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樓市五節棍之一手天池屋雙破頂

(林木地) 2021年3月27日

第一棍：四叔山頂屋膺最貴租值

本港超豪宅市場一直成為熱話，最新差估署公布，恒基四叔山頂大屋，差餉租值高達2,646.24萬元，成全港第一高紀錄。

《搵銀報》話，李兆基白加道大宅，租值全港最貴。全港最貴豪宅寶座易手，「四叔」、恒地創辦人李兆基花數以十億元打造山頂白加道35號大宅，據差估署應課差餉租值高達2,646.24萬元，為全港最貴租值的豪宅。白加道35號大宅是四叔在逾10年前以18.2億元購入屋地，再補地價建成3間洋房，雖然在2018年已獲批入伙紙，但直至去年仍然未有租值公布。

第二棍：一手天池屋雙破頂

一手盤購買力釋放，特色戶更突破高價，位於西南九龍新盤天池屋作價1.17億元易手，呎價53,850元，締造雙破頂紀錄。

《方向報》表示，維港匯I賣1.17億，雙破頂。豪宅新盤成交大爆發，單日一手市場湧現總值超過6億元大額交投，包括3宗做價逾億元交易，當中西南九龍維港匯I天池屋以逾1.17億元沽出，呎價53,850元雙破頂。由5大發展商合作的維港匯I，首錄天際複式連泳池特色戶成交，位於1座27樓及28樓A室，實用面積2,189方呎，平台面積923方呎，天台則為851方呎，屬四房四套間隔。

第三棍：房協大手購工廈自用

大手市場漸復活，最新由房協斥資2.7億，購粉嶺全幢作辦公室自用，據講乃方便處理同區項目。

《搵銀報》報導，房協2.7億，購粉嶺全幢工廈自用，配合新界區業務，未來10年涉6千單位。近期工廈買賣暢旺，早前粉嶺樂業路全幢工廈以約2.7億元易手，呎價約6,178元，資料顯示物業由房協購入，作辦公室自用，包括處理同區住宅項目。該工廈屬於新建工業大廈，物業樓高9層，地盤面積約8,773平方呎，總批則建築樓面約43,836平方呎，地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。

第四棍：地監局買東貿7樓全層

地監局連環入市，三年前買入柴灣物業後，最近加碼買多一層，斥資六千萬購入灣東貿廣場7樓，且較之前入市價更平宜。

《方向報》說，地監局6100萬購東貿廣場全層。撤銷非住宅物業辣招稅，帶動商業等項目成交增加。地產代理監管局再入市買物業自用，剛斥6,100萬元購入柴灣東貿廣場全層商廈樓面。根據土地註冊處資料顯示，柴灣東貿廣場7樓全層，以6,100萬元登記易手，新買家為ESTATE AGENTS AUTHORITY，即地產代理監管局。資料顯示，該單位建築面積約7,740方呎，成交呎價約7,881元。該局是次買入單位料較未撤辣前慳稅逾250萬元，而約3年前以7,000萬元買入同廈23樓。

第五棍：賓架縮皮少租商廈

寫字樓需求放緩，部分銀行家更在家居工作潮流下，決定縮皮租用樓面，市場人士更指金融機構棄租潮方興未艾。

《小超報》講，星展傳棄租港島東中心兩層，在家工作減需求，估年慳2640萬。新冠肺炎疫情下，「在家工作」（Work From Home）成為不少企業主要的運作模式，加上經濟前景未明朗，掀起金融機構棄租潮，並由核心區向外蔓延。太古地產旗下兩幢甲級寫字樓連錄主要租戶縮減承租樓面的個案，星展集團盛傳棄租鰂魚涌港島東中心兩層樓面，涉及面積逾4萬方呎，市場估計每年可慳租逾2640萬元；法國興業銀行則落實縮減租用灣仔太古廣場3座一層樓面。

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