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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年8月10日
【蘋果日報】樓市屢創新高,投資者都變得極度敏感,稍有風吹草動便擔心市況會掉頭下跌,寧盡快出貨套現。如近日二手交投量跌,即有投資者減價沽貨,可見市況虛怯。近期炒到離譜的沙田第一城,有炒家寧減價 7.5%也要沽貨。鰂魚涌康怡花園、九龍灣淘大花園及大角嘴港灣豪庭,均有投資者減價求售。

樓市瘋狂,業主皆意氣風發,甚至開天索價。但樓價連升多月後,買家已不肯高追,成交大為放緩,炒家見勢色不對,減價出貨。世紀 21奇豐分行經理吳元利稱,沙田第一城由年初至今,樓價累升差不多兩成,當買家開始不願高追,成交即跌,本月至今僅錄 40宗成交,較上月同期少 33%。他直言,屋苑一直是炒家天堂,成交量一不配合,「個價可以跌得好快」;並指市況萬一逆轉,早前出現的多宗高價成交,可能最終撻定收場。

有炒家見市道稍為回軟,即減價望甩身。吳元利表示,一名炒家在上月中以 173.8萬元購入一城 39座 395方呎中層 E室後,隨即大幅加價 15.1%至 200萬元放售,可惜現市況下乏人問津,日前態度突軟化,在上會前願減價 7.5%至 185萬元摩出,呎價 4684元,低市價 2.6%。

【明報】早前曾揚言香港舖市現已「太癲」的「舖王」鄧成波,於上月累售5項物業,套現近14億元之後,又再大手沽售商舖物業。市場消息指出,「波叔」剛以3.55億元售出銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下、地庫及1至3樓的商舖,總樓面約1.73萬方呎,持貨多年帳面獲利近1.7億元,而市傳新買家為兆安地產「李太」。

鄧成波向本報證實,剛以3.55億元售出上述銅鑼灣舖位,租客國美電器現正裝修。鄧又指出,雖然他近月頻頻沽貨,但出貨的同時亦有入貨,如本月已購入兩項物業,其中一項位於旺角。

資料顯示,鄧成波分兩階段購入上述泰港大廈物業,先於1991年斥資4800萬元買入部分,再於2008年以1.38億元購入其餘部分,總成本約1.86億元。是次他以3.55億元沽出物業,帳面大幅獲利約1.69億元,物業升值約91%。

【成報】樓巿熾熱,炒家愈炒愈短,最新錄得兩宗超短線成交個案,買家同時持貨不足兩月,即沽出物業賺取十餘萬利潤,至於以細價為主的天水圍,摸貨活動亦開始活躍,其中天水圍的栢慧豪庭,新近錄得兩宗摸貨成交個案。短炒再加摸貨,樓巿泡沫化開始顯現。

利嘉閣黃偉基指出,樓市炒賣風氣近來突然熾熱,其旺勢更已陸續蔓延至居屋二手市場,該行新近錄得大圍景田苑一宗短線轉手獲利個案,投資者沽出僅兩個月的單位,帳面升值15 萬元離場。

黃偉基表示,上址成交涉及景田苑D座中層06 室,單位建築面積565方呎,兩房開則,成交價192萬元,每呎售價折合3,398元。賣方在今年6月才以177萬元買入上址,現帳面獲利15萬元離場,折算賺幅接近8.5%。黃偉基補充,景田苑8月至今暫錄2宗二手買賣,平均成交呎價3,451元;現時,屋苑有約30個買賣放盤,單位平均開價約每方呎3,880 元。

至於近期熱炒的沙田第一城,亦有摸貨個案出現,中原黎宗文表示,日前錄得一宗第一城「摸貨」成交,單位為30座低層D室成交,面積395平方呎,成交價為192萬元,折合平均呎價4,861元。原業主於上月中以180萬元購入,持貨不足一個月,是次以確認人身份沽出單位獲利12 萬元,單位升值約6.7%。據了解,買家為用家,有感單位間隔實用,遂拍板購入上述單位作自住之用。

【新報】多幅九龍地皮拍賣在即,一二手率先起動。興勝九龍塘書院道項目計劃於義德道地皮拍賣(本月31日)後推出,料意向呎價逾兩萬元;同系One LaSalle加價約半成,頂層單位平均呎價逾2.6萬元,勢刷區內分層單位呎價新高。另裕泰興將於本周末推售紅磡嘉麗閣,平均呎價逾5,000元。

興勝項目管理董事周嘉峰表示,旗下九龍塘書院道8號EIGHT College可望於月內獲批入伙紙,公司計劃於本月底義德道地皮拍賣過後推出,估計呎價將超過兩萬元。據悉,該項目僅提供7伙,包括4伙分層及3伙複式單位,面積約2,500至3,700方呎,估計入場費約5,000萬元。

而同系九龍塘One LaSalle尚餘4伙待售,入場費約5,500萬元,其中8樓B室連裝修示範單位,面積3,251方呎連2,055方呎天台,售價為8,500萬元,平均呎價達2.6萬元水平,為九龍塘分層物業呎價新高。周氏補充,集團將本月拍賣的義德道地皮有興趣,現正進行研究。

【星島日報】由恒基發展的南區豪宅赫蘭道洋房項目,十二A號屋正獲三至四組準買家積極洽購,而尚餘未出價單的洋房,有機會加價半成推售,而早前已售出的十一號大屋,買賣合約於昨日簽署。

恒基營業部總經理林達民表示,赫蘭道項目繼早前售出十一號屋,現時正有三至四組準買家,積極洽購已發出價單的十二A號屋,至於已售出的十一號屋,其買賣合約於昨日簽署。

林氏指,而尚餘未出價單的兩幢洋房,售價將會在稍候時間公布,極有可能加價半成推出。同系佐敦廣東道六百號翠匯軒,林達民再指,該盤將於下月以現樓形式推售,同時亦會在現樓內搭建示範單位,售價將參考同區物業造價水平。另外,系內大埔富匯半島昨加推十一伙,平均呎價七千六百元。

【文匯報】本港經濟向好,不少企業持續擴張,對售價相對便宜的非核心商廈需求增加,億京集團亦趁勢推出長沙灣瓊林街111號擎天廣場最後22伙寫字樓共5萬呎樓面,以及62個車位發售,當中3萬呎樓面連租約發售,寫字樓呎價由3,520元至31樓最貴的4,250元,平均呎價3,772元,入場費394.2萬元,現時連租約單位呎租約15元,回報率約3.78厘至5厘。 

【東方日報】樓價急升,在買家「追唔切」情況下,二手交投回軟,個別炒家有見及此即減價止賺離場。粉嶺名都一名重磅投資者,前後共減價九萬元,終以一百七十六萬元沽出中層單位,帳面仍賺十七萬元;另早前積極反價的鰂魚涌太古城業主,近日亦減價售出單位。

粉嶺名都本月暫錄約七宗成交,按月跌約30%,平均呎價亦跌約3%至約3,450元。中原藍浩然稱,上述粉嶺名都一座中層H室,面積五百零二方呎,一名資深投資者於六月以約一百五十九萬元購入,其後即以一百八十五萬元放盤,而該投資者見近期交投放緩,日前連減三口價共九萬元,終以約一百七十六萬元沽出單位予用家,呎價三千五百零六元,單位約兩個月升值約百分之十點七。

藍氏續稱,該投資客過去兩個月以約九百萬元在粉嶺區內連購四至五伙,現已全數減價約半成,其中粉嶺中心K座高層戶,購入後以「摸貨」形式叫價約二百六十萬元放盤,叫價現已調低至約二百五十二萬元。
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