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今日地產新聞摘要

2010年8月17日

【蘋果日報】政府再出招打壓過熱樓市，市場預期樓價短期受壓向下，惟部份名人投資者卻能在政府出招前先行沽貨獲利，避過一劫。名導演張堅庭或有關人士，新近趁高位以3960萬元沽出大坑豪園，勁賺1812萬元；人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪，亦趁機沽出尖沙嘴天璽，齊齊成為贏家。

至於「舖王」鄧成波、湯君明及四太梁安琪，都在本月政府出招前沽出部份商業物業止賺離場。

炒家觸覺向來敏銳，「低吸高沽」成主要投資策略。張堅庭在物業市場買賣雖不算活躍，卻能把握投資之道，勁賺一筆。張氏去年1月金融海嘯低位，透過盛名有限公司以2148萬元購入大坑豪園中層單位，約3000方呎，當時呎價7160元。

據悉，張氏購入單位後裝修自住，其後樓市火速走出谷底，樓價顯著攀升，甚至頻傳高價成交，消息指，該單位新近便以3960萬元高價沽出，呎價升至1.32萬元，創下豪園歷來最大額成交，銀碼及呎價均刷出屋苑新高紀錄，區內物業代理直言成交價屬「好好價」。張氏持貨逾1年半，勁賺1812萬元，飆升84.4%，投資眼光獨到。本報昨向張氏查詢有關交易，他回應說「無咩意見講」。

【成報】港府上周雷厲風行推新辣招，矛頭直指炒家活動，遏止樓市炒風，效果立杆見影，即時導致全港二手物業成交大幅下調近7成，部分業主更恐樓價可能會急跌，紛紛削價5至10%求售，樓市陷於一片「小樓災」現象。新近減價成交個案中，豪宅以富甲半山業主蝕90萬元離場最矚目，成交價1,800萬元，減幅近5%。大型屋苑則以「炒家天堂」沙田第一城最顯著，業主沽貨心切，願意減價10萬元成交，減幅達5%；至於叫價方面，已有業主為求「甩身」，更大幅減價逾10%放盤。

香港置業李文彪表示，雖然樓市於政府出招後，樓價暫未出現大調整，然而一向獲炒家熱捧的沙田第一城，部分業主已即時作出反應，主動調低叫價以求盡快鬆綁離場，其中一名持有沙田第一城多伙單位的投資者，於政府出招後即時決定減價，可惜暫未獲承接。

李文彪指，雖然以上單位未獲承接，但另一位同屬區內投資者將單位減價10萬元後，成功以190萬元沽出，減幅近5%，平均呎價約4,810元。買家屬一名外區投資客，無懼政府出招打壓樓市炒風，認為沙田第一城單位「攻守皆宜」，故拍板斥資購入作投資之用。

【明報】永義國際（1218）旗下九龍何文田「勝利道1號」單幢住宅，將於本周三或之前，公布首批介乎25至30個標準分層單位價單，本周六開售，入場費意向金額約350萬元，呎價約1萬元；該公司現時洽購太子道西309號舊樓地盤，若收購完成擬將現時持有毗鄰311號地盤合併發展，料可提供介乎50至60個住宅單位。

永義國際大股東官永義表示，預期明年8月可入伙的勝利道1號，若全數63個單位沽清可套現5億多元。其中最高3層（每層全層一伙）特色單位採用由買家洽購方式出售，意向呎價2萬元。

該公司執行董事官可欣表示，勝利道1號標準分層單位建築面積由350至883呎不等，即以350呎單位入場費呎價約1萬元計，金額約350萬元。最高3層（28至30樓）特色單位（附平台空中花園或私家天台）建築面積由1274至1301呎。

樓盤提供即供付款辦法按定價減7％，建築期付款私人買家按定價首期付15％；公司買家付20％。

【新報】政府上周五出招為熾熱樓市降溫，市場觀望氣氛濃厚。根據美聯物業資料顯示，上周（8月9日至15日）二手成交表現呆滯，全港35屋苑共錄223宗成交，較前一周（8月2日至8日）的304宗減少26.6%，跌勢比「九招十二式」推出時更急，成交量創近11個星期新低。

以地區分析，九龍區成交量趺幅最顯著，10個屋苑由前周106宗回落至上周67宗，跌幅達36.8%。除了受新措施影響，亦因為該區有兩幅地皮將於今拍賣，買賣雙方觀望賣地成績，令成交表示呆滯。其中毗鄰紅磡地皮的黃埔花園及海逸豪園，兩屋苑上周合共只有8宗買賣，比起前一周17宗減少超過一半。至於港島區8個屋苑成交量由49宗減少至35宗，跌幅28.6%；另外新界區17個屋苑成交量仍錄得18.8%的跌幅，由149宗減少至121宗。

【星島日報】政府上周推出穩定樓市措施，令整體氣氛轉淡，今日推出九龍兩幅市區地皮拍賣，當中發展商包括新地及華懋對地皮均感興趣，會參與投地。不過亦有部分發展商持觀望態度，業界料出價將審慎，料高價搶地的情況較難出現。

今日政府推出兩幅九龍市區地皮拍賣，據了解，多家發展商均有興趣參與投地。恒基發展部董事黃浩明表示，今日將出席賣地，但未有透露會否參與競投。此外，亦有發展商就指出，好難預計發展商會否「高追」，但認為投地氣氛會良好，目前則持觀望態度。

新地代理執行董事雷霆表示，集團對今日拍賣的兩幅地皮有興趣，計畫獨資參與，而上周政府推出的新措施則認為主要針對短炒客，認為由於項目的規模不大，今日投地氣氛會

【東方日報】政府日前加強力度遏抑樓價，即時令二手交投回軟，個別銀行亦調低部分二手單位估值，其中北角區有二手屋苑估價跌約2%至5%，如健威花園及城市花園分別有中層戶估價在措施推出後下跌約3.7%及約2.2%，至於屯門悅湖山莊亦有低層面積約580方呎單位，估價較上周更跌約9.1%。

政府遏樓價，除拖累二手交投外，銀行估價亦下跌。（伍鎮業攝）世紀21日昇黃文龍稱，政府再出招，令北角二手交投即時停頓，個別銀行亦調低估價，平均減幅約2%至5%，其中城市花園7座中層戶日前以約762萬元沽出，並獲估足價，但措施推出後估價跌約2.2%至745萬元。

黃氏續稱，同區健威花園B座中層戶，早前原業主一日內減價約12萬元，以約353萬元沽出，亦獲估足價，但銀行日前估價降至約340萬元，跌幅約3.7%。

【文匯報】由科達地產持有的旺角彌敦道道亨銀行大廈，業主證實，獲投資者以4.3億元洽購至尾聲，估計日內落實成交，以此計算，呎價達11,944元。

科達地產主席湯君明昨日接受查詢時表示，旗下道亨銀行大廈獲買家以4.3億元洽購至尾聲，估計日內落實成交。據悉，買家為一從事賓館業的資深投資者，於油尖旺一帶均持有物業。

資料顯示，物業連同賓館牌照出售，共提供57間房，新買家可把物業翻新成酒店。物業樓高17層，涉及總樓面約3.6萬平方呎。物業地舖由壽司店承用，月租22萬元，樓上交吉。

活化工廈政策及工業區持續發展，令全幢工廈物業的投資價值獲重新評估，更成為市場熱捧的物業項目，觀塘偉業街101號海景中心全幢工廈剛以約1.23億元成交，買家為資深投資者施沛嘉。

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