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今日地產新聞摘要

2020年12月3日

【HK01】稱，非住宅物業「撤辣」，或刺激車位市場再掀炒風。「撤辣」公布至今近一周，車位市場已頻出現動向，有發展商先後宣布拆售車位，如恒隆昨宣布拆售旗下荔枝角碧海藍天及奧運站浪澄灣的住宅車位，供其住宅單位的相關人士認購，合共87個。其中，碧海藍天的車位平均售價為157萬元，在新稅制下，印花稅支出由2.36萬元大減至只需要100元。

【晴報】謂，啟德4E區1號住宅地，中國海外以$43億投得。地政總署昨日公布，啟德第4E區1號住宅用地，由中國海外（00688）以42.728億元投得，每呎樓面地價約13,009元，較市場預期上限高。4E1上周五截標，共接獲10份標書，創舊機場跑道區住宅地標書數目新高。

【明報】稱，劏房租管小組成員徐家健：津貼推升劏房租金，非輪候冊戶更慘。特首林鄭月娥上周三發表《施政報告》，宣布向非居於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）、輪候公屋超過3年及未被首次編配公屋的合資格「一般申請住戶」（即二人或以上家庭和長者一人申請者）提供現金津貼。美國克林信大學經濟系副教授、劏房租務管制研究工作小組成員徐家健接受專訪分析，由於不少符合上述申請資格者均居於劏房，該政策勢將推升劏房租金，換言之，現金津貼料最終由劏房租戶及業主分攤，業主因議價能力強便所得更多；同時，不符合申請資格的劏房戶則因此捱更貴租金，成為政策受害者。他指由於本港房屋問題相當複雜，建議港府在推出任何新政策前也要多研究，從長計議。

【東方日報】指，66%港人冀住宅撤辣。新冠肺炎第四波疫情爆發，政府收緊禁聚措施，令樓市氣氛驟降，有元朗市中心迷你戶3個月跌價5.6%，而本月仍未錄成交的荔枝角大型屋苑美孚新邨，其睇樓量更直插四成。有代理對施政報告未有任何住宅撤辣方案表示失望，並就撤辣意向進行民調，結果顯示多達三分二受訪者希望政府放寬辣招。

【蘋果日報】報導，林子峰擬賣長沙灣商場，市值兩億。優品360（2360）主席林子峰最新放售位於長沙灣的One New York基座商場，物業市值兩億元。世邦魏理仕透露，獲委託出售長沙灣One New York基座商場，物業由地下及1樓組成，面積分別約6,004方呎及5,584方呎，總面積達11,588方呎，以最新市值約兩億元計算，呎價約17,259元。

【星島日報】曰，133 PORTOFINO限量推洋房。信和營業部集團聯席董事田兆源表示，旗下西貢133 PORTOFINO已獲批滿意紙，最快於月內以招標形式推售洋房，意向價將參考同區成交價。據資料顯示，同區洋房呎價逾3萬。田氏續指，項目至今已累售7伙分層單位，其中最高成交價為1座5樓A室，屬頂層連天台特色單位，面積1239方呎，天台969方呎，4房2套間隔，成交價為3968萬，呎價3.2萬。

【文匯報】報導，大嶼山Mt. La Vie擬招標售。第四波疫情越來越嚴峻下，發展商卻未有停下賣樓部署。昨日多個新盤都公布新銷售安排，其中遠洋集團大嶼山南岸長沙海沙徑7號，正式命名為「Mt. La Vie」。發展商指，項目已取得入伙紙及預售樓花同意書，快將登場，最快月內以招標形式推售洋房。「Mt. La Vie」為遠洋集團在本港首個低密度住宅項目，發展商指，名稱中的「Mt.」是山的縮寫；「La Vie」則是集團高端獨棟別墅項目系列的名稱。項目提供6幢別墅，實用面積由3,730至8,016方呎，每幢洋房均設有私家電梯、泳池、花園、天台及車庫或停車位，預計最快落成日期為2021年9月30日。

【信報】稱，恒地紅磡黃埔街收購近尾聲，26.7億再奪兩舊樓，13地盤已取其十。市區可供大型發展的住宅地皮不多，舊樓併購成為主要渠道。近年積極進行舊樓重建的恒地（00012），旗下紅磡黃埔街一帶的百億元重建大計漸見成果。連同剛於昨天合計以26.695億元投得的兩個地盤，該集團在區內的13個收購地盤，已完成併購10個，另已獲批強拍及申請中的強拍項目各一個，僅餘一個未達強拍門檻，意味整個重建區的版圖大致已完成。恒地執行董事黃浩明直言，該區的收購程序接近尾聲，整個版圖的總樓面面積超過100萬方呎，將參考同系大角咀利奧坊發展計劃。

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