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今日地產新聞摘要

2010年7月7日

【東方日報】居於香港甚艱!生無一片容身之所，死後又無葬身之地，也許是不少香港人的慨嘆。骨灰龕場問題困擾本港多年，食物及衞生局昨日便終於公布骨灰龕政策檢討諮詢文件，但各項建議均被外界批評「無料到」，遭立法會議員狂轟拖得就拖。當局在全港找出十二幅土地興建骨灰龕，卻預告會遭地方人士反對，土地又無法全部即時動工；發牌規管私營骨灰龕更是雷聲大雨點小，最快兩至三年後才完成立法，期間私營骨灰龕勢如雨後春筍般湧現。立法後再加兩年半寬限期，經營者更可無限期延長臨時豁免，「非法變合法」。當局最快數月後推出一張「認可」私營骨灰龕名單供市民參考，卻不保證名單上骨灰龕最終獲發牌，市民無所適從。

消息稱，分布柴灣、沙田及葵青等七區的十二幅初步選址，並非每幅土地均可即時動工，例如沙田石門安興里土地會建造業議會訓練學院，荃灣青荃路土地為公眾停車場，興建骨灰龕涉及遷出現有使用者安排等等。十二幅土地不少要經城市規劃委員會批准改變土地用途，消息承認未必能解決骨灰龕短缺問題，「勾地」只是讓市民安心，明白當局有決心解決問題。

【蘋果日報】供樓負擔是不少人置業的重要考慮，東亞銀行 7月份的《經濟分析》報告便指出，去年樓價相當於中位入息家庭年入息的 8.7倍，逼近 97年高峯時的 9.3倍;而今年 4月住宅的平均樓價，更較金融海嘯前高出 20%，相信與超低息環境，刺激強勁的物業投資需求，加上高收入人數上升，和內地資金投資本港樓市等因素，均令樓價急升。

報告又指出，因家庭收入分佈改變，由 03至 09年間，月入 5萬元或以上的高收入家庭增 32.4%，月入 1.5萬至約 5萬元的中收入家庭只增約 13%，市場對大單位需求增加，加上發展商主力興建豪宅，導致大單位樓價升幅超過中小型單位。由於物業投資也傾向買大單位，故大單位去年的空置率達 10.5%，高於 00年至 08年的 8.8%平均空置率；相反，中小型單位空置率只 3.8%， 00至 08年平均空置率為 5.7%。

【星島日報】政府提出「居者有其所」，並非「家家有層樓」的意見，掀動全港社會對政府應否資助市民買樓的爭論，而港府亦正就「資助置業」問題展開公眾諮詢，據報，政府當局正在詳細研究，推出類似「私人參建」模式的復建居屋計劃，由政府以「優惠價」批出土地，再要求私人發展商，興建當局預定的單位數目、面積和售價的單位，並向符合資格的巿民出售。當局相信有關模式較房委會自行興建居屋，更具彈性，一方面可較快增加房屋供應，亦使政府可隨時退出市場。

據悉，當局正認真研究，一旦社會共識是支持復建居屋，會參考私人參建居屋（PSPS）模式作出修訂，而非房署自行興建居屋，主要原則是令市民在合理負擔水平內置業。私人參建模式借助市場力量，房署毋須額外增聘人手；而且計畫較具彈性，甚至可靈活退出市場，不會成為長遠房屋政策。方案仍在研究中，未有定案。當局並一併研究，接受資助的資格類別，是否沿用現時居屋綠白表方式分類，還是改用其他準則。

【明報專訊】樓市飆升，一二手價量齊爆燈，不少屋苑紛紛錄得破97年高價成交，不少港人抱怨置業困難，甚至將矛頭指向水源充足的內地人，推高本地樓價。甚至政府推出的投資移民計劃，亦在樓市持續高溫下，備受質疑，繼立法會議員林大輝、梁美芬、余若薇等提出質詢，要求檢討計劃後，就連盛傳會參選下屆特首的行政會議召集人梁振英，日前亦在本報撰文抨擊這計劃推高樓價。負責計劃的保安局則強調，計劃引致的樓宇投資金額只佔本地房地產總交易量的1％。

梁振英在文章指出，今年首季投資移民獲批准個案736宗，在港投資52億元，當中投資房地產金額約21億元，而中原最新數據亦顯示，去年1,200萬元以上豪宅銷售中，內地買家佔18％。他認為，不論是21億元或18％內地買家，相對於本地的新增需求（不包括搬家換房的交易數字），比例較大，在低產量低供應的市場環境中，對推高樓價有較大影響。這說法間接反駁了政府以移民投資房產金額佔總成交量僅1％的說法。

【信報】行政長官曾蔭權主持的策略發展委員會昨日舉行會議，討論資助置業的議題，會上委員意見分歧，部分委員認為可考慮復建少量居屋增加香港的穩定性，但部分委員關注資助置業或有欠公平，故認為應詳加考慮。

署理中央政策組首席顧問葉文輝會後指出，會上大部分委員關注資助置業事宜，並歡迎政府作諮詢。有委員認為，少量復建居屋可讓年青人增加對香港的歸屬感，以及增加社會穩定性；惟有反對意見關注，倘若只資助部分市民，其他已置業或得不到資助的人士會覺得不公道。

【文匯報】新鴻基地產與地產代理合作，委託獨立調查顧問公司，進行「港人置業居室消費趨勢」調查。調查成功訪問500名業主，結果顯示，近5成業主願意花費15萬至30萬元，為室內進行裝修及工程，月入逾6萬的中產一族更會豪花逾30萬元，為家居「裝身」。

報告發現，48%業主願意用15萬元至30萬元作為室內設計及工程開支，36%的業主則願意用30萬元或以上。整體來說，逾6成業主願意用樓價的5%-10%為家居設計及裝修，凸顯家居消費市場商機處處。此外，每月家庭總收入高於6萬元的富戶，更會不惜一擲超過30萬元，為家居扮靚靚。而每月家庭總收入高於6萬以下的普通及中產家庭的業主，則大多願意用15至30萬作為室內及工程開支。

【成報】金融海嘯已成過去，全球及本港經濟開始走出陰霾，市民亦回復消費信心。海港城1 至5 月生意總額打破歷年紀錄。總經理（租務）李麗儀表示，期內總生意額高達75億元，較去年同期的56億元，勁升35%；每方呎營業額1,591元，按年上升33%。

單是5月份，生意額近14億元，較去年同期的近10億彈升40%，每平呎營業額1，457元，較去年同期的1，060元，亦急升37%。她預期，2010年下半年的營業額將會有雙位數字的增長，為吸引更多不同客群，海港城更引入了12間全新的香港分店，刺激生意。

【新報】食物及衞生局昨日公布骨灰龕政策檢討諮詢文件，政府會於多個區域尋找合適工廈或地皮興建骨灰龕，有地產業界人士認為，即使在市區興建骨灰龕，亦未必會拖低區內樓價，反而可能刺激有關工廈的樓價，隨時有機會彈升兩成或以上。

在當局研究改裝成骨灰龕的工廈區域之中，以荃灣及葵涌一帶的工廈成功機會最高，有代理表示，現時位於荃灣德士古道一帶的工廈，呎價介乎700至1,000元不等，若個別單位可以申請改建成骨灰龕，預計將可帶動相關工廈樓價上升至少20%以上，而交投量亦可增加1至2成。不過，業界同時擔心，倘若政府要求全幢物業重建，由於舊式工廈業權較分散，要全數統一業權難度很大，故未必會為樓價帶來刺激作用。

【頭條日報】新盤相繼加推，帶旺整體樓市氣氛，其中紅磡黃埔花園，以及長沙灣宇晴軒均頻錄成交。當中，紅磡黃埔花園二期新近連環錄得兩宗成交，兩名業主均獲利逾百萬元離場。

世紀21東方物業代理分行營業經理姚錦凌表示，紅磡黃埔花園於六月份交投十分熱烈，共錄得約66宗成交，成交量與5月份比較急升3成。其中黃埔花園2期1座高層H室，面積558方呎，兩房間隔，享開揚遠景，成交價328.8萬元，平均呎價5,892元。原業主於○○年7月以191萬元購入單位，持貨10年，是次易手帳面獲利137.8萬元，單位升值約72%。

【香港商報】港府計劃拓展12個骨灰龕新址，長遠並擬發牌規管私營骨灰龕場。政改方案通過後，港府立即推出首個涉及民生議題的諮詢文件。由於本港骨灰龕位嚴重短缺，引發近年私營骨灰龕場氾濫，政府昨日發表諮詢文件，建議在12幅土地興建新骨灰龕場，並發牌規管私營骨灰龕場，嘗試解決供應不足的燃眉之急。不過，對於新骨灰龕場何時落成，將會提供多少個龕位，以至能否獲得各區議會支持，政府暫時未有具體交代。

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