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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年7月22日
【東方日報】傳統工廈受惠於工廈活化措施,令到工廈身價水漲船高,刺激工廈熱炒,摸貨突破200宗大關,摸售比率漲升至佔整體工廈成交的逾6.6%,不單是○八年上半年以來的歷史新高,比率更超越商廈及店舖的摸售比率。

資金大量流入工廈市場,短炒心態令工廈價量齊升。今年頭半年,工廈買賣註冊成交量約3,078宗,其中「摸貨」登記突破200宗大關,摸售比率跳升至佔成交的逾6.6%水平,是自○八年上半年以來的高位,亦較期內商廈及店舖分別只得5.6%及5.05%。

【太陽報】內地人熱炒港樓,佔本港新樓成交額高達2成,本港低稅制夠吸引,成為誘因。人民幣持續升值,簡接令本港樓價更加吸引,內地人來港掃樓亦持續上升,一手貴價新樓更成打攻目標。中原統計顯示,若以金額計算,上半年內地人以個人名義來港買樓,佔本港一手樓成交總金額的22.1%,按年勁升7.2個百分點。若以登記宗數計算,比率亦達15.7%,按年上升5.8個百分點。

是次統計是從登記資料中,以普通話拼音名字為準,並且扣除公司名義登記,以及無法辨識身分的登記得出。內地著名民企大老闆、SOHO中國(0410)董事長潘石屹指出,本港低稅制夠吸引,內地豪客持巨資來港買樓主要是從投資安全性考慮,屬正常的投資心態,目的並非「炒樓」。


【星島日報】本港樓價高企,高官名人紛紛轉戰英倫。本港樓價狂飆,反觀英國樓市則處於低位,加上英鎊低位徘徊,遂吸引不少港人越洋投資英國物業。星島記者發現,政制及內地事務局局長林瑞麟,以及行政會議召集人梁振英,無獨有偶地於於六月初向行會申報,各自購入倫敦一個住宅單位。

《行政會議成員個人利益登記冊》顯示,林瑞麟申報與家人購入一個倫敦的住宅樓花,打算等收租;而梁振英亦申報,與家人於倫敦新增一個住宅物業作自住用途。據悉,梁的子女由於在英國讀書,兩夫婦亦亦經常要到英國公幹以及探望子女,遂有資業需要。

另有多位行會成員,夏佳理、梁智鴻和李業廣等,均在倫敦置有物業,發展局局長林鄭月娥則在劍橋持有一個收租住宅。

【太陽報】豪宅新盤做價連環破頂,新地南灣呎價2.8萬元,貴絕鴨脷洲,名人馬榮成亦入市。信置的帝峯.皇殿,亦創下呎價16,803元的樓價以及呎價標準戶新高。新地昨次輪推售鴨脷洲南灣,100伙幾近沽清,其中一個附設平台的特色單位,剛以呎價2.8萬元成交,創同區樓花盤的分層呎價新高。漫畫家馬榮成更被傳以逾2,160萬元購入一伙。

九龍區亦絕不遜色。信置於西九的帝峯.皇殿,市場消息指昨再售出近20伙,其中1座72樓A室,面積1,882方呎單位,剛獲九龍站換樓客斥資3,162.3萬元購入,呎價16,803元,創出該項目的樓價以及呎價標準戶新高紀錄。


【成報】本港骨灰龕位嚴重短缺,政府多番提出在地區興建灰龕場,但屢遭地區人士或屋苑居民強烈反對。特首曾蔭權昨出席地方行政高峰會時,罕有地以強烈語氣,炮轟地區人士「各家自掃門前雪」,頻頻反對興建骨灰龕場等厭惡性設施,他更豪不客氣地點名批評沙田以及中西兩區區議會,未有積極撥地,將責任推卸予其他區。


曾蔭權聲言,全港18 區都應該要有骨灰龕,更責成18 區的區議會要承擔起責任,覓地支持政府興建骨灰龕設施。港府已初步在七個地區,物色12 幅土地興建骨灰龕場,但政府目標是全港18 區都有骨灰龕設施。他直指沙田區議會主席韋國洪,有責任覓地建骨灰龕:「沙田唔鍾意(石門安興里興建骨灰龕選址)嘅話、韋生唔鍾意嘅話,唔要緊嘅,搵另外一幅(土地),責任在你,唔好推畀我哋」!


【蘋果日報】有「香港十景」美譽的西貢大浪西灣被大肆破毀,遭人建私人樂園的事件有突破性發展。古物古蹟辦事處昨漏夜證實,工地範圍屬考古遺址範圍,而新購入土地的業主,蒙古能源主席魯連城亦發聲明,叫停工程。

古物古蹟辦事處昨晚9時半回覆蘋果日報,證實地盤位於西灣考古遺址範圍,是具古物研究價值的地點,該處並正向業主跟進事件。魯連城則表示,在上址興建私人樂園前,相信未按政府要求進行文物影響評估,答允今起暫停所有工程,並跟政府部門與不同團體磋商解決方案。


【大公報】港人上半年,於深圳置業暴瀉近50%,創近10年最少紀錄。受到中英宏調政策影響,內地房地產今年五、六月份成交量即急挫超過一半,港人上半年到內地置業的數量亦大幅下滑,累計只得7,900至8,900宗,總金額為84億元人民幣,分別按年暴跌28%及9%。

深圳與港最接近,但港人到深圳的置業數量上半年只得2,000至2,200宗,按年暴瀉近50%,創近10年新低。負責調查的置業國際預計,下半年深圳房地產供應量將大增逾一倍,樓價則下跌約12%,相信下半年港人到深圳置業數量將急升62%。


【文滙報】炒風熾熱,連帶村屋亦錄得5個月內,極速賺300萬元的個案。西貢菠蘿輋一幢村屋,業主本年2月以800萬元購入,持有該村屋僅4個多月,單位仍未作任何裝修,旋即有買家願意以1,100萬元購入,業主因而獲厚利300萬元,村屋罕有地於5個月內,升值37.5%。

該單位,位於西貢菠蘿輋,面積2,100呎,成交價1,100萬元,平均呎價5,238元。原業主本年2月僅以800萬元購入,單位仍未作裝修,原業主即可轉手獲利300萬元,代理相信與該幢村屋,享有海景兼連花園,而且呎價僅5,000多元,市場上同類放盤難求,故吸引買家入市。
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