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今日地產新聞摘要

2021年3月2日

【東方日報】指，自置居所比率創20年新低。樓價高企，港人上車艱難。立法會秘書處昨發表「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報。研究指出，香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於前年下跌至49.8%，為20年新低。縱然比率於去年後期輕微反彈至51.2%，數字仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。其中特別是35歲以下的年輕人在整體自置居所戶主中的比例，自1997年的22.1%大幅收縮至前年的7.6%。有經濟學家批評政府對港人置業困局「甚麼都不肯做」，令年輕人在置業方面失去希望，認為政府倘若撤銷樓市辣招，可增加市場流轉供應。

【HK01】謂，南華集團中央廣場4層樓面招標，市值較4年前回落兩成。近年寫字樓市場走勢向下，個別中區商廈業主亦要面對現實，下調叫價。南華集團（0413）持有的中環雲咸街60號中央廣場共四層全層樓面，推出市場招標，整批物業市值共約13.3億元，截標日期為4月1日正午12時。以現時市值計算，該批樓面呎價約2.7萬元，較2017年6月份每呎叫價約3.4萬元，回落約19%。

【星島日報】曰，逸瓏園4050萬沽，創項目新高。豪宅新盤連錄成交，信和西貢逸瓏園1座8樓E室，屬頂層連天台及泳池特色戶，1540方呎，成交價4050萬，創項目新高，呎價26299元。項目累售289伙。該盤共設12伙頂層連天台戶，現只餘3伙待售。

【蘋果日報】報導，私樓總值12萬億，22年升兩倍。樓價急升下，自置單位已成富裕家庭的重要財富來源。「自置居所對香港社會經濟的影響」研究簡報提到，根據差估署統計數字，粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間，已累升兩倍至約12萬億港元，優於本地生產總值的109%增幅。

【明報】稱，新盤本月料1800宗成交，按月升五成，Prince Central維港滙I港島南岸1期，今公布銷售部署。本季先後有多個全新樓盤推出市場，令首兩個月市場已合共錄得約2700宗一手成交。踏入3月，多個新盤摩拳擦掌部署出台，當中包括會德豐、信置（0083）和嘉華（0173）等牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙I，今日公布具體銷售部署，日內隨時上載樓書、並擬公布首張價單，為近期九龍的焦點新盤。

【信報】稱，永義旗下1.9億統一西環舊樓業權。市區土地供應罕有，舊樓併購成為發展商增加土地儲備的另一重要渠道。最新一宗為永義國際（01218）旗下高山企業（00616）昨天以底價約1.9億元，成功統一西環吉席街93及95號舊樓業權，為今年以來第三宗循強拍途徑奪得舊樓業權的項目。

【晴報】指，港豪宅價跌6.9%，仍居全球第二貴。測量師行萊坊發表2021年財富報告，稱雖然去年香港豪宅樓價下跌約6.9%，屬2008年以來最大跌幅，但仍然僅次於摩納哥，屬全球第2貴，英國倫敦則排第3。

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