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今日地產新聞摘要

2020年12月31日

【星島日報】曰，政府大手租入灣仔甲級商夏One Hennessy 五層寫字樓涉6萬呎。《星島日報》獲悉，政府近日大手租入位於灣仔警察總部對面、華懋旗下灣仔甲級商廈One Hennessy其中五層樓面，料涉及總樓面約六萬方呎。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興回覆本報查詢時，確認租出該廈其中五層樓面予政府產業署，全屬低層單位，雖未有透露租金水平，惟強調今次的租金屬市價。

【信報】稱，恒隆買美領館宿舍，涉外交觸礁。中美關係惡化波及本港商業買賣交易，恒隆地產（00101）闊別本港土地市場20年後，今年9月以25.66億元低價投得美國駐港總領事館位於港島南區壽臣山壽山村道37號的宿舍地皮，惟在交易完成期限前9日獲告知，由於中央政府介入，導致交易無法如期落實，原因是涉及中美兩個主權國家之間的外交事務。中國外交部直言，基於對等原則，美方應就上述處置向中方提出書面申請；香港政府提醒，任何企業及人士均要留意有關規定，避免蒙受不必要損失。

【蘋果日報】報導，福臨門第三代財困，Conduit 18淪銀主盤。疫情陰霾籠罩下，經濟飄搖未定，市場續現銀主盤。其中債務纏身、「富豪飯堂」福臨門第三代徐德強或相關人士持有西半山Conduit 18頂層複式銀主盤，最新由銀主以4,400萬元售出。原業主曾多次向財務機構借貸，疑無力償還債務，單位最終淪為銀主盤。以買入價計，物業11年賬面貶值約129.11萬元或3%；若計及稅項及代理佣金等費用，料實蝕約366萬元。

【HK01】謂，地監局：今年首11月接獲境外物業投訴按年急增10倍。地產代理監管局表示，今年首11個月合共收到66宗有關境外物業的投訴，較去年全年的6宗，大幅上升10倍。超過一半個案涉及內地物業，而26宗個案涉及泰國物業，餘下則為英國項目。該局又表示，上述個案主要投訴地產代理對項目的租金回報，以及位處地區作出失實陳述。惟該局指，如果本港地產代理按發展商資料作出銷售，即使項目爛尾，情況亦並非失實陳述，難以證明發展商存心欺騙。

【明報】稱，「香港我哋家有限公司」主席王兟：明日大嶼可與新界業主換地增供應。隨着明日大嶼計劃首階段5.5億元前期研究撥款本月初獲立法會通過，代表該填海造地1700公頃的大型工程有機會啟動，可望解決港府現時土地儲備不足的問題，平抑偏高至脫離大部分港人購買力的住宅樓價。「香港我哋家有限公司」主席王兟在專訪中表示，由於明日大嶼填海計劃造價高達6000億元，為港府帶來一定財政壓力，故他建議可以「創新公私營合作」（Popular Public Private Partnership、PPPP）方式向全港700多萬人口以「一人一股」的方式集資，並且引入國際機構投資者及發債，以創新融資方式來發展此項目，並指明日大嶼成事，可以將部分用地和新界地主換地，有利進一步增加土地供應，猶如「四両撥千斤」。

【東方日報】指，一手交易告吹全年逾435宗，升三成。經濟及樓市前景未明，買家入市意欲受挫。根據本報統計，12月至今全港新盤已錄30多宗交易告吹，帶動全年共錄超過435宗交易未有進展或終止買賣個案，創出一手新例後新高紀錄，與去年全年相比，數字更大幅急升超過三成。

【文匯報】報導，晶苑地產上水古洞地申建527伙。政府近日賣地計劃推出首幅古洞北新發展區用地，同區亦有私人業主趁大環境改變，積極準備發展旗下項目。城規會近日接獲申請，羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產或有關人士，向會方申請改變土地用途，以發展位於上水古洞北一幅地皮，以作洋房及分層戶的混合發展，合共涉及527個單位。

【晴報】指，海日灣推首張價單，137伙最平$723萬。億京發展旗下位於大埔白石角、已屆現樓的海日灣，過去以招標形式賣樓，推售逾兩年，昨日終公布第1號價單，涉及137伙，折實價723.2萬元起，折實呎價則11,655元起。發展商同時公布銷售安排，上述137伙會於周日（1月3日）起以抽籤形式出售，另於下周一（1月4日）起至4月底，安排每日招標發售46伙。

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