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今日地產新聞摘要
2010年8月17日
【蘋果日報】政府再出招打壓過熱樓市,市場預期樓價短期受壓向下,惟部份名人投資者卻能在政府出招前先行沽貨獲利,避過一劫。名導演張堅庭或有關人士,新近趁高位以3960萬元沽出大坑豪園,勁賺1812萬元;人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪,亦趁機沽出尖沙嘴天璽,齊齊成為贏家。

至於「舖王」鄧成波、湯君明及四太梁安琪,都在本月政府出招前沽出部份商業物業止賺離場。

炒家觸覺向來敏銳,「低吸高沽」成主要投資策略。張堅庭在物業市場買賣雖不算活躍,卻能把握投資之道,勁賺一筆。張氏去年1月金融海嘯低位,透過盛名有限公司以2148萬元購入大坑豪園中層單位,約3000方呎,當時呎價7160元。

據悉,張氏購入單位後裝修自住,其後樓市火速走出谷底,樓價顯著攀升,甚至頻傳高價成交,消息指,該單位新近便以3960萬元高價沽出,呎價升至1.32萬元,創下豪園歷來最大額成交,銀碼及呎價均刷出屋苑新高紀錄,區內物業代理直言成交價屬「好好價」。張氏持貨逾1年半,勁賺1812萬元,飆升84.4%,投資眼光獨到。本報昨向張氏查詢有關交易,他回應說「無咩意見講」。

【成報】港府上周雷厲風行推新辣招,矛頭直指炒家活動,遏止樓市炒風,效果立杆見影,即時導致全港二手物業成交大幅下調近7成,部分業主更恐樓價可能會急跌,紛紛削價5至10%求售,樓市陷於一片「小樓災」現象。新近減價成交個案中,豪宅以富甲半山業主蝕90萬元離場最矚目,成交價1,800萬元,減幅近5%。大型屋苑則以「炒家天堂」沙田第一城最顯著,業主沽貨心切,願意減價10萬元成交,減幅達5%;至於叫價方面,已有業主為求「甩身」,更大幅減價逾10%放盤。

香港置業李文彪表示,雖然樓市於政府出招後,樓價暫未出現大調整,然而一向獲炒家熱捧的沙田第一城,部分業主已即時作出反應,主動調低叫價以求盡快鬆綁離場,其中一名持有沙田第一城多伙單位的投資者,於政府出招後即時決定減價,可惜暫未獲承接。

李文彪指,雖然以上單位未獲承接,但另一位同屬區內投資者將單位減價10萬元後,成功以190萬元沽出,減幅近5%,平均呎價約4,810元。買家屬一名外區投資客,無懼政府出招打壓樓市炒風,認為沙田第一城單位「攻守皆宜」,故拍板斥資購入作投資之用。

【明報】永義國際(1218)旗下九龍何文田「勝利道1號」單幢住宅,將於本周三或之前,公布首批介乎25至30個標準分層單位價單,本周六開售,入場費意向金額約350萬元,呎價約1萬元;該公司現時洽購太子道西309號舊樓地盤,若收購完成擬將現時持有毗鄰311號地盤合併發展,料可提供介乎50至60個住宅單位。

永義國際大股東官永義表示,預期明年8月可入伙的勝利道1號,若全數63個單位沽清可套現5億多元。其中最高3層(每層全層一伙)特色單位採用由買家洽購方式出售,意向呎價2萬元。

該公司執行董事官可欣表示,勝利道1號標準分層單位建築面積由350至883呎不等,即以350呎單位入場費呎價約1萬元計,金額約350萬元。最高3層(28至30樓)特色單位(附平台空中花園或私家天台)建築面積由1274至1301呎。

樓盤提供即供付款辦法按定價減7%,建築期付款私人買家按定價首期付15%;公司買家付20%。

【新報】政府上周五出招為熾熱樓市降溫,市場觀望氣氛濃厚。根據美聯物業資料顯示,上周(8月9日至15日)二手成交表現呆滯,全港35屋苑共錄223宗成交,較前一周(8月2日至8日)的304宗減少26.6%,跌勢比「九招十二式」推出時更急,成交量創近11個星期新低。

以地區分析,九龍區成交量趺幅最顯著,10個屋苑由前周106宗回落至上周67宗,跌幅達36.8%。除了受新措施影響,亦因為該區有兩幅地皮將於今拍賣,買賣雙方觀望賣地成績,令成交表示呆滯。其中毗鄰紅磡地皮的黃埔花園及海逸豪園,兩屋苑上周合共只有8宗買賣,比起前一周17宗減少超過一半。至於港島區8個屋苑成交量由49宗減少至35宗,跌幅28.6%;另外新界區17個屋苑成交量仍錄得18.8%的跌幅,由149宗減少至121宗。

【星島日報】政府上周推出穩定樓市措施,令整體氣氛轉淡,今日推出九龍兩幅市區地皮拍賣,當中發展商包括新地及華懋對地皮均感興趣,會參與投地。不過亦有部分發展商持觀望態度,業界料出價將審慎,料高價搶地的情況較難出現。

今日政府推出兩幅九龍市區地皮拍賣,據了解,多家發展商均有興趣參與投地。恒基發展部董事黃浩明表示,今日將出席賣地,但未有透露會否參與競投。此外,亦有發展商就指出,好難預計發展商會否「高追」,但認為投地氣氛會良好,目前則持觀望態度。

新地代理執行董事雷霆表示,集團對今日拍賣的兩幅地皮有興趣,計畫獨資參與,而上周政府推出的新措施則認為主要針對短炒客,認為由於項目的規模不大,今日投地氣氛會

【東方日報】政府日前加強力度遏抑樓價,即時令二手交投回軟,個別銀行亦調低部分二手單位估值,其中北角區有二手屋苑估價跌約2%至5%,如健威花園及城市花園分別有中層戶估價在措施推出後下跌約3.7%及約2.2%,至於屯門悅湖山莊亦有低層面積約580方呎單位,估價較上周更跌約9.1%。

政府遏樓價,除拖累二手交投外,銀行估價亦下跌。(伍鎮業攝)世紀21日昇黃文龍稱,政府再出招,令北角二手交投即時停頓,個別銀行亦調低估價,平均減幅約2%至5%,其中城市花園7座中層戶日前以約762萬元沽出,並獲估足價,但措施推出後估價跌約2.2%至745萬元。

黃氏續稱,同區健威花園B座中層戶,早前原業主一日內減價約12萬元,以約353萬元沽出,亦獲估足價,但銀行日前估價降至約340萬元,跌幅約3.7%。

【文匯報】由科達地產持有的旺角彌敦道道亨銀行大廈,業主證實,獲投資者以4.3億元洽購至尾聲,估計日內落實成交,以此計算,呎價達11,944元。

科達地產主席湯君明昨日接受查詢時表示,旗下道亨銀行大廈獲買家以4.3億元洽購至尾聲,估計日內落實成交。據悉,買家為一從事賓館業的資深投資者,於油尖旺一帶均持有物業。

資料顯示,物業連同賓館牌照出售,共提供57間房,新買家可把物業翻新成酒店。物業樓高17層,涉及總樓面約3.6萬平方呎。物業地舖由壽司店承用,月租22萬元,樓上交吉。

活化工廈政策及工業區持續發展,令全幢工廈物業的投資價值獲重新評估,更成為市場熱捧的物業項目,觀塘偉業街101號海景中心全幢工廈剛以約1.23億元成交,買家為資深投資者施沛嘉。
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