專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2020年12月14日

【HK01】謂，新世界長沙灣甲廈首推30伙全數沽清，鄭志剛：品牌獲市場肯定。上月公布的《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，刺激工商舖交投。新世界（017）旗下長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓，為「撤辣」後首個拆售的商廈項目，今日首輪推出30伙，一小時內已沽清。市場消息指，售價介乎775.2萬至3,343.9萬元，平均呎價約1.3萬元，成交額共逾6億元。

【明報】稱，中環近2萬呎舖變身快閃店，短租3個月，低底租高分成避免丟吉。甲級商廈林立、投行高消費一族處處可見的中環，向來是奢侈品牌進駐熱點，惟疫情持續惡化下，區內罕見出現十個丟吉巨舖。有業主將旗下巨舖變陣招租，暫只租出其中兩間，其中位於中環皇后大道中近2萬方呎巨舖，短租3個月予零售品牌代理商，並以「低底租、高分成」形式出租。該租戶更將巨舖打造成快閃店，推出不同主題出售特色產品或協助品牌散貨；每個主題限時不多於10日，以便盡吸限聚令下僅餘的中環人流。

【東方日報】指，山頂地周五截標，估值達103億。兩年前流標的山頂文輝道豪宅地，將於本周五捲土重來再次截標，並為今年政府壓軸推出土地。雖然今次地皮「一開二」拆細推出，但由於市況下滑，測量師相信標書數目不會較2018年收到的5份為多，市場估值最高約103.7億元。該幅土地位於文輝道2、4、6及8號，地盤面積約13.5萬方呎，將來可建總樓面逾25.9萬方呎。參考相關分區計劃大綱圖，預計可建約12層高的分層豪宅，項目須於2027年3月底前完成。

【星島日報】曰，疫情肆虐，市況趨審慎，屋苑紛錄減價成交。疫情持續嚴峻，市場觀望氣氛濃厚，問盤及睇樓量下跌，部分業主擴大議幅，屋苑紛錄減價成交，減幅介乎2%至10%，並以上車及換樓客主導，其中，太古城一日連錄2宗成交，包括高層戶以1700萬易手；此外，海怡半島高層戶以呎價1.62萬售，稍低於市價。

【文匯報】報導，3.3萬伙新盤明年出擊。受新冠肺炎疫情反覆影響，2020年新盤推盤量及成交量明顯下降逾20%。然而，隨着2021年初開始有疫苗到香港，內地與香港有望恢復通關，本港經濟有望復甦，業界估計，2021年將有逾3.3萬個新盤單位部署出擊，當中更有12個逾千伙大型新盤候命，而新界西北區包括元朗、天水圍及屯門供應量佔最多，至少達12,404伙。

【晴報】指，觀塘重建，新商場裕民里明年4月開業。市建局行政總監韋志成昨在網誌透露，局方歷來最大規模的觀塘市中心重建項目，第2及第3發展區上月底已取得入伙紙，其中新商場「裕民里」料可於明年4月開業，15名接受遷置安排的經營者，最快下月收舖復業。而新的公共運輸交滙處巴士站更與「裕民里」屬同一層，在相關部門完成驗收及接管後，相繼投入運作。

【信報】稱，住宅基座商場年內錄11大刁，涉資逾20億，新地佔5.5億稱王。新冠肺炎疫情反覆，本港接近一年未能通關，遊客大減，零售業依賴地區民生消費支撐，相關商舖物業亦較受追捧。綜合市場資訊及土地註冊處資料顯示，今年內最少錄得11宗住宅大廈基座整個商場或大部分樓面買賣，涉資逾20億元，其中新地（00016）售出兩個商場套現共5.5億元最多，而目前市場更有近9億元住宅基座商場趁勢放售。

【蘋果日報】報導，九肚山新樓空置率逾六成。政府一手樓空置稅醞釀多年，最終於11月正式宣佈撤回。根據本報統計，主打中高檔洋房的沙田九肚山豪宅區，2016年來八個新盤先後開售，供應897伙至今只售約四成單位；當中七個屋苑共631伙已屆現樓，惟僅沽246伙，空置率達61%。至於唯一沽清一手貨玖瓏山，今年錄50宗二手成交，但近四成屬蝕讓，成新晉蝕讓王。

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