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今日地產新聞摘要

2010年8月20日

【蘋果日報】面對政府或再出重招，樓市交投即時萎縮，發展商向現實低頭。麗新發展（488）為促銷深水埗翠峰28，變相減價最多12%，成為政府推出3招14式後，首個減價新盤。

翠峰28於今年5月已減價5至10%，但仍較附近新樓貴逾兩成，反應冷淡，至今僅售出5伙。面對政府雷厲風行打壓樓市炒風，該盤散貨行動升級，除減價外，再加設優惠。除送樓價3.75%釐印費，新增首兩年租金回報8厘保證，買家在完成交易後，即獲樓價8%現金回贈，但單位須由發展商代出租，其間租金由發展商收取，26個月後才可收樓。

麗展另設首年免供款計劃，實際是選用即供，獲樓價4.31%現金回贈，此舉純屬促銷伎倆，發展商一次過將這筆款項過到買家手，買家變相首年不用供樓。以上優惠只適用於今日原價加推14伙新貨。

昨市場流傳部份售價，9樓A室，1134方呎，定價842.5萬元，呎價7429元；25樓B室，1134方呎，定價1077.7萬元，呎價9504元。計及有關優惠後，該盤定價貼近附近一手樓。現時旺角百匯軒貨尾平均呎價約7500元。

【明報】私宅樓價急升，亦進一步帶動居屋的售價屢創新高。房協旗下兼具出租及出售單位（類似居屋）的紅磡家維邨，一個754方呎單位，近期以458萬元（包補地價）的超高價成交，呎價達6074元，壓倒大角嘴富榮花園本年初創出的呎價紀錄（6030元），創97年11月以來、逾12年半的九龍居屋呎價新高。

雖然樓價高企，但現時以458萬元，仍然可以購買黃埔花園750呎低層戶，或鑽石山星河明居751呎，或長沙灣宇晴軒759呎，或將軍澳中心899方呎單位。

該個成交單位位於家維邨8座家安樓20樓A室，樓齡17年，面積754方呎，3房間隔，望樓景，實用率達87.8％。土地註冊處資料顯示，原業主於1994年2月以176.4萬元向房協以一手購入，估計補地價需約120萬元，扣除成本，仍可獲利約150萬元。資料顯示，單位於上月28日簽約以458萬元轉售。

【成報】政府推出「壓抑」炒風新措施後，即遇賣地高價成交效應，二手業主即時由「劈價」變成「加價」，港府日前即明確表示，明年將增加土地供應，希望藉此紓緩復熾的樓市。南豐董事總經理蔡宏興表示，現時經濟發展穩定，樓市跟隨經濟表現有所上升屬合理現象。而政府推出的措施純粹為了穩定樓市，避免樓價大幅上落。

　　蔡宏興表示，地產市場一向受到經濟周期影響，本港物業供應出現落後現象，住宅供應於前數年一直下降，而近年市民對住宅需求上升，故樓價上升屬於自然經濟定律，預料本港住宅供應於未來幾年仍緊張。對於政府為了增加住宅供應，有意推出「活化居屋第二市場」計劃，他指出，預計政府會針對「活化居屋」以推出新政策。

對於政府推出加強炒賣交易規管及提高資訊透明度，蔡氏表示支持。他認為，有關措施可幫助市民了解市場，不過，樓市運作仍然由市場決定，不會影響樓市的健康發展。對於調高豪宅印花稅，目的為增加炒家成本，有關措施能打擊炒家。而現時超過2,000萬元的交易，佔樓市交易僅1.5%，故調整印花稅對樓市沒有大影響。他續指，今年第二季的負資產個案，只有310宗，仍然屬於近年低水平，故未見本

【新報】政府出招為樓市降溫，造就內地資金來港掃貨良機，其中備受內地客追捧的西九龍新貴屋苑，近日再錄得新高價成交。有代理指，奧運站柏景灣一個1,127方呎單位，剛獲一內地買家以1,200萬元購入，成交價創屋苑分層單位新高。

香港置業分行營業經理何永光表示，奧運站柏景灣9座中高層B室，面積1,127方呎，屬3房套房連多用途房設計，剛以1,200萬元成交，成交價創屋苑分層單位新高，平均呎價約10,648萬元。由於買家鍾情單位擁維港景致，料升值潛力優厚，即使業主「企硬」不減價，仍決定斥資購入單位。

【星島日報】賣地成績理想，有發展商趁勢推售旗下單位，不少新盤並推出置業優惠吸引買家，其中恒基大圍名家匯加推二十伙，發展商就向每名買家送出約七十五萬元車位；麗新九龍翠峰廿八將推兩種不同優惠，包括一次過回贈兩年租金回報，約樓價的百分之八，另一項優惠為向買家回贈首年供款額及利息，約樓價百分之四點三一。

恒基營業部副總經理鄧鳳賢表示，旗下名家匯日前加推二十伙，屬原價加推，分布於一及二座六至二十二樓，包括A至C室，面積由一千四百五十六至二千七百八十方呎，訂價由一千三百五十一萬二千元至三千四百三十二萬四千元。市場指，價單中少量單位曾經推出市場。

贈送車位，每個車位價值約七十五萬元，加推單位最快在本周六發售；鄧鳳賢又指，項目現開放四個現樓示範單位，包括一個連裝修，三個為交樓標準，即日起開放參觀。另外，發展商日前曾表示，餘下單位，包括早前取消交易單位亦計畫發售，則會有百分之五至十的加價空間。

【東方日報】近年開售的市區單幢住宅呎價動輒逾萬元，吸引發展商積極收購舊樓業權，何文田勝利道二十二至二十四號僑華樓及勝利道二十六與二十六A號住宅，最近罕有地連錄約十一宗成交，涉及約六千三百零四萬元，料為發展商收購，市場估計買家以恒地（00012）呼聲高。另外，樓齡逾五十年的九龍喇沙利道十至十二A號住宅，其中百分之八十一點二五業權現聯合標售。

清除記錄僑華樓樓齡約四十四年，現為一幢約九至十層高的住宅，每層兩伙；至於勝利道二十六與二十六A號住宅樓齡約五十一年，現時為數層高的物業。

【文匯報】本周二九龍兩地皮成績勝預期，將於8月31日拍賣九龍塘義德道1號豪宅地皮成績料亦理想，由美國退休基金持有的九龍塘廣播道81號尚御計劃於本月底賣地後推售第1座，並命名為「尊．尚御」，項目代理仲量聯行表示，第1座單位意向呎價2萬元，比3月份推售的第2及3座平均呎價1.6萬元勁升25%，並期望進一步挑戰九龍塘新高呎價。　

仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平表示，尚御於今年3月推售第2及3座，合共售出49伙，平均呎價1.6萬元，最高成交呎價2.3萬元，套現12億元，當中25%為內地客及海外客，75%為九龍塘區內傳統家族自用為主。

他指出，現時正於紅磡都會商場9樓為「尊．尚御」搭建全新示範單位，並會依足政府新售樓指引賣樓，即將首度推售的第1座「尊．尚御」，為單邊樓王，樓高9層，提供34戶約1,700至2,100平方呎的全四房雙套房大宅，為全項目唯一擁有向南坐向的單座，早前售出2伙高層，呎價分別達1.8萬及2萬元，換言之，今次的意向呎價仍維持早前水平。他預期，整個項目售罄，可套現30億元。項目於2011年7月入伙。

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