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樓市五節棍之一手盤開價步步高升

(林木地) 2021年1月16日

第一棍：一手盤開價步步高升

新盤魚貫登場，以往登記票王之區份，將軍澳日出康城站又有新盤推出，最新有南豐開價，每呎近萬六，造價較去年中谷底反彈。

《文人報》指出，LP10均呎逼1.6萬，較半年前鄰盤稍高，再創康城首批新高，2房折實699萬入場。踏入2021年，新盤市場氣氛熱鬧，繼會德豐啟德MONACO上周五開價後，樓花期約一年半的南豐及港鐵將軍澳日出康城LP10，亦公布首張價單，179伙折實均呎15,888元，略高於去年6月毗鄰長實SEA TO SKY首批平均折實呎價15,823元，再創日出康城首推單位折實均呎最高紀錄。項目2 房折實699 萬元入場，並開放示範單位及收票，最快周內公布銷售安排。

第二棍：星資奪工業地貴絕北區

外資競逐本港地產項目未放鬆，最新政府批出工業地，由星資豐樹奪得粉嶺工業地，中標價達每呎3750元，市場形容貴絕北區。

《方向報》講，星資豐樹奪粉嶺工業地，每呎3750元貴絕北區。本港工業用地具一定需求，上周獲8家財團入標競逐的粉嶺工業地，由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以逾8.12億元投得，每方呎樓面地價約3,750元，為新界北區呎價最高工業地。該幅土地位於安樂門街、安全街與安居街交界，可建總樓面約21.7萬方呎，早前截標反應不俗。其餘入標財團包括長實集團、信和置業、新意網集團、佳明集團控股等。至於中標財團豐樹產業，事隔6年再次投得香港土地，對上為2014年1月購入的觀塘恆業街商貿地，作價37.69億元。

第三棍：地產商鬥搶客爭吸票

一手盤吸客撞期，今年賣樓將達高峰，多家地產商搶年頭紅盤市場，由將軍澳力撼啟德，更同期搶票吸客。

《搵銀報》表示，LP10撼MONACO，兩盤收近3400票，九倉山頂豪宅料今上樓書下周預約睇樓。新盤戰白熱化，最新加入戰圈的南豐、港鐵日出康城LP10 ，日前以折實均呎15,888元首推179伙後，首日收票，市場消息指單日收約380票，即首推單位已獲超額認購一倍。至於上周六開始收票、會德豐地產旗下啟德MONACO，過去6日累收逾3000 票，以周日首推145伙計，超額近20倍。兩大全新焦點盤合共收近3400張入票。

第四棍：恒基強拍20億奪舊樓

市區舊樓有價，最新由恒基以強拍方式，斥近二十億底價購入紅磡機利士南路舊樓，反映地產商對後市信心十足。

《中產報》指出，恒基20.45億統一紅磡舊樓業權。市區靚地供應有限，發展商紛積極收購重建；紅磡機利士南路舊樓昨日進行強拍，由申請強拍的恒基、以底價20.45億統一業權；發展商指出，項目為區內第7幅重建項目，將與毗鄰地盤合併作商住發展，主攻中小型單位，總樓面100萬方呎，收購活動已進入尾聲。

第五棍：鋪王沽西貢鋪錄損手

消費零售疲軟，連鋪王沽盤亦損手，最新錄舖王鄧成波沽出西貢超市巨舖，4年帳面蝕約3,800萬離場。

《搵銀報》話，鄧成波4億，蝕沽西貢超市巨舖。持重貨的舖王鄧成波，近期加快沽舖，不乏蝕讓離場。消息指，他剛以約4億沽出西貢超市巨舖，4年帳面蝕約3,800萬離場，連同早前沽出的老人院舖位及荃灣酒吧舖，近期3舖合共套現約5.6億元。消息指，西貢花園地下入口及1樓舖位，面積約28,439平方呎，以約4億元成交，呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用，及後被百佳超市以176萬搶租，以4億元成交價計，新買家回報率高見5.3厘。

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