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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2021年3月18日
【明報】稱,香港稅務學會會長吳錦華:大增供應倘拖冧樓價,影響政府收入。房屋問題是本港最重要的民生問題,近來有不少相關重大政策醞釀推出,除了港府擬優化差餉制度外,中央亦開聲要求港府着手解決本港住屋問題。香港稅務學會會長吳錦華在專訪中指出,本港多年以來一直奉行高地價政策,變相是徵收「地產稅」,地價收入佔政府收入逾兩成,決策者須留意一旦大幅增加供應將打擊地價收入;而且近年不少首置客以5%至10%首期便上車,樓價一旦急跌,便會帶來負資產的問題,同樣需要注意。另外,他建議港府可向較貴價的物業徵收較高的差餉比率,由此開源紓緩財赤問題。

【HK01】謂,大埔泓山洋房5800萬沽,啟德尚‧珒溋4房逾5300萬易手。建灝地產旗下大埔泓山錄得今年首宗成交,涉及為獨立洋房G號屋,今日(17日)以5,800萬元成交,屬四房三套間隔,面積2,395平方呎,連3,102平方呎花園、216平方呎庭院、私家車庫及私人泳池,呎價約24,217元,成交價及呎價均創項目新高。至於龍湖(0960)與合景泰富(1813)旗下啟德尚‧珒溋,昨天(16日)以招標形式售出一伙低座大宅,為D座3樓B室,成交價為5,342.7萬元,面積1,619平方呎,屬四房雙套房間隔,呎價達3.3萬元。

【星島日報】曰,維港滙即日沽37伙,細單位最受捧。焦點新盤出擊,西九龍維港滙昨次輪推售,即日沽約37伙,買家以用家主導,佔約七成,主要購入1及2房細單位戶型,項目至今累售約242伙。市場人士指,預期發展商將於短期內落實新一輪推售部署。

【蘋果日報】報導,民生區舖位受捧,天水圍呎售7.7萬。工商舖市交投熾熱,帶動相關物業成交價反彈。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指,預期商舖租金於未來數月將會見底,而投資者注意力料仍集中於民生區物業。天水圍俊宏軒屬區內買舖熱點之一,最新再有舖位以5,500萬元成交,每呎癲售7.74萬元。

【信報】稱,工商物業撤DSD完成修例,許正宇:住宅不減辣免掀炒作。政府去年11月於《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)。經過約4個月時間,立法會昨天三讀通過相關的《2020年印花稅(修訂)條例草案》,意味自2013年起實施的非住宅DSD正式落幕。政府指出,新冠肺炎疫情下,非住宅物業的售價和需求已顯著回落,現時屬適當時間撤銷該稅項,自去年11月26日至今年2月底約3個月時間,已有約5000宗非住宅物業成交受惠,涉及稅項約8.7億元,惟重申無意就住宅物業「減辣」。

【文匯報】說,安全街18號速沽25個工作室。億京發展旗下粉嶺安樂村工業用地──「安全街18號」發展項目前日公開發售,即日已售出25個工作室,套現逾2.3億元。億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示,「安全街18號」發展項目首輪推出7至12樓合共84個工作室,建築面積由1,572平方呎至2,040平方呎,售價由約761.9萬元起,呎價由約4,790元起。首日已售出逾30%單位,用家及投資者各佔一半。項目首批放售單位有折讓,加推單位將會以同區物業價格作為參考,將有加價空間。

【東方日報】指,屯門納米樓呎價再越兩萬。二手盤源持續被消化,全城搶購二手樓,連納米樓都不放過。其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案,成交呎價再衝破兩萬元,買家不惜自付辣招稅入市自用。市場一盤難求,荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛的」跨區搶盤等情形。美聯梁浩文表示,上述菁雋高層33室,實用面積133方呎,原以285萬元放盤,剛以268萬元售出,呎價約20,150元。
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