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今日地產新聞摘要

2010年8月11日

【蘋果日報】資金充斥市場，全幢商廈接力炒上。近期市場連環錄得兩幢商廈成交，涉資共5.4億元，其中著名婦科醫生盧乃本以2.6億元沽出北角栢宜大廈，賺5700萬元；舖王鄧成波則斥2.8億元購入尖沙嘴寶華商業大廈。

市場消息透露，北角電氣道168號栢宜大廈，位於月前以22.5億元易手的宏利保險中心對面，總樓面約39452方呎，以約2.6億元售出，呎價約6590元。

物業於96年落成，樓高25層，地下至2樓為商舖，樓上則為寫字樓，出租率近100%，每月租金約60萬元，回報率約2.8厘。由於地下有兩個向街地舖，扯高平均呎價，故較宏利保險中心早前的成交呎價5668元高約16.3%。

物業原業主為著名婦科醫生盧乃本，於08年初以2.03億元購入，持貨兩年多獲利5700萬元，升值28.1%。盧乃本一向較少涉足地產投資，06年曾斥約2800萬元購入數伙上環聚賢居，但在去年初悉數沽出，虧損近60萬元。而他仍持有西半山西摩道輝永大廈單位及尖沙嘴昌興大廈商廈單位等。

【明報】特首10月施政報告或推出新的冷卻樓市措施，發展商乘近期一手盤承接力強，繼續快速賣樓。新地（0016）鴨脷洲南灣銷售漸近尾聲之際，已計劃下月中以現樓形式推出上水洋房新盤天巒。市場消息指出，該盤入場費將高達3000萬元，意向呎價1萬元起，貼近區內同類洋房呎價水平，預計不少客源為內地富豪。據悉，該盤計劃先於下月推出1期共132幢洋房，2期188幢洋房則計劃分批推售。

市場消息指出，昨天新地與地產代理就天巒開售準備作商討，據悉該盤計劃最快下月中獲批滿意紙後以現樓推出，擬先推出1期共132幢洋房，面積約2600至4500方呎，入場費約3000萬元，意向呎價1萬元起。事實上，天巒早於去年底已獲批預售，並於去年11月作前期軟銷時，新地曾透露，計劃今年上半年先推1期132伙，並分4個階段推售，預計2年內攤分推售整個1期；但是次有意短期先售出1期，2期才計劃分批推售，或反映發展商加快推售該盤步伐。

新地代理執行董事雷霆表示，天巒已獲批入伙紙，現正待批滿意紙，估計最快下月獲批滿意紙後以現樓形式推售，開售詳情稍後公布。

【成報】政府昨日在一手樓取消交易公布時間問題上作出「讓步」，只要求發展商在買賣合約取消後5個工作天公布有關資料，較最初提出的24小時增加多4天時間。

地產建設商會秘書長龍漢標形容，這是商會與政府洽商的結果，雖然他不願意透露政府原先的要求，但就指24 小時內公布，在運作上有困難。

恒基發展部總經理黃浩明表示，買賣合約應與取消合約同一規限，因兩者都是合約，如果單單只是取消買賣合約要24小時內公布，則對發展商有些困難，現時修改為5個工作天公布有關資料，則較可接受。

運輸及房屋局發言人表示，現時地政總署的預售樓花同意方案以及香港地產建設商會的指引，均規定發展商須在簽署臨時買賣合約後的5個工作天內，在售樓處及發展商的網頁公布未建成一手私人住宅物業的交易資料。有關資料包括買賣合約簽署日期、交易的單位、交易金額，以及當中涉及該發展商董事局成員以及其直系親屬的交易。

【新報】多個屋苑成交錄得破九七價，連帶商舖物業亦變得興旺。「玩具鄭」鄭躬洪成功以2,275萬元沽出上環信德中心一單位，平均呎價達1.58萬元，突破1997年高位。另近日頻頻沽貨的舖王鄧成波，剛以2.8億元購入彌敦道賽華商業大廈全幢。另外，知名醫生盧乃本則以2.6億元沽出北角栢宜大廈全幢。

美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，鄭躬洪日前沽出信德中心西翼13樓10室，單位面積1,440方呎，成交價2,275萬元，平均呎價約1.58萬元。據悉，上述成交呎價已突破97年樓市高峰期，根據紀錄，1997年期間該廈海景單位呎價曾高至約1.57萬元水平。

【星島日報】市場消息指，由嘉華發展的沙田嘉御山的一幢單號獨立屋快將易手，洋屋面積約六千一百八十方呎，另附有近七千四百方呎的大花園、私人泳池等，外望開揚園景及屋苑附近翠綠山巒，該獨立屋近日獲買家出價約一億二千萬元洽購，消息人士透露，單位短期內將以上述價錢成交，呎價約一萬九千四百一十七元。

據了解，該項目近年錄得多宗高價成交個案，○八年中就沽出五號屋，面積四千三百八十方呎，當時的售價約為八千七百萬元，呎價一萬九千八百餘元。

另外，項目的一個花園複式戶，面積約三千四百二十六方呎，○八年九月就以四千七百萬元成交，呎價一萬三千七百多元。

【東方日報】二手樓市氣氛仍熾熱，陸續有投資者趁高位出貨，個別更不惜以減價及低市價等招數吸引買家，務求套現獲利離場；其中北角城市花園高層戶，原業主減價60萬以1,070萬元售出單位，但仍大賺405萬元；另鰂魚涌康怡花園更錄近期罕見持貨兩年多「平手」沽貨個案，一個低層戶以購入價約400萬元沽出，料連開支費用需損手離場。

世紀21日昇黃文龍稱，上述城市花園6座高層戶，面積1,315方呎，原先叫價逾1,130萬元；原業主為區內投資者，於○五年以約665萬元購入，見樓價已有「水位」，日前減價60萬元，以呎價約8,137元沽貨，低市價約3%，期內帳面仍賺405萬元。事實上，北角部分投資客近期已主動擴闊議幅空間。

【文匯報】樓價狂飆，市場逐漸出現銀行估價不足的情況，為樓市拉響警號，買家入市前可能需準備比預期多的首付資金，以防出現無力上會被迫撻訂的局面。高力國際指出，由於7月份樓市成交活躍，部分豪宅業主開價進取，即使反價5%，買家亦會追價成交，令現時市場估價不足情況佔雙位數字，反映銀行雖然借貸積極，但估價仍然審慎。

高力國際住宅買賣部董事潘偉基昨日於記者會上表示，以一個5,000萬元單位為例，業主反價5%，銀行估價不足約10%至15%範圍內，因此建議買家先向銀行初步審批後，才簽買賣合約。

高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝指出，政府推出的「9招12式」在6月生效，之前發展商及準買家抱觀望態度，在不明朗因素影響下成交量一度下跌，其後發展商重新部署銷售策略，由6月開始陸續推出新盤及以貼市價開售，令市場活躍起來。而山頂加列山道及何文田兩幅豪宅地以高價成交，令一度暫緩入市的需求逐步釋放，近期買家以用家為主，包括換樓客及轉租為買

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