產指出，十大二手屋苑，過去兩天合共錄得44宗成交，較上周的33宗，回升33.3%。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，上周賣地成績勝市場預期，令政府出招後曾消失數天的入市信心，迅速恢復，帶動二手屋苑交投趨升。

【成報】早前政府推出的一系列措施壓抑物業炒賣活動，禁止日後獲批預售的一手盤，於入伙前不准以確認人方式轉讓，此等措施對市場難免帶來一定衝擊，不少發展商亦因此減慢推盤步伐，故估計8月份推盤數字維持低水平，並預期全月推盤量將較上月急跌，據香港置業資料研究部統計，本月截至8月20日為止，暫錄不足400伙新盤推出市場，相比上月全月的1,513伙低逾7成。

該公司研究部續指出，本月至今大部分新盤單位為近兩月推出之項目餘貨，包括南灣、萃峯及帝峯‧皇殿，共涉及約361個單位，而全新新盤單幢式物業嘉麗閣，以及赫蘭道11-12B號，涉及單位僅約32伙，料本月下旬在缺乏有大型新盤推出之下，估計8 月推盤量將維持低位，更有機會創出4個月低位。

據土地註冊處最新資料顯示，8月截至19日為止，暫錄1,107宗一手註冊，相比上月同期的635宗上升逾7成，更迫近上月全月數字，已連續兩月個錄得逾千宗一手買賣註冊。不過，因本月土地註冊處數字僅反映7月市況，而7月份推盤數字高達1,513伙，銷情不俗之下，因而推高本月一手註冊數字，而預期8月份推盤步伐逐漸減慢之下，料9月份一手註冊量將大幅減少，並有機會跌至一千宗以下水平。

【新報】西九文化區規劃方案出台，有兩成地方會興建住宅，市場憧憬項目將打造為豪宅區，帶旺毗鄰九龍站交投造好。據代理透露，九龍站6大屋苑本月至今暫錄得48宗成交，按月上升近一成，當中君臨天下、港景峯及擎天半島成交量更急升三成至1.3倍不等。另消息指，近日天璽錄得一宗內地客入市個案，呎價高達3萬元。

九龍賣地成績超乎市場預期，加上西九文化區3個規劃方案出台，刺激九龍站一帶屋苑成交量上升。據香港置業資料顯示，本月至今九龍站6大主要屋苑錄得48宗成交，較上月周期的44宗增加約9%，當中君臨天下錄得7宗買賣，按月飆升1.33倍，成交價更比上月增加約27%。至於港景峯及擎天半島成交量亦按月升83%及30%。

【星島日報】樓市近期表現「牛皮」，過去兩天一手交投僅保持平穩，錄得約四十宗成交，其中新地系內元朗YOHO MIDTOWN交投較多，錄十二宗成交，信和系內多個新盤餘貨亦合共錄得約十五宗交投，恒基旗下包括沙田名家匯、上水御景峰等亦錄承接；同時，亦有不少發展商趁「空檔」推售銀碼較細的車位吸客，亦錄得不俗承接。

新地旗下YOHO MIDTOWN過去兩天錄得十二宗成交，包括二座高層D室，面積約一千二百八十七方呎，以九百零一萬元成交，呎價約七千零一元；另外，日前更有投資者斥資一千一百萬元，連購該盤兩個七座高層單位。

信和系內多個新盤餘貨，在過去兩天錄得不俗成交量，其中西九龍帝峯．皇殿就錄得五宗成交，包括最新一宗成交，由一名內地投資移民購入，置業18區域董事余常俊表示，成交為一座極高層B室，面積約一千五百五十二方呎，成交價約一千九百八十七萬元，呎價約一萬二千八百零三元。

【東方日報】樓市利好及利淡消息齊現，市場觀望氣氛濃厚，二手樓市呈現拉鋸局面，地產代理指出，十大私人屋苑繼上周成交量銳減六成後，在過去的周六、日再跌6.5%至29宗，創二月後近26周新低，而大圍愉景花園投資者持貨半年賺幅僅約6.6%，扣除使費料僅微賺離場。而業界人士預期拉鋸局面會再維持約一至兩個月，待市場有大型新盤推出，屆時二手市便有機會「破悶局」。

美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，政府出招令買家入市態度審慎，反觀賣地成績理想，業主態度仍強硬，二手交投因而偏軟，而十大屋苑過去兩日僅錄29宗成交，創近半年新低，期內有4個屋苑買賣減半，以沙田第一城跌57.1%至3宗最多，鴨脷洲海怡半島更連續兩周「捧蛋」。

【文匯報】美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至8月19日為止，今年首8個月住宅摸貨註冊量約1,384宗，當中買家從發展商購入的新盤單位錄得約500宗，佔約36.1%，而當中的新盤摸貨平均持貨期長達10個月，較二手長8個半月。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，正因二手摸貨持貨期較短，若預期短期樓價未會大幅飆升的話，則失去短炒的吸引力。而前周五政府出招後，首個周末周日交投顯著減少，即使上周中賣地成績理想，但在買賣雙方拉鋸的情況下，料樓價於短期內難以急升。再者，不排除10月份發表的施政報告會再有樓市措施出台，市場觀望氣氛濃厚，料未入市的短線投資者會靜觀其變，因此預期短線炒家轉投二手市場的機會不大。

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