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今日地產新聞摘要

2020年12月22日

【蘋果日報】報導，山頂超級洋房，劈價3億，蝕4,033萬，區內今年最大損手。經濟前景陰霾密佈，超級豪宅必賺神話亦幻滅。屬香港超級豪宅地段的山頂白加道，和黃2013年以現樓方式推售白加道28號，其中5號洋房業主兩年前索價8.3億元放賣，去年一度傳易手，卻未見買家落實承接；洋房終以5.3億元沽，兩年劈價3億元，原業主賬面連使費蝕4,033萬元，乃今年山頂最大宗「見血」成交。

【HK01】謂，時裝店重返銅鑼灣駱克道同一地舖，租金較10年前平7成。本港新冠肺炎疫情嚴峻，政府今日（21日）宣布將現有社交距離措施延長最少2個星期，包括晚市禁堂食，令近一年持續受壓的零售舖市雪上加霜。有代理指出，有時裝品牌趁租金回落，以約10餘萬元承租10年前曾經使用過的銅鑼灣駱克道地舖，惟是次租金較當時大幅下挫7成。

【明報】稱，經絡曹德明：明年負資產不會急升。香港失業率受新冠病毒疫情影響上升，第三季樓市的負資產宗數和金額按季上升了六成，不過經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時實際個案數字較2003年數字仍相差甚遠。他預期明年負資產數字保持平穩，因為現時銀行按揭有提供「還息不還本」幫助，而有壓力的業主亦會提早沽出物業，所以明年數字雖會有上落，但不會急升。

【星島日報】曰，黃竹坑站5期今截意向。新冠肺炎疫情肆虐，為樓市增添不明朗因素，惟大型項目上馬步伐未見放緩。港鐵旗下黃竹坑站5期，於今日截收意向書。據業內人士指出，項目屬市區鐵路盤，將吸引本港及中資發展商積極參與，市場估值約101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。

【信報】稱，外資沽工商廈勁賺，今季5宗，多屬自用及長揸，日企佔總值43%。新冠肺炎疫情持續接近一年，全球陷入經濟危機，不少企業因需資金周轉而出售物業套現。據本報統計，單計第四季，市場已錄最少5宗由外資公司或機構沽出的大額工商物業，共套現近9億元，大部分屬自用樓面及持貨多年，獲利豐厚離場。

【東方日報】指，銀主狂掟貨，4盤嗌3億。疫情仍未受控，經濟前景未許樂觀，豪宅物業走勢難被看好，市場昨單日新增4個大額銀主盤，總叫價逾3.3億元，其中南區淺水灣道56號單位，最新開價1.9億元放售，料為今年最貴重銀主貨。其餘兩個都是西半山豪宅，包括蔚然高層戶，實用面積約1,300方呎，現叫價4,850萬元放售，較7年前購入價僅高約1.3%，同區瑧環另一個低層放盤，實用面積650方呎，開價1,680萬元，亦只較10年前入貨價高約1.3%。

【文匯報】報導，疫襲樓市24%人擬「不供本」。新冠肺炎疫情肆虐全球，香港經濟無可避免地受到拖累，樓市面對的不確性也在增加。有置業調查指出，70.5%業主對供樓未感壓力，但29.5%感壓力，近四分一人（24%）更打算或已使用「供息不供本」。面對疫情，多數市民對置業都顯得謹慎，60.1%指來年會「靜觀其變，或先按兵不動」，考慮再置業有16%，考慮換樓則僅11.9%。四成人估計來年樓市平穩，疫情會否惡化將是影響樓市的關鍵因素。

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