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今日地產新聞摘要

2020年10月20日

【明報】稱，空置稅無疾而終，囤積惜售易加劇。政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。

【星島日報】曰，綠置居嚴重滯銷，六成未售全屬蚊型。為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。

【HK01】稱，推海濱發展障礙多，拆欄杆亦爭議，吳永順：港人太鍾意投訴。政府年初公布預留65億元撥款，推行13個海濱優化工程項目，期望2028年前維港海濱由現時23公里增至34公里。擔任海濱事務委員會主席兩年多，吳永順接受《香港01》專訪時坦言，推動海濱發展過程並不容易，除面對法律挑戰、社區反對聲音，還有港人的投訴文化，連應否拆除欄杆，社會也難達致共識，「先了解港人文化，每做一樣同以前唔同嘅新事物時，都要面對風險。」他認為，海濱發展不能一蹴而就，只期望社會能給予更多包容和接納。

【文匯報】報導，港擬發債融資推「明日大嶼」。為解決香港的住屋問題，特區政府擬斥資逾6,000億元在大嶼山、交椅洲填海造地的「明日大嶼計劃」，發展局早前建議可以參考公私合營方式發展，另外，有傳媒引述消息人士指，政府同時考慮為計劃發債融資，或者將工程費用分十年計入政府工務工程開支中，以減低該計劃對庫房的財政負擔。另外，行政長官林鄭月娥表示，未聽聞中央政府有意在珠海桂山島填海造地供香港使用，她認為中央重視環保，形容填海「幾乎不用想」。她認為，與其在桂山島填海造地，倒不如香港自行發展「明日大嶼計劃」。

【信報】指，柏傲莊提價7.8%加推378伙，名日．九肚山批預售，今公布部署。本季火熱新盤、新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後，引發新一輪搶客戰。其中柏傲莊I昨天大規模加推3號價單共378伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價21560元，較上一張價單大幅提價7.8%，折實入場費693.6萬元；長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山已批預售將加入搶客。此外，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨天加推第2號價單共16伙，並於周五（23日）起分兩天發售共50伙，連同帝國集團及香港小輪（00050）部署本周開價的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期），四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。

【東方日報】指，市建局九龍城重建項目，收購價每呎1.76萬。市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。

【晴報】謂，首輪391伙兩日沽清，套現$42.7億，柏傲莊I加推最平$694萬。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，首輪推售391伙，在兩日沽清，套現42.7億元，成交金額及伙數均為今年新盤首輪推售之冠。發展商昨晚加推第3張價單，涉378伙，最平的1房單位折實693.68萬元。

【蘋果日報】報導，傳陳秉志劈價25%再沽中環中心。工商物業價格持續偏軟，不少投資者減價沽貨套現。資深投資者陳秉志繼上周以9.8億元售出中環中心48樓全層，市場消息指，由陳氏及林子峰等人持有的39樓13室，面積約1,995方呎，新近以6,116.8萬元易手，呎價約30,667元，較最初叫價8,155萬元放售，大減2,038萬元或約25%。

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