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今日地產新聞摘要

2021年1月7日

【明報】稱，王兟：明日大嶼配合財技，港府可年賺逾300億息差。已獲批5.5億元前期研究撥款的明日大嶼，若能成事除了最終可提供大量土地建屋和土地收益，其實如利用財技，更可能為庫房每年進貢數百億元的利息收入。上周本欄報道了「香港我哋家有限公司」主席王兟在專訪中提出明日大嶼可和新界業主換地以進一步增加土地供應，本周再詳述這名財技高手另一建議：港府可將明日大嶼的部分發展權注入一間非政府組織（Non-government Organization，NGO）——「全體香港人合資有限公司」，該公司固然可以透過以息率4.5厘至5厘向市場發債，集資逾1萬億元，以支付明日大嶼相關填海造地建屋的成本，其實港府亦可以1.3厘至1.4厘息率發債，再以上述的4.5厘至5厘轉借予此公司，如此每年便可賺取300多億元息差。

【星島日報】曰，美聯︰今年豪宅樓價料升5%。美聯董事李頌賢表示，由於去年受到疫情抑壓部分購買力，但資金仍然追捧「磚頭」，因此，若然疫情緩和，以及全球亦開始接種新冠病毒疫苗，憧憬「北水」重臨，資金湧港下，相信對港島區超級豪宅受惠較多，而預期今年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長，但由於新供應有限，故相信焦點將集中區內二手市場。

【信報】稱，羅素街舖逾年首錄長租約，健康食品店20萬承接，高位冧價78%。核心區商舖租金大幅回落，市場漸見承接力，去年起吉舖數量激增的銅鑼灣羅素街，亦錄得逾一年來首宗長租約地舖租賃成交，現由口罩店以月租僅8萬元短租的地舖，獲健康食品店每月20萬元長租兩年，但舖位較高峰期月租90萬元急跌77.8%。

【蘋果日報】報導，順豐王衛4.9億掃Central Peak。疫情拖垮不少行業，惟從事物流快遞的順豐創辦人王衛或相關人士，卻動用約4.9億元在港購入東半山The Central Peak三伙豪宅單位。疫情持續逾一年，刺激物流運輸業需求急速增長，行內龍頭順豐業績不跌反升；去年福布斯全球實時富豪榜，順豐創辦人王衛身家排名更超越李嘉誠，被稱為新首富。

【HK01】謂，樓市11年升浪告終？陳海潮：納米樓黃金時期已過。過去一年租金跌幅比樓價大，是否「租好過買」？利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，有能力的人，買樓必然比租樓更好，因「租樓等於幫人供樓」，又指現時租一些小型單位每月租金也需萬三、四，反觀不少新界的上車盤價錢大約四、五百萬，也就是租樓的支出已經足以供一個「上車盤」。

【文匯報】報導，3.7萬私宅潛在供應，16年最多。受累新冠肺炎疫情肆虐，發展商2020年推盤步伐大為放緩，全年新盤買賣登記僅錄約1.5萬宗，創7年新低。而大量積壓未推的新盤留到今年發售，推高潛在推盤量。據利嘉閣地產統計，今年預計有約109個全新盤可望發售，合共提供約36,919伙，按年多14%外，更是自2006年以來的16年新高。當中，港九新界伙數1,000伙或以上的單一新盤有達11個；元朗區以8,827伙供應量成為全港之冠，包括今年伙數最多單一大盤、供應達2,200伙的西鐵錦上路站項目一期，上述勢成市場焦點。

【東方日報】指，Nicholson 4.9億沽，今年一手樓最貴。早前山頂文輝道豪宅地以創新高呎價賣出，帶動超級豪宅連錄成交。由會德豐地產負責銷售的同區Mount Nicholson，錄得逾半年來首宗買賣，一個分層單位以逾4.9億元易手，呎價11.49萬元，同創今年一手市場新高。據了解，上述項目以招標形式售出第3期C座8樓分層大宅，單位實用面積4,266方呎。根據成交紀錄冊資料，買家可獲賣方指定的財務機構提供最高八成一按，貸款年期最長為5年。

【晴報】謂，啟德新盤MONACO首批80伙或周內開價。會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO（MONACO第1期）昨正式上載樓書，399伙中包括398伙標準戶及1伙特色戶，首批單位將不少於80伙，最快周內開價。

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