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今日地產新聞摘要
2010年8月9日
【明報】二手市場繼續價量齊升,令交吉屋盤源迅速減少,有代理指出青衣區細價樓放盤量緊張,如海欣花園現錄得「零鎖匙盤」(即有將鎖匙放在代理行的吉屋盤),為入伙10年來首見,而青衣私宅屋苑中,鎖匙盤佔總放盤比例,最高的翠怡花園,也只是9%。另鎖匙盤銳減的情況,普遍見於全港大型屋苑,如太古城1000個放盤,只有50個鎖匙盤,較兩三個月前大減30%。

地產界人士指出,有意放盤的業主若單位是吉屋,一般會將鎖匙放在多間代理行(委託獨家代理除外),方便代理帶客睇樓,只有少於3%的吉屋盤,因業主可以隨時負責開門,所以不會交下鎖匙,換言之,鎖匙盤與吉屋盤的數字大致相若。中原高級分行經理章文珍表示,以用家為主的青衣海欣花園,121個放盤中,包括有43個表示日前要暫停放盤、另有32個連租約,現時一個鎖匙盤都沒有。

【成報】新盤銷情持續暢旺,個別發展商乘勢加推單位搶客,當中新地牽頭發展的鴨脷洲「南灣」,於上周推出的66伙山景單位昨日已沽清。發展商再加推81伙單位,平均呎價為13,478元,入場價約654.1萬元(單位面積591方呎)。當中山景戶較上批提價約5%,最快於周三發售。另外,過去周末兩日發展商先後推出5伙特色戶,最高售價為6,492.3萬元。料本周三可開售86伙單位。

新地代理執行董事雷霆表示,繼上周中推出之山景單位於2小時內沽清後,本周「南灣」銷情繼續熾熱,日前開售的66伙山景單位亦已沽清。至於,為回應市場需求,再加推共81伙,平均呎價為13,478元。而剩餘未推售的單位已不足100伙,有待入伙後再作推售,屆時將有提價空間。該盤現已累售單位達500餘伙,套現逾125億元。

【新報】樓市暢旺,即使是居屋,仍有價有市。近日居屋二手市場,先後錄短炒獲利及高價成交個案。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,「末代居屋」貨尾已經接近沽清,私人樓巿持續升溫之際,令不少居屋向隅客回流二手市場,甚至高價入市。當中一名居屋買家高價10%,購入藍田康華苑中層8室;該單位面積482方呎,成交價168萬,平均呎價3,485元。有關單位一般市值約150萬元水平,現市場同類型質素的單位放盤不足兩個,並創下近3年新高價成交。

謝氏指出,原業主剛於今年4月以136萬購入上述單位,短短數月獲利32萬元離場。而新買家於早前已申請抽籤購買一手居屋貨尾單位,恐樓價進一步急升,惟快速轉投二手居屋,加上上述單位設備全新裝修,遂以高價承接。

【星島日報】繼日前沽出旺角彌敦道漢英大廈全幢勁賺後,科達地產主席湯君明放售旗下價逾二十億元物業,其中,西環華明中心一籃子商廈,以及黃竹坑科達設計中心最矚目,市值各五億元。湯氏預料樓市長表現反覆。

湯君明預期,未來樓市有機會表現反覆,因而,他趁市旺放售旗下大部分非核心區物業,其中,黃竹坑科達設計中心,為集團於九一年以三千萬元買入地皮,加上建築費逾八千萬元,總投資接近一億二千萬元,他指出,現時市值五億元,以總樓面十二萬五千方呎計算,平均每方呎四千元,物業擁前後窗,望海洋公園全景,適宜改作賓館。

【蘋果日報】樓市火熱,私樓價格急升,連帶居屋亦大有捧場客,這情況同樣在商舖市場出現,核心區商舖屢創高價成交,令交投量及租金回報向來平穩的居屋地舖,亦開始吸引投資者追捧,成交轉旺。大角嘴富榮花園及筲箕灣愛蝶灣兩個市區居屋,近兩個月舖位買賣增加,甚至錄得摩貨成交,舖位市場追落後現象日益明顯。

市場人士表示,居屋地舖以大眾化消費主導,鮮有成為地區人流焦點,租客缺乏大品牌,租值不會太高,過往較少獲投資者注視,多數由租客購入自用,或投資者長線收租。但隨着舖市升溫,核心區、甚至二線區的地舖亦被炒貴,回報下跌至約兩厘,投資者開始入市造價低水的居屋商舖。

綜合土地註冊處及地產代理資料,富榮花園本年至今有 9宗舖位成交,其中 5宗在近兩個月錄得,佔整體 55.6%;成交價大部份 1000萬元以下,租金回報普遍逾 4厘,在現時舖市火熱下,可謂罕有,吸引投資者捧場。由於投資者入市意欲高,該屋苑一些具質素租約的地舖,即使回報稍遜亦有投資者垂青。

【文匯報】「摸貨」多少是反映樓市炒風是否熾熱的探熱針。據利嘉閣和美聯物業的研究報告指,7月份本港以確認人身份轉讓(摸貨)的住宅宗數有206宗,較6月增加近3成,其中一手物業84宗,增幅達50%。雖然「摸貨」增長速度不及二手成交,令「摸貨」登記佔整體二手成交比率逆市下滑0.3個百分點至1.7%水平,亦遠低於97年的逾10%紀錄,不過市場預計,8月份「摸貨」將上升至約400宗水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑昨天表示,樓市自6月起強力轉角後,住宅市場炒風復熾,摸貨活動緩步增加,情況在上月樓宇買賣登記中得到反映,7月摸貨買賣登記錄得206宗,較6月份的162宗增加27%。他稱,二手樓價自4、5月「大漲小回」式尋底後,用家開始蜂擁入市,追價意慾亦較前積極,刺激二手成交量價彈升,吸引投資者趁機沽貨圖利,因此7月一、二手住宅「摸貨」同時增加。

【東方日報】受惠山頂誕生百億地王,港島豪宅近期交投明顯加快,中半山御花園2座中層戶以4,338萬元售出,呎價逾1.59萬元,而同區愛都大廈亦有低層戶獲買家以4,500萬元承接。

中原黎劍茵指出,上述售出的御花園2座中層A室,面積2,720方呎,原業主持貨約三年,帳面獲利1,618萬元。

消息指,愛都大廈3座低層F室亦獲買家以4,500萬元承接,以面積3,347方呎計,呎價13,445元,單位約五年升值逾一倍。

西半山亦錄多宗成交,消息續稱,杏彤苑低層C室,面積約1,538方呎,以1,970萬元售出,呎價逾1.28萬元。另寶翠園1座高層G室及雍景臺2座中層E室,分別售2,008萬與1,550萬元,呎價逾1.22萬元。
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