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今日地產新聞摘要

2010年7月17日

【東方日報】樓市升浪爆燈，反映樓價走勢的城市領先指數，最新報80.9點，按周上升0.93%，指數不但衝破了98年的阻力位，並且經已重返97年底的水平，創下12年半以來的最高位。藍籌屋苑荔枝角的美孚新邨，呎價自今年初起，已累升高達14.9%，是全港之冠，平均呎價報4,839元。多個當炒二手樓盤，更相繼出現摸貨成交，反映樓市熾熱。

反映樓價動向的城市領先指數，連續第三個星期上升，最新數字較上周上升0.93%，最新報80.9點，創下自97年12月底以來，歷時長達12年半的高位。九龍分區指數按周升3.63%至79.51點，甚至創下自98年初以來的新高，美孚新邨更成為藍籌屋苑之冠，呎價較年初上升14.9%，幅度最大，報4,839元。沙田第一城則錄得多宗摸售個案，一個中層單位近日以190萬元「摸出」，半個多月賺22萬元。

【太陽報】銀行估價勇過買家！樓市呎價屢破頂，造就資金水浸的銀行，力圖突破金管局要求審慎貸款的做法，銀行在無法超越金管局今年3月訂出的按揭參考利率「緊箍咒」下，惟有在其他地方搶客。不少銀行眼見近期樓價飆升，紛紛調高對大型屋苑的估價，例如上月依然估價不足的東涌藍天海岸一個高層單位，最新估值經已較成交價大幅估高約6.4%，出現「估凸」情況之餘，估值更在一個月內勁升12%。荔枝角美孚新邨部分單位，估值亦按月急升8.6%。

上述的「估凸」個案，為東涌藍天海岸一個1,，039方呎高層戶，上月以約450萬元成交，其時網上估值僅428萬元，但最新的銀行網上估價已「估足價」，達約479萬元，除較上月成交價高約6.4%外，估值亦在短短1個內內勁升近12%。

業界指，銀行近月掀起按揭戰，由於無法突破金管局的利率限制，遂惟有在估值上採用進取策略，加上近月藍籌屋苑樓價升幅驚人，銀行估值自然進取。

【星島日報】南灣今開售，傳獲投資者大手洽購，南區投資客擬以1.5億元，連購5伙。新地、嘉里及百利保合作發展的鴨洲南灣，今天開售，發展商預期，首批推出共92伙單位銷情將不俗，發展商昨已向代理派貨，由於屬派貨形式，故準買家毋須在開售前作通宵排隊輪候。

新地代理執行董事雷霆昨日稱，該盤今天開售，預料銷情會理想，並已於昨日向部分代理派貨，準買家亦可向他們直接洽商。第一座單位將於今晨9時率先推售，第3座則留待早上11時再發售。據報，首批92個單位經已全數獲買家選購，靜待今早正式簽紙落實。

炒家亦紛紛進場，市傳一組來自同區的投資客，計劃大舉斥資逾1.5億元，連環掃入南灣五伙作投資。

【成報】華懋旗下位於九龍城的全新樓盤「御．豪門」，下周可獲滿意紙，集團預計8月28日公開推售，全盤涉及266 伙，意向呎價約9,000元。另外，華懋昨公布豪門最後28伙餘貨的價單，其中24伙屬標準單位，呎價訂於8,482元，另設4伙複式戶則由1.5萬元起。

華懋集團售樓部總經理吳崇武表示，「御．豪門」共涉266伙，標準單位面積1,124呎至1,332呎不等，共佔258伙，另外8伙為複式及相連的伙特式單位，整體意向呎價維持於9，000元水平。他又指，目前仍在商討首批推出的單位數目，但預期下周二可取得政府發出的滿意紙，並會於下周在荃灣如心廣場做路演，宣傳樓盤，8月中開放予傳媒及代理參觀，其後會安排公眾入場參觀示範單位。

另外，同系的九龍城豪門、馬鞍山迎濤灣以及沙田碧濤花園，貨尾單位亦將展開新一輪的促銷行動。

【蘋果日報】樓市來勢「凶、凶」！在細價樓全面鬧盤荒的情況下，凶宅亦破天荒首現摩貨炒買活動，九龍灣淘大花園一個凶宅，竟在2天之內，極速摩走，勁賺10萬元。同時，不少持有凶宅的投資者亦趁市旺，紛紛出貨，導致凶宅盤「凶」群而出，其中，荃灣中心6屍命案單位，叫價110萬元，較去年買入價高出達2.1倍。

市區150萬元以下屋苑放盤近乎被人掃清光，炒家「炒到無嘢好炒」下，連一向被中國人避而遠之的凶宅盤亦不放過。淘大花園O座中層1室凶宅，480方呎，本月初放盤，已獲3名投資者爭奪，最終被搶高6.2%至138萬元成交。

翌日，再有投資者出價洽購並落定，但礙於當時買賣雙方只簽了臨時買賣合約，法律上未能轉手。故單位待本月14日簽署正式買賣合約後，昨日旋即以148萬元摩出，炒家實際持貨僅兩日，即賺10萬元離場。

【新報】豪宅市道持續暢旺，發展商亦趁勢加速推售貴價樓盤搶客。其中，由信和置業等發展的奧運站全新樓盤帝峯．皇殿，昨日加推新一輪單位，共涉50伙，平均呎價12,578元。市場消息指，截至昨晚7時止，已售出逾10伙，有買家甚以逾5,000萬元，一口氣狂掃第1座高層A及B室。

近日帶動西九龍陷入瘋狂的大型新盤帝峯．皇殿，以貼近市價開盤，成功令樓盤銷情價量齊飛，發展商連環加推應市。其中第10批推售單位昨晚正式發售，涉及50伙，主要為第1座「樓王」，以及面積375方呎的第7座B室開放式單位，另有連平台的特色單位。

【文滙報】豪宅新盤以過萬元一呎推盤,甚至創下呎價2萬元開售等紀錄,均加速發展商囤購豪宅地皮的決心。地政總署證實，上月份西半山波老道21、23及25號豪宅地王，該署接獲1宗勾地申請，但遭拒絕。

地皮佔地約1.0488公頃，為住宅乙類發展用途，地皮面積則為11.26萬方呎，包括毗鄰公眾道路，可建總樓面約43.53萬方呎，物業高限為210及230米。有測量師表示，雖然該幅豪宅地皮勾地被拒，但此舉已反映發展商積極吸納土地，尤其是豪宅地皮，是看好後市的表現。以現時市價計算，估計地皮約值91.4億元，每呎樓面地價已達2.1萬元。

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