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今日地產新聞摘要

2010年8月6日

【文匯報】李嘉誠對投資樓股意見

買樓：經過經濟風潮後，通脹一定會來，樓價亦會升，有閒錢不妨趁現時樓市下調買樓自住，即使今天買貴了，幾年後可能會發現買得平。

買股票：早在50年代開始投資股票，屬積蓄性投資，買股票要看市盈率、公司潛力和管理層，市盈率太高不值得買。過去十年只有買入無賣出長和系股票，如果今日買入長實股票，或有機會轉入家族信託基金作長線投資，至少10年都不會賣。

「無論是樓市或股市，我都是用『量力而為』這句話講。」如果自己有能力，可以付五至六成做首期的話，應該好穩陣。長遠來講，即使現在買貴了，過幾年都會無問題，但如果要借到樓價八至九成就不要了。

【明報】除本地投資者頻頻出貨外，外資基金亦再度沽貨。市場消息指出，由新加坡房地產投資基金公司AREIF Investment Holdings Pte Ltd持有的灣仔告士打道88號全幢，早於去年以暗標形式放售，市傳剛以近10億元售出，若以總樓面約9.5萬方呎計算，呎價約1萬元，以去年月租約300萬元計算，租金回報近4厘，買家為本地投資者。

據悉，該基金於07年以7.83億元，向資本策略（00497）購入該廈全幢。物業地下至5樓為商場，樓上則為寫字樓。上月也曾有外資基金沽出商廈，例如市場上月傳出，澳洲基金麥格理以約41億元沽出上環維德廣場全幢，市傳買家為本地醬料製造商家族李錦記。

【成報】永泰地產昨宣布，旗下全資附屬公司以3.74億港元，購入港島西半山加冕臺一、二號兩幢住宅物業。該物業位於於港島西半山傳統優質地段，毗鄰SOHO區及中環商業區。

通告指出，該兩幢住宅物業合共佔地逾4,000平方呎，預計可建樓面面積約為40,000平方呎，集團擬將之重建為20 層的低密度精品豪宅項目，提供約50 至60個優質住宅單位，其中，中高層單位可飽覽維多利亞港兩岸景致，預計項目最快將於2011年內推出市場。

永泰地產執行董事區慶麟先生表示，該項目是集團繼『懿峯』及『懿薈』後，另一次收購進活動，而此收購可進一步加強集團之物業組合，配合其於豪宅市場的發展策略。

【新報】樓市持續暢旺，發展商隨即「踩油」加快推盤。昨日地政總署公布，上月獲3個預售樓花同意書新申請，包括信置旗下九龍塘廣播道1號、市建局大角嘴杉樹街項目，以及新地洪水橋泉薈，共涉及757個單位。另外，市建局主席張震遠指出，西營盤正街重建項目將於月內正式招標，並透露當局於年底前會再推出項目。

據地政總署資料顯示，截至7月底，有待核准的住宅單位預售樓花同意書申請共有17份，共涉及7,661個單位。其中上月獲3個新申請，包括信置旗下九龍塘廣播道1號，涉及120伙；至於同系大角嘴杉樹街的市區重建項目，涉及464伙；另外，新地及陸海通合作的元朗洪水橋項目泉薈亦剛入紙申請預售，涉及173伙，3個項目共提供757個單位。

【星島日報】恒基旗下南區赫蘭道項目上周突擊推盤，推出兩間大屋的價單，其中十一號屋日前以六億六千萬元破紀錄成交，發展商昨日與代理開會，表示待餘下另一間大屋亦沽出後，將作提價安排，同時，昨日並開放現樓示範單位供參觀。另外，系內上水御景峰昨日推出新價單，當中兩個單位屬新推出。

恒基旗下赫蘭道項目，發展商昨日下午與代理開會，公布最新部署，據現場代理表示，發展商正打算售出現時推出的兩幢大屋後，就會作加價，加幅約一成以內；同時，昨日開會後，發展商並開放現樓交樓標準示範單位供代理參觀，開放單位為十二A號屋，面積達一萬零九十三方呎，連六千多方呎花園面積另一間連裝修的示範單位為十二號屋，則因裝修工程未完工，暫未開放

【蘋果日報】樓市迹近瘋狂，細價樓更成投資者熱炒市場。因應特首表示 10月施政報告會就樓市問題作出交代，昨日市場突然傳出，有可能增加樓價 200萬元或以下的印花稅。

業界認為，此舉屬好心做壞事，對症下藥應從打壓「摩貨」着手。而政府消息稱，未聞有關提高細價樓印花稅的建議。

香港專業地產顧問商會會長汪敦敬，認為，現時樓價上升，應給予上車客優惠，而非增加買賣成本，加印花稅只會好心做壞事，對樓市降溫作用有限，政府不應因政治壓力而胡亂出招，建議應從摩貨着手，具體做法可再商討，如增加物業短線買賣稅項。

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