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今日地產新聞摘要
2010年8月12日
【明報】市場預期本月拍賣的亞皆老街、義德道地皮將獲得理想成績之際,鴨脷洲「南灣」的銷售表現似乎仍具力度,牽頭發展商新地(0016)昨午以平均呎價1.34萬餘元推售的81伙,至晚上估計售逾60伙,少數「漏網之魚」相信今、明兩天亦將被市場所吸納;現場消息指出,有本地投資組合斥資約5788萬元,連掃第8座6個771方呎單位。此外,新地昨晚亦乘勝追擊,以平均呎價13205元再加推另外46個山景戶,加價幅度約3%(個別單位加幅在1%或以下)。

南灣昨日下午3時再展開另一輪銷售,是次發售單位涉及81伙(77伙屬第7、8、10座的山景戶、另4個為第2座海景單位),平均呎價1.34萬餘元;新地代理執行董事雷霆昨晚指出,是次銷售沽出60多個單位,相信「餘貨」日內亦將全數被市場所吸納。若今批單位全數售罄,意味南灣的累積售出單位總數邁向600伙大關,佔總數逾80%。

【蘋果日報】受上月底山頂地皮逾百億元售出刺激,南區豪宅頻錄得成交,傳斥資6.6億元向恒地(012)購入南區赫蘭道11號屋的商人朱慧恒,市場消息指,剛以2億元沽出同區南源71號屋,約4800方呎,呎價約4.17萬元。

消息指,赤柱環角道11號屋,4704方呎,剛以1.4億元售出,呎價2.98萬元。環角道7至11號地盤由培新集團於04年以1.16億元購入後,重建為3幢獨立屋,剛成交的為景觀較佳的一幢。

環角道18號2樓A室連天台單位,1800方呎,日前也以3150萬元售出,呎價1.75萬元。 

【東方日報】低息環境持續,樓價料再被炒高,港島住宅率先起動。西區寶翠園一個四房海景戶,日前以呎價逾1.4萬元售出,打破屋苑歷來呎價新高;同時北角單幢樓亦毫不遜色,康德大廈中層戶售775萬元,超越九七年四月入貨價逾一倍。

中原謝家哲稱,寶翠園8座極高層G室,面積1,628方呎,由於市場同類放盤罕有,獲外區客連租約以約2,380萬元購入,呎價達14,619元,創屋苑歷史新高,單位約四年升值985萬元。

亞洲地產姚雲龍稱,康德大廈中層6室,面積約1,200方呎,以呎價6,458元售出;原業主九七年四月於拍賣會上以低市價380萬元購入,期內賺395萬元;利嘉閣稱,鰂魚涌太古城啟天閣低層D室售880萬元,呎價達10,046元。

【成報】地政總署將於下周二(17日)公開拍賣兩幅分別位於九龍城亞皆老街及紅磡紅鸞道的住宅用地。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,從山頂聶歌信山道理想賣地成績所帶動,地皮將在樂觀的市場氣氛下進行競投,其中亞皆老街地料可以38億售出,至於紅鸞道地皮巿值亦可達29億,兩地合共可為庫房帶來67億收入。

他表示,市場預期將陸續有豪宅地皮被勾出,或由政府主動推出拍賣,相信不少發展商傾向組成財團投地,以分散風險和減低過劇的競爭,預料兩幅拍賣地皮將在市場估值預期之內的價格水平下成交。

亞皆老街204號地盤為前民安隊訓練中心,地盤面積為78,857平方呎,地積比率為5倍,可建總樓面面積394,285平方呎,建築物高度的限制為香港標準水平以上80米城市規劃為住宅(乙類),估值為38億,即每平方呎樓面地價為9,638元。

另外一幅地盤位於紅磡新填海區紅鸞道和愛景道的交界,地盤面積為81, 279 平方呎,地積比率為4. 5 倍,可建總樓面面積365, 750 平方呎,建築物高度的限制為香港標準水平以上100米。城市規劃為住宅(甲類)2。發展商須興建有蓋的行人天橋接連鄰近的建築物,並須於地盤中央由西北至東南方向於標準水平15米以上預留20米寬的景觀走廊。該地估值29億,每平方呎樓面地價為7,930元。

【新報】早前港島南區赫蘭道11號屋以貴絕全港一手洋房姿態售出,刺激多個「屋仔」項目乘勢出擊。由資深投資者羅家寶持有的大潭道8號D屋,現委託代理以招標形式放售,意向價約2.5億元,平均呎價逾4.1萬元,挑戰大潭區呎價新高。另消息指,新鴻基地產上水天巒最快下月登場,估計入場費近3,000萬元。*

第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事林美欣表示,是次招標出售的大潭道8號D屋,建築面積約6,020方呎,戶外面積約6,293方呎,屬5房4套間隔,物業將於下月28日截標,業主意向價約2.5億元,平均呎價41,528元。

【星島日報】由宏安發展的沙田戈林,現時推出兩幢洋房發售,入場費為四千八百八十萬元,已加價百分之四,將於周六發售;至於同系紅磡北拱街項目,可望在明年初推售;此外,該公司亦有意獨資競投九龍塘義德道地皮。

宏安助理總經理楊桂玲指出,戈林再推出兩幢大屋發售,同時亦已派發價單,分別為House 6及House B,實用面積呎價分別為一萬八千一百一十四及二萬七千八百一十七元,定價分別為四千八百八十萬元及一億一千八百萬元,實用面積則為二千六百九十四及四千二百四十二方呎,已加價百分之四,在周六發售。

【文匯報】豪宅當旺,新界區亦不甘示弱,嘉華國際營業總經理陳玉成昨表示,集團位於沙田半山的嘉御山剛以創十年新界區單一最高屋價成交,以1.2億元售出最大面積的1號屋,呎價2萬元,買家為香港商人,建築面積6,000呎,另有花園連泳池4,000呎,擁有4房,其中3個為套房,並有私人電梯,可容納8人,及可泊10部車。

另外,7月份售出嘉御山1伙花園複式戶,為第2座複式,面積3,426呎,售價3,400萬元,呎價1萬元,買家為嘉御山業主,今次再買作收租用。

陳玉成表示,由於豪宅市旺,計劃於9至10月再為嘉御山搭建全新示範單位,再進行推廣,現時嘉御山尚有6間屋,及15伙分層,其中6間屋的面積均為4,380呎,計劃再售1至2伙後提價5%至10%,現時售價約7,000萬至9,000萬元,呎價1.8萬至2萬元。至於15伙分層單位,面積約2,900至3,000呎,呎價9,000元,售價近3,000萬至5,000萬元,另有1伙頂層複式戶,呎價1.4萬元。他指出,今年下半年嘉華亦會推售跑馬地肇輝臺及上海慧芝湖項目。他續稱,集團對下周二拍賣的亞皆老街204號豪宅地感興趣。
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