專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2020年12月14日
【HK01】謂,新世界長沙灣甲廈首推30伙全數沽清,鄭志剛:品牌獲市場肯定。上月公布的《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,刺激工商舖交投。新世界(017)旗下長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓,為「撤辣」後首個拆售的商廈項目,今日首輪推出30伙,一小時內已沽清。市場消息指,售價介乎775.2萬至3,343.9萬元,平均呎價約1.3萬元,成交額共逾6億元。

【明報】稱,中環近2萬呎舖變身快閃店,短租3個月,低底租高分成避免丟吉。甲級商廈林立、投行高消費一族處處可見的中環,向來是奢侈品牌進駐熱點,惟疫情持續惡化下,區內罕見出現十個丟吉巨舖。有業主將旗下巨舖變陣招租,暫只租出其中兩間,其中位於中環皇后大道中近2萬方呎巨舖,短租3個月予零售品牌代理商,並以「低底租、高分成」形式出租。該租戶更將巨舖打造成快閃店,推出不同主題出售特色產品或協助品牌散貨;每個主題限時不多於10日,以便盡吸限聚令下僅餘的中環人流。

【東方日報】指,山頂地周五截標,估值達103億。兩年前流標的山頂文輝道豪宅地,將於本周五捲土重來再次截標,並為今年政府壓軸推出土地。雖然今次地皮「一開二」拆細推出,但由於市況下滑,測量師相信標書數目不會較2018年收到的5份為多,市場估值最高約103.7億元。該幅土地位於文輝道2、4、6及8號,地盤面積約13.5萬方呎,將來可建總樓面逾25.9萬方呎。參考相關分區計劃大綱圖,預計可建約12層高的分層豪宅,項目須於2027年3月底前完成。

【星島日報】曰,疫情肆虐,市況趨審慎,屋苑紛錄減價成交。疫情持續嚴峻,市場觀望氣氛濃厚,問盤及睇樓量下跌,部分業主擴大議幅,屋苑紛錄減價成交,減幅介乎2%至10%,並以上車及換樓客主導,其中,太古城一日連錄2宗成交,包括高層戶以1700萬易手;此外,海怡半島高層戶以呎價1.62萬售,稍低於市價。

【文匯報】報導,3.3萬伙新盤明年出擊。受新冠肺炎疫情反覆影響,2020年新盤推盤量及成交量明顯下降逾20%。然而,隨着2021年初開始有疫苗到香港,內地與香港有望恢復通關,本港經濟有望復甦,業界估計,2021年將有逾3.3萬個新盤單位部署出擊,當中更有12個逾千伙大型新盤候命,而新界西北區包括元朗、天水圍及屯門供應量佔最多,至少達12,404伙。

【晴報】指,觀塘重建,新商場裕民里明年4月開業。市建局行政總監韋志成昨在網誌透露,局方歷來最大規模的觀塘市中心重建項目,第2及第3發展區上月底已取得入伙紙,其中新商場「裕民里」料可於明年4月開業,15名接受遷置安排的經營者,最快下月收舖復業。而新的公共運輸交滙處巴士站更與「裕民里」屬同一層,在相關部門完成驗收及接管後,相繼投入運作。

【信報】稱,住宅基座商場年內錄11大刁,涉資逾20億,新地佔5.5億稱王。新冠肺炎疫情反覆,本港接近一年未能通關,遊客大減,零售業依賴地區民生消費支撐,相關商舖物業亦較受追捧。綜合市場資訊及土地註冊處資料顯示,今年內最少錄得11宗住宅大廈基座整個商場或大部分樓面買賣,涉資逾20億元,其中新地(00016)售出兩個商場套現共5.5億元最多,而目前市場更有近9億元住宅基座商場趁勢放售。

【蘋果日報】報導,九肚山新樓空置率逾六成。政府一手樓空置稅醞釀多年,最終於11月正式宣佈撤回。根據本報統計,主打中高檔洋房的沙田九肚山豪宅區,2016年來八個新盤先後開售,供應897伙至今只售約四成單位;當中七個屋苑共631伙已屆現樓,惟僅沽246伙,空置率達61%。至於唯一沽清一手貨玖瓏山,今年錄50宗二手成交,但近四成屬蝕讓,成新晉蝕讓王。
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