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樓市五節棍之一手天池屋雙破頂
(林木地) 2021年3月27日
第一棍:四叔山頂屋膺最貴租值

本港超豪宅市場一直成為熱話,最新差估署公布,恒基四叔山頂大屋,差餉租值高達2,646.24萬元,成全港第一高紀錄。

《搵銀報》話,李兆基白加道大宅,租值全港最貴。全港最貴豪宅寶座易手,「四叔」、恒地創辦人李兆基花數以十億元打造山頂白加道35號大宅,據差估署應課差餉租值高達2,646.24萬元,為全港最貴租值的豪宅。白加道35號大宅是四叔在逾10年前以18.2億元購入屋地,再補地價建成3間洋房,雖然在2018年已獲批入伙紙,但直至去年仍然未有租值公布。

第二棍:一手天池屋雙破頂

一手盤購買力釋放,特色戶更突破高價,位於西南九龍新盤天池屋作價1.17億元易手,呎價53,850元,締造雙破頂紀錄。

《方向報》表示,維港匯I賣1.17億,雙破頂。豪宅新盤成交大爆發,單日一手市場湧現總值超過6億元大額交投,包括3宗做價逾億元交易,當中西南九龍維港匯I天池屋以逾1.17億元沽出,呎價53,850元雙破頂。由5大發展商合作的維港匯I,首錄天際複式連泳池特色戶成交,位於1座27樓及28樓A室,實用面積2,189方呎,平台面積923方呎,天台則為851方呎,屬四房四套間隔。

第三棍:房協大手購工廈自用

大手市場漸復活,最新由房協斥資2.7億,購粉嶺全幢作辦公室自用,據講乃方便處理同區項目。

《搵銀報》報導,房協2.7億,購粉嶺全幢工廈自用,配合新界區業務,未來10年涉6千單位。近期工廈買賣暢旺,早前粉嶺樂業路全幢工廈以約2.7億元易手,呎價約6,178元,資料顯示物業由房協購入,作辦公室自用,包括處理同區住宅項目。該工廈屬於新建工業大廈,物業樓高9層,地盤面積約8,773平方呎,總批則建築樓面約43,836平方呎,地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。

第四棍:地監局買東貿7樓全層

地監局連環入市,三年前買入柴灣物業後,最近加碼買多一層,斥資六千萬購入灣東貿廣場7樓,且較之前入市價更平宜。

《方向報》說,地監局6100萬購東貿廣場全層。撤銷非住宅物業辣招稅,帶動商業等項目成交增加。地產代理監管局再入市買物業自用,剛斥6,100萬元購入柴灣東貿廣場全層商廈樓面。根據土地註冊處資料顯示,柴灣東貿廣場7樓全層,以6,100萬元登記易手,新買家為ESTATE AGENTS AUTHORITY,即地產代理監管局。資料顯示,該單位建築面積約7,740方呎,成交呎價約7,881元。該局是次買入單位料較未撤辣前慳稅逾250萬元,而約3年前以7,000萬元買入同廈23樓。

第五棍:賓架縮皮少租商廈

寫字樓需求放緩,部分銀行家更在家居工作潮流下,決定縮皮租用樓面,市場人士更指金融機構棄租潮方興未艾。

《小超報》講,星展傳棄租港島東中心兩層,在家工作減需求,估年慳2640萬。新冠肺炎疫情下,「在家工作」(Work From Home)成為不少企業主要的運作模式,加上經濟前景未明朗,掀起金融機構棄租潮,並由核心區向外蔓延。太古地產旗下兩幢甲級寫字樓連錄主要租戶縮減承租樓面的個案,星展集團盛傳棄租鰂魚涌港島東中心兩層樓面,涉及面積逾4萬方呎,市場估計每年可慳租逾2640萬元;法國興業銀行則落實縮減租用灣仔太古廣場3座一層樓面。
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