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今日地產新聞摘要

2010年8月10日

【蘋果日報】樓市屢創新高，投資者都變得極度敏感，稍有風吹草動便擔心市況會掉頭下跌，寧盡快出貨套現。如近日二手交投量跌，即有投資者減價沽貨，可見市況虛怯。近期炒到離譜的沙田第一城，有炒家寧減價 7.5%也要沽貨。鰂魚涌康怡花園、九龍灣淘大花園及大角嘴港灣豪庭，均有投資者減價求售。

樓市瘋狂，業主皆意氣風發，甚至開天索價。但樓價連升多月後，買家已不肯高追，成交大為放緩，炒家見勢色不對，減價出貨。世紀 21奇豐分行經理吳元利稱，沙田第一城由年初至今，樓價累升差不多兩成，當買家開始不願高追，成交即跌，本月至今僅錄 40宗成交，較上月同期少 33%。他直言，屋苑一直是炒家天堂，成交量一不配合，「個價可以跌得好快」；並指市況萬一逆轉，早前出現的多宗高價成交，可能最終撻定收場。

有炒家見市道稍為回軟，即減價望甩身。吳元利表示，一名炒家在上月中以 173.8萬元購入一城 39座 395方呎中層 E室後，隨即大幅加價 15.1%至 200萬元放售，可惜現市況下乏人問津，日前態度突軟化，在上會前願減價 7.5%至 185萬元摩出，呎價 4684元，低市價 2.6%。

【明報】早前曾揚言香港舖市現已「太癲」的「舖王」鄧成波，於上月累售5項物業，套現近14億元之後，又再大手沽售商舖物業。市場消息指出，「波叔」剛以3.55億元售出銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下、地庫及1至3樓的商舖，總樓面約1.73萬方呎，持貨多年帳面獲利近1.7億元，而市傳新買家為兆安地產「李太」。

鄧成波向本報證實，剛以3.55億元售出上述銅鑼灣舖位，租客國美電器現正裝修。鄧又指出，雖然他近月頻頻沽貨，但出貨的同時亦有入貨，如本月已購入兩項物業，其中一項位於旺角。

資料顯示，鄧成波分兩階段購入上述泰港大廈物業，先於1991年斥資4800萬元買入部分，再於2008年以1.38億元購入其餘部分，總成本約1.86億元。是次他以3.55億元沽出物業，帳面大幅獲利約1.69億元，物業升值約91%。

【成報】樓巿熾熱，炒家愈炒愈短，最新錄得兩宗超短線成交個案，買家同時持貨不足兩月，即沽出物業賺取十餘萬利潤，至於以細價為主的天水圍，摸貨活動亦開始活躍，其中天水圍的栢慧豪庭，新近錄得兩宗摸貨成交個案。短炒再加摸貨，樓巿泡沫化開始顯現。

利嘉閣黃偉基指出，樓市炒賣風氣近來突然熾熱，其旺勢更已陸續蔓延至居屋二手市場，該行新近錄得大圍景田苑一宗短線轉手獲利個案，投資者沽出僅兩個月的單位，帳面升值15 萬元離場。

黃偉基表示，上址成交涉及景田苑D座中層06 室，單位建築面積565方呎，兩房開則，成交價192萬元，每呎售價折合3,398元。賣方在今年6月才以177萬元買入上址，現帳面獲利15萬元離場，折算賺幅接近8.5%。黃偉基補充，景田苑8月至今暫錄2宗二手買賣，平均成交呎價3,451元；現時，屋苑有約30個買賣放盤，單位平均開價約每方呎3,880 元。

至於近期熱炒的沙田第一城，亦有摸貨個案出現，中原黎宗文表示，日前錄得一宗第一城「摸貨」成交，單位為30座低層D室成交，面積395平方呎，成交價為192萬元，折合平均呎價4,861元。原業主於上月中以180萬元購入，持貨不足一個月，是次以確認人身份沽出單位獲利12 萬元，單位升值約6.7%。據了解，買家為用家，有感單位間隔實用，遂拍板購入上述單位作自住之用。

【新報】多幅九龍地皮拍賣在即，一二手率先起動。興勝九龍塘書院道項目計劃於義德道地皮拍賣（本月31日）後推出，料意向呎價逾兩萬元；同系One LaSalle加價約半成，頂層單位平均呎價逾2.6萬元，勢刷區內分層單位呎價新高。另裕泰興將於本周末推售紅磡嘉麗閣，平均呎價逾5,000元。

興勝項目管理董事周嘉峰表示，旗下九龍塘書院道8號EIGHT College可望於月內獲批入伙紙，公司計劃於本月底義德道地皮拍賣過後推出，估計呎價將超過兩萬元。據悉，該項目僅提供7伙，包括4伙分層及3伙複式單位，面積約2,500至3,700方呎，估計入場費約5,000萬元。

而同系九龍塘One LaSalle尚餘4伙待售，入場費約5,500萬元，其中8樓B室連裝修示範單位，面積3,251方呎連2,055方呎天台，售價為8,500萬元，平均呎價達2.6萬元水平，為九龍塘分層物業呎價新高。周氏補充，集團將本月拍賣的義德道地皮有興趣，現正進行研究。

【星島日報】由恒基發展的南區豪宅赫蘭道洋房項目，十二A號屋正獲三至四組準買家積極洽購，而尚餘未出價單的洋房，有機會加價半成推售，而早前已售出的十一號大屋，買賣合約於昨日簽署。

恒基營業部總經理林達民表示，赫蘭道項目繼早前售出十一號屋，現時正有三至四組準買家，積極洽購已發出價單的十二A號屋，至於已售出的十一號屋，其買賣合約於昨日簽署。

林氏指，而尚餘未出價單的兩幢洋房，售價將會在稍候時間公布，極有可能加價半成推出。同系佐敦廣東道六百號翠匯軒，林達民再指，該盤將於下月以現樓形式推售，同時亦會在現樓內搭建示範單位，售價將參考同區物業造價水平。另外，系內大埔富匯半島昨加推十一伙，平均呎價七千六百元。

【文匯報】本港經濟向好，不少企業持續擴張，對售價相對便宜的非核心商廈需求增加，億京集團亦趁勢推出長沙灣瓊林街111號擎天廣場最後22伙寫字樓共5萬呎樓面，以及62個車位發售，當中3萬呎樓面連租約發售，寫字樓呎價由3,520元至31樓最貴的4,250元，平均呎價3,772元，入場費394.2萬元，現時連租約單位呎租約15元，回報率約3.78厘至5厘。　

【東方日報】樓價急升，在買家「追唔切」情況下，二手交投回軟，個別炒家有見及此即減價止賺離場。粉嶺名都一名重磅投資者，前後共減價九萬元，終以一百七十六萬元沽出中層單位，帳面仍賺十七萬元；另早前積極反價的鰂魚涌太古城業主，近日亦減價售出單位。

粉嶺名都本月暫錄約七宗成交，按月跌約30%，平均呎價亦跌約3%至約3,450元。中原藍浩然稱，上述粉嶺名都一座中層Ｈ室，面積五百零二方呎，一名資深投資者於六月以約一百五十九萬元購入，其後即以一百八十五萬元放盤，而該投資者見近期交投放緩，日前連減三口價共九萬元，終以約一百七十六萬元沽出單位予用家，呎價三千五百零六元，單位約兩個月升值約百分之十點七。

藍氏續稱，該投資客過去兩個月以約九百萬元在粉嶺區內連購四至五伙，現已全數減價約半成，其中粉嶺中心Ｋ座高層戶，購入後以「摸貨」形式叫價約二百六十萬元放盤，叫價現已調低至約二百五十二萬元。

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