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今日地產新聞摘要

2010年7月23日

【太陽報】紅磡灣貴重臨海地皮被勾出，不少投資者及買家趕趁拍賣會前入市，導致毗鄰的黃埔花園率先受惠，本月成交量已突破100宗大關，不單創下今年同期的屋苑新高，更是本月第4個成交量破百的大型屋苑。

黃埔花園本月至今錄得逾100宗成交，其中7期5座高層B室，剛以908萬元賣出，呎價高達8,202元。同區的海濱南岸本月至今，亦暫錄約35宗成交，同樣創下入伙以來二手成交量新高紀錄。

新界屋苑亦不遜色，屯門大興花園暫錄約60宗成交，創97年後新高。沙田第一城更再有與「凶宅」同層的單位以低市價約13%，165萬元成交。

【東方日報】發展商紛紛趁樓市好轉，加快推盤，市民亦加快入市步伐。屋宇署最新統計顯示，截至今年上半年的住宅落成量驟增至大約7,030伙，較去年下半年及去年同期，分別勁升逾70%及逾1.2倍，亦是○八年下半年以來每半年的新高。代理數據則顯示，在上半年落成的住宅單位中，已有高達78%單位經已火速售罄，將軍澳領都更屬百分百賣出。

另一方面，累積已落成，但至今仍未售出的單位則有7,422伙，較上一季政府公布數字急跌約18%。今年上半年宅落成量累計7,030伙，佔政府早前公布全年落成量近50%。期內落成伙數逾千個的屋苑，包括將軍澳的領都，以及大圍的名城1期，分別達1,688及1,360伙。

【明報】自由行帶動高消費，直接刺激遊客區內商舖熱炒，多區屢錄高價成交，無論成交價或租金均已遠超海嘯前水平，甚至屢創新紀錄。但零售業則飽受業主狂加租之苦，「食正」自由行客的珠寶及金飾店雖然勇於以超高價承租黃金鋪，但六福集團其中一間位於尖沙咀的分店，由於加租幅度過高，9月無奈遷出。而咖啡店或成衣連鎖店等行業，則被逼退至二線地區。

商舖市場近期頻頻錄得矚目成交，計有:英皇(0163)以11億元掃入銅鑼灣羅素街22及24號兩幢舊樓，令舊樓呎價飆至11萬元;蔣震家族亦罕有地以4.5億元，買入中環皇后大道中商舖，創下中環區歷來最貴重，以及最大額的商舖成交紀錄。

巴黎咖啡連鎖店則不敵貴租，轉戰內地市場，全盛期在港分店高達22間，如今只剩下6間。

另外，市區重建局與新地合作的大角嘴「形品．星寓」，被批評窗台過大，窗台面積竟佔房間內籠面積約三成，市建局主席張震遠昨回應時證同，應對窗台大小設上限，以免日後整間房都變了窗台，「否則成個房變了窗台，以後將張床放在窗台上。」

【星島日報】市建局西營盤項目限建細單位。市建局為回應市民抱怨社會上，中小型上車盤不足，率先響應政府銳意增加中小型住宅單位供應的呼籲，該局旗下位於西營盤餘樂里、正街的重建項目今日招收發展意向書，首度要求合作的發展商，須要提供約500方呎以下細單位。多家財團，包括新地、南豐發展及嘉里等已率先表態對項目感到興趣。

上述項目主要為住宅發展，住宅樓面逾16.5萬方呎，估計單位數目約270伙，本月底截止收取意向書。

【成報】私樓平均呎租，最新報18.4元，按年狂升18%，拉高通脹。美聯「租金走勢圖」顯示，過往1年本港的整體私樓租金顯著增加，6月尾平均呎租約18.4元，較去年同期大升18%，與去年底相比亦增加6.2%。

綜觀50個大型屋苑，1年前仍有多達7個屋苑，平均呎租低於10元，如今只得天水圍嘉湖山莊仍屬「單位數」屋苑，最新報9.5元。6個私人屋苑先後突破10元水平，包括東堤灣畔、屯門市廣場、映灣園、花都廣場、大興花園及蝶翠峰。

50大屋苑中，上月共有15個平均呎租20元或以上，數量遠高於去年同期的2個。此批屋苑全數位於市區，其中太古城及嘉亨灣，平均呎租更高達26元，是全港之冠。

【大公報】有「撈底王」之稱的著名漫畫家馬榮成再次出動，近日斥巨資半億元，購入鴨脷洲南灣特色戶。新地南灣，昨早再加推2座共18伙，平均呎價19,138元，較早批的同類單位加價約3 至5%，同場加推的包括7座38A特色戶，呎價2.38 萬元，售價5,926 萬元。

市場消息指，漫畫家馬榮成再入市購南灣，斥巨資5,248 萬買入6座38A特色戶，呎價2.3 萬元。新地同系位於新蒲崗的譽．港灣特色戶，則創下呎價1.66 萬元紀錄，貴絕東九龍。

【蘋果日報】律師與發展商被控串謀詐騙政府收地賠償339萬元，案件昨開審。一名律師以及兩名丁屋發展商，被指涉嫌於大埔泰亨村灰沙圍收地項目中，串謀隱瞞一間持有該區12幅土地業權的公司經已清盤，並將土地轉至另一間公司名下，企圖藉此騙取政府發放高達339萬元的收地賠償，案件昨日於區域法院開審，三名被告均否認一項串謀詐騙罪。

控方在庭上指出，被告嚴東海（56歲）及李雲晃（61歲）開設的東榮實業有限公司，於1994年以460萬元購入涉案的12幅地，與12名男丁合作建丁屋，但計劃因村民反對而擱置。東榮01年清盤，但政府其後決定在該區收地做渠務及河道改善工程，嚴、李遂串同劉錦瑩（39歲），於04至07年安排名義上持有土地的12人將地轉至另一間公司名下，企圖騙取大埔地政處發放的339萬元賠償金。

【新報】房委會首次啟動公屋租金「可加可減」機制，通過全港68萬戶公屋租戶，9月1日起加租4.68%，租戶每月多付11至157元不等的租金，但同時決定9月免租1個月作為寬免措施，租戶延至10月才須繳交新租金。

房委會資助房屋小組昨通過，全港68萬戶公屋租戶9月起加租4.68%，並於9月1日起實施，公屋租戶每月多付11至157元租金。不過，顧及市民實際情況，小組同時決定，9月免租1個月作為寬免措施，租戶實際上要到10月才須交新租。小組主席張炳良強調，今次減租是特殊措施，不代表日後檢討租金時均會減租。

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