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今日地產新聞摘要

2010年7月14日

【太陽報】何東家族以4億元高價放售豪宅別墅。豪宅市道狂升，山頂聶歌信山道豪宅地皮又將強勢拍賣，預料會競投激烈兼搶高，著名老牌何東家族後人亦趁市旺，沽售持有多年、一直自用的渣甸山谷柏道19號洋房，意向價高達約4億元，每方呎樓面地價超過4萬元，料將成為渣甸山豪宅的呎價新指標。

何東家族在港無人不識，而第一太平戴維斯住宅銷售部黃國華表示，谷柏道19號業主為何東家族後人，家族於多年前購入物業，並且一直自住，至大約一年多前，家族成員方由上址遷往別處居住，並計劃放售這幢超級豪宅。

該間獨立屋位於渣甸山谷柏道19號，意向價4億元，地盤面積16,360方呎，特色是擁有區內罕見的海景。重建地積比率為0.6倍，重建後樓面9,816方呎，每方呎樓面地價高達40,750元。上址於○三年以6,050萬元向香港小輪創辦人劉鎮國家族或有關人士購入。

【東方日報】銷情標青的大角咀帝峯‧皇殿，呎價突破2.5萬元。信和置業（00083）旗下，位於西南九龍的全新樓盤帝峯‧皇殿，推售至今已累售逾90%單位，昨日更第五度加推，其中，一個六座極高層連泳池特色單位，獲買家豪花近3,700萬元掃入，每呎高達2.5萬元，創該盤呎價新高。發展商因應市況旺盛，隨即添食，加推50伙，包括首度推出的Hermitage Sky特色戶，呎價亦達22,081元。

帝峯‧皇殿昨日第五度推售，並於下午五時起揀樓。市場消息稱，開售不足半小時，6座72樓A室連泳池特色戶經已易手，成交價達3,698.8萬元，以單位的建築面積1,476方呎計算，呎價高達25,060元。

【明報】調查發現，本港富戶冠絕亞太區，是區內最老，但又最有錢的一群，富豪的平均年齡是48歲，坐擁高達234萬港元流動資產。

匯豐委託尼爾森於2至4月期間，在亞太區7個主要市場，以面談型式，成功訪問超過2,000名年齡介乎18至65歲的富裕一族，了解他們的「有錢」情況。調查發現，在受訪的亞太區7個主要市場當中，港人的富有程度高居首位，平均坐擁高達30萬美元（即約234萬港元）流動資產。

不過本港富豪，平均要到48歲，才達致這富有程度，顯示港人要累積財富較長的時間，相比之下，中國內地等新興市場則較年輕，是內地經濟起飛的主要受惠者。本港富戶最愛買股票，近九成會沾手股票市場，其次是外幣存款基金，港人投入股市的資金，佔所擁有流動資產的34%，是區內最高，其次是內地的29%，台灣則為26%。

內地富戶亦急起直追，人均流動資產逾12.6萬美元（98.2萬港元），僅次於香港、新加坡及台灣，而內地富戶更是區內最年輕，平均年齡為36歲。

【新報】新地南灣盤，第二次推售，呎價、首期均下調，以便搶客。新地旗下的鴨脷洲全新盤南灣，昨日推出第二批單位，為第1座樓王合共22個單位，平均呎價17,788元，雖較前日首推出時已加價3%，但發展商早前聲稱意向呎價高達2.5萬元，足足折讓近3成。此外，發展商更刻意將首期，由兩成下調至一成半，有催谷樓盤之意。市傳截至昨日為止，代理已收票過百張。

南灣第二張價單，包括22個單位，全數分佈於第1座9至26樓A和B室，面積2,363至2,567方呎，平均呎價17,788元。新地表示，第1座高層及第2座同類大單位，將待入伙後方以現樓推售，屆時將有更大的加價空間。同區深灣軒則直接受惠，原本有逾1,100個放盤中，8成封盤，餘下10多個放盤，業主亦反價最高15%。

【蘋果日報】豪宅市旺，摩售等炒賣交易頻頻錄得，有立法會議員便倡議加徵炒賣豪宅的印花稅。民主黨立法會議員涂謹申將於今日立法會二讀《印花稅（修訂）條例草案》時，提出修訂，要求當局對超過2,000萬元的豪宅摩貨，向賣家繳收相當於樓價 2%的附加印花稅，以冀打擊豪宅炒賣。

涂謹申表示，修訂已獲立法會主席曾鈺成接納。他又解釋，是次修例只針對逾2000萬元的豪宅炒賣，原因是要配合政府原來提出的建議內容，立法會一旦通過附加印花稅條例，可為打擊炒樓訂下框架，2,000萬元以下樓盤日後若出現嚴重的炒賣活動，可以較易建議將修訂條例實施於這類物業。

此外，新修訂未有打擊以空殼公司持有物業，再以出售公司股份實質作炒賣豪宅的活動，涂謹申指，需要較長時間研究，但會繼續要求政府一併考慮作出監管。

【星島日報】黃金地舖租金狂飆，屹立銅鑼灣27年的老牌食肆，難捱「天價」鋪租結業，地產界預期，同區鋪位會續搶高，甚至有新租客簽「預租合約」搶鋪。在銅鑼灣糖街苦撐27年的新釗記，因不敵天價貴租，租金由原來的26萬，加到30萬元，今日無奈結業。但一雞死一雞鳴，新租客是連鎖集團--海皇粥店，粥店因舊鋪大幅加租4成多，被逼覓地另起爐灶，加上人民幣持續升值，原材料不斷上漲，下月起全加價5-10%。

地產代理稱，商舖巿道暢旺，銅鑼灣等旺區鋪位需求殷切，往往舊租客還未遷出，新租客已搶簽「預租合約」，導致鋪租愈搶愈高。

【成報】本港樓市走出海嘯低谷，私樓呎租上月已超越08年高位，多個屋苑紛紛錄得新高呎租個案。美聯「租金走勢圖」顯示，6月尾私樓平均呎租18.4元，經已超越08年金融海嘯前的18.22元高位，不過仍然較97年9月的高位低近12%。

今年首季升幅達5.3%，但第二季受到「九招十二式」拖累，部分業主戰略改變，實行轉賣為租，在放租盤突然增加下，租金升幅亦放緩，僅微升0.8%。不過，踏入暑假租務黃金檔期，相信新簽租約的租金勢將上調，租金水平將重拾升軌。

例如九龍灣德福花園K座高中層3室，上月以月租10,500元租出，同類單位去年底僅需9,500元，升幅達10.5%。

【文匯報】市場氣氛向好，刺激市場購買力繼續釋放，近日西九龍兩新盤銷情理想，反映物業市場的購買力強勁，並且激發買家的入市意慾，故帶動奧運站二手屋苑交投不俗；君匯港交更投升8成，一號銀海造價較上月急升18%。

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