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今日地產新聞摘要

2020年11月9日

【明報】稱，按人流加減，尖東DFS續租低見207萬，較舊租劈七成，呎租低至36元。新冠病毒疫情持續，舖市大受影響，特別是主打內地客生意的地區，其中尖東最大及最貴租、由大型免稅店DFS（Duty Free Shoppers）向華懋租用的約5.7萬方呎華懋廣場巨舖早前續租，雙方罕有加入「可加可減」機制，在中港兩地取消旅遊限制前，租客最多可獲減租七成，惟實際租金調整幅度，則據該月人流與2018年舖市高峰期比較下作計算。有業界指，以人流作租金調整基準，是非常罕見的做法，又指在疫情下，相信未來將有更多「千奇百怪」的租務合約出現。

【文匯報】報導，共享空間疫境變陣，租金租期自由選。新冠肺炎肆虐本港大半年，疫症毀去企業老闆生計，而寫字樓租賃需求大幅減少，作為商廈「包租公」的共享空間營運商更「叫苦連天」。御一空間創辦人陳恩德成為其中的「受害者」，大半年間生意大跌超過一半，而對手更割喉式減價搶客，生存陷於絕境。在「內憂外患」下，陳恩德不惜讓出自己「老闆房」，讓租客「任揀任租」，棄用經營商廈包租公的「定約定租」模式，變着用「賣酒店房」形式，租金自由選「啱價就租」，彈性租期，更有加送額外優惠如代收信件，藉此突圍共享空間市場。

【信報】指，柏傲莊2期滿堂紅，加推343戶，帝御．星濤再沽88伙，八天套14.5億。新盤過去周末（7日至8日）連環搶灘，新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II，延續同系柏傲莊I即日售罄的佳績，於上周六（7日）首輪發售337伙，開賣9小時即被掃清，令該項目兩期推出不足一個月，吸金便突破百億元大關；發展商乘勝追擊，當晚加推2號價單343伙，折實平均呎價20399元，較首張價單調高2.8%。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤，周日接力推售次輪123伙，即晚逾七成單位獲揀選，連同首輪售出單位開賣，僅8天套現逾14.5億元。

【星島日報】曰，低息期料長過美國，港樓價疫後將反彈。自今年4月資金大量湧入香港，迄今流入資金逾3800億元，與樓按相關的1個月港元拆息降至0.21厘四年幾新低。香港總商會總裁梁兆基預料，在低息環境及樓市供應量仍少下，樓價於疫情過後將會反彈；又料本港低息持續的時間可能較美國還要長。

【HK01】稱，查懋聲逝世，建立愉景灣王國40載，上市旗艦資產淨值高達220億。香港興業主席查懋聲逝世，享年77歲。回看查氏家族憑藉紡織業起家，及後建立房地產商業王國，成為本港老牌發展商之一，旗下三間上市公司皆與「磚頭」有關。而集團首個大型地產項目、亦是其「代表作」愉景灣，早於80年代初動工發展，至今歷時40載，提供8,500多個住宅單位，容納逾兩萬居住人口，成為本港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑，為集團套現逾百億元。

【蘋果日報】報導，舊契盤尚璽拖一年仍未入伙。新樓遲入伙，由過往延誤數月至半年，到動輒拖足一年仍未收樓，漸成常態。遭颱風「山竹」吹斷天秤的大角嘴舊契單幢新盤尚璽，有業主四度被通知延遲收樓，比預計關鍵日期遲逾一年仍未入伙，期間樓價下跌，銀行估值或不足，他或需自備近數十萬元資金上會；倘銀行按揭不獲批，恐被迫撻定。

【晴報】謂，帝御‧星濤推售123伙，暫沽出逾7成。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤，昨日次輪推售123伙，截至晚上7時，已揀選單位逾88伙，佔可售單位逾7成。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，市場反應踴躍，有機會短期內再度加推單位應市。

【東方日報】指，二手估價連跌4個月。近月一手住宅交投明顯轉旺，但二手樓市未見回穩，銀行估價仍然審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，按月有半數估價下挫，九龍項目佔達六成。當中以市區上車盤牛頭角淘大花園走勢最差，連跌4個月，按月再跌約2.4%。其次同區得寶花園及紅磡黃埔花園，同期亦低逾2%。

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