專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅
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政府宣布以雙信封制方式公開招標，出售中環新海濱3號用地，2021年6月18日截標。該地為內地段第9088號，佔地47,967平方米，指定作非工業用途，不包括住宅、倉庫和加油站用途；最高樓面面積15萬平方米，不包括賣地條款表明由買方負責興建或重置的公眾或政府設施。
發展局表示，3號用地是中環核心商業區內具規模的優質商業用地，加上其優越海濱位置，有關綜合發展能為香港帶來經濟和社會效益。政府期望有關項目盡可能提供最多商業樓面，以應付本港對甲級寫字樓的殷切需求，同時為市民創造世界級海濱公眾休憩空間。
政府的希望將3號用地打造成香港的嶄新地標。故此，政府決定以雙信封制方式招標，按設計和地價兩方面評審投標者的建議書，綜合兩者的最佳組合將勝出。
有關招標安排依照《物料供應及採購規例》釐定，價格建議和非價格建議兩者評分比重相同，各佔50%；任何標書須在價格建議和非價格建議兩方面均合格才視作符合要求。
非價格建議須滿足城市規劃委員會2016年為該用地通過的規劃大綱。投標者須以規劃大綱為基礎提出設計方案，六項主要評審準則分別為整體設計和發展概念、訂立以人為本和可持續發展的設計新典範、建築和城市設計質素、優質園境和富吸引力的公眾休憩空間、用地內部及與外圍的聯繫和易行度，以及商業用途組合和政府、機構和社區設施的設置。
局方鼓勵投標者於建議書中多加落實相關願景，特別是公眾重視的範疇。
評審工作將按照規例要求，由政府人員組成的標書評審委員會負責，以確保公正，而招標期定為6個月，讓投標者有足夠時間準備設計方案。
此外，政府委任八名具有建築、園境建築、規劃、屋宇測量、城市設計、地區營造、公共空間創造和社會發展等專業背景的人士擔任獨立技術顧問。3號用地的賣地文件，包括說明陳述、資料說明、投標表格、招標公告、賣地條件和賣地圖則等已上載地政總署網頁，供公眾人士索取和查閱。
為增加透明度，並參照現行土地出售安排，政府會在完成投標程序後公布中標者的總評分、出價和設計方案具體細節，並在完成交易程序後，在合適的時間以不具名方式公布所有符合要求的未中標者的總評分、出價和設計方案概要。
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