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今日地產新聞摘要
2010年7月26日
【東方日報】周末二手成交連續7周衝破70宗大關,累計周末佳績更創30個月以來新高。樓市升勢強勁,氣氛熾熱,港九新界全綫谷爆成交。10大主要私人屋苑,剛過去兩日的周末,合共錄得75宗成交,是連續7星期數字高於70宗水平,按月的周末交投量累計已達333宗,創○七年12月以來新高。

九龍區有多幅珍貴豪宅地皮被勾出,直接刺激紅磡黃埔花園以及茶果嶺麗港城等4個九龍藍籌私人屋苑的成交,過去兩日錄得22宗,按周大升22%。港島亦受惠於多個新盤高開,成交急增,其中,北角城市花園9座高層獲買家三度追價,終以1,188萬元成交,呎價逾10,000元,較97年高峰期,同類單位造價高近1成。

【太陽報】山頂聶歌信山道豪宅地皮,本周三強勢拍賣,市場齊聲看好賣地成績,紛紛頻頻調高估價,4月份估值雖達70億元,但至今估價已高達115億元,短短3個月內跳升高達64%。若果,地皮最終以115億元上限售出,更足以打破上月初何文田山谷道豪宅地皮以109億元賣出的紀錄,成為官地拍賣史上,歷來第2最貴地王;屈居於97年3月小西灣藍灣半島地皮,獲信置以118.2億元天價購入的最高紀錄。

山頂地皮預料會成為兵家必爭之地,多個大型發展商已先後表態有意競逐,繼有:新世界(00017)主席鄭裕彤表明會參與競投;華懋主席龔仁心不排除跟財團合資競投;長實(00001)、恒地(00012)、信置及新地(00016)亦感興趣。


【蘋果日報】「9招12式」推出一個多月,措施被指形同虛設,記者放蛇踢爆示範單位誤導依舊,有議員促請當局嚴厲執法,「唔跟指引,就唔畀賣樓花!」政府上月1日起正式實施「9招12式」嚴打樓花措施,但該報記者發現,新地鴨脷洲南灣,除被揭發涉嫌以「2房變4房」單位平面圖來誤導買家外,月中開放的示範單位,更以遷就中環國金柱位為藉口,將不准間房的主人房一分為二,增加房間數目。

原來,由於南灣地皮前身為工業用地,故城規會批建住宅時規定,向海單位一律不得開窗,導致2,500多呎的豪宅單位,局限於2房設計,對家庭客來說當然唔多夠用。新地執行董事雷霆則解釋,由於不易找到合適地點搭建逾2,000方呎的示範單位,惟有將示範單位設計如此,但強調已於現場有標示。運輸及房屋局則指,只要在現場作出說明,做法便可接受。


【明報】新盤推波助瀾下,二手交投連旺7星期,10大私人屋苑周末2天成交逾80宗。市場憧憬本周三山頂聶歌信山道地皮將以高價賣出,刺激二手住宅交投十分暢旺。10大二手屋苑周六、日,共錄得86宗成交,與上周相同,是連續7個周末錄得逾80宗成交,反映二手市場非常熾熱。

代理表示,今年4-5月份,10大屋苑的周末成交,一般只徘徊於約30-50宗水平,但最近兩個月則高達80-90宗的甚高水平,相信與近期樓市充滿正面消息,準買家積極四出搵樓有關,加上多個矚目新盤呎價統統破萬元,不少準買家因而轉往參觀同區二手屋苑,令周末睇樓量急升。


【星島日報】高鐵效應,吸引發展商積極入市。大鴻輝集團證實出價6億多元,獨資購入早前在市場上的佐敦西貢街舊樓放盤,地盤佔地逾1萬多方呎,地積比率12倍,集團初步計畫獨資發展,興建一幢酒店或服務式住宅,集團更有意聯同毗鄰舊樓一併發展,預期總投資額高達20億元。


聯同上述項目,集團將斥資36億元,重建手頭上的4個項目,包括旺角亞皆老街舊樓群,將打造每戶一千呎的單幢式豪宅,投資額約8億元;而登打士街以及太子道西項目亦會重建。集團主席梁紹鴻透露,高鐵正式通車後,佐敦區勢將搖身一變成為高檔消費地帶,故先拔頭籌起酒店。此外,物業前方正好是樓高只得5層的拔萃女書院,日後酒店景觀將是無遮擋。


【成報】內地豪客熱炒本地新派豪宅,新地位於鴨脷洲的南灣,自開售至今合共8天,已成功賣出近300伙,若以每戶平均賣3,000萬元計算,集團套現達80億元,套現成績破近期新盤紀錄,當中3成買家更屬內地客。市場消息指,南灣過去兩日再賣出逾70伙,由於發展商以向代理「派貨」形式推盤,故大部分單位早已被買家登記認購,該盤今日將提價加推其餘9座及2座的單位,加價幅度未定。

新地代理執行董事雷霆表示,第5、6、7座推出的98伙單位,經已全部售罄,而第1座已推出的大單位亦告賣清,為免買家向隅,故推出第2座18伙大單位,訂價上調約3%至5%,平均呎價約20,000元,每戶約售5,000萬元。

【新報】一手住宅註冊量狂飆68%。新盤高開兼獲高追,直接帶動一手市場變得旺盛。土地註冊處最新數據顯示,截至7月22日,本月暫錄828宗樓宇註冊,而註冊金額約89.9億元,較上月全月的約38.2億勁升1.4倍;宗數亦已爬過上月全月的494宗,上升幅度驚人達68%,預料全月一手註冊量將衝破1,000宗大關,創近3個月來高位。

【文滙報】7月樓市現轉勢,樓宇買賣再度轉活,發展商推盤量僅次第二季。本港樓市本月十分活躍,3周內共有5個以豪宅包裝的新盤推出合共1,400伙,已相當於今年第2季推盤量的85.6%,在銷情理想下,發展商提價2-20%不等,除本地換樓客、投資者入市外,更再度吸引內地買家積極入市,其中兩樓盤包括鴨脷洲南灣,以及灣仔萃,內地人比例更佔達3成。一手盤帶動下,二手交投亦隨之活躍,較上月同期大增約32%,7月份一手住宅註冊已超越6月全月數字,升幅近7成,業界指樓市已現轉角勢頭。 
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