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今日地產新聞摘要
2010年7月6日
【成報】「天匯」事件餘波未了,立法局昨日仍就「天匯」不斷跟進,其中針對發展商恒基地產其中24個單位的買賣中,最終只有4項完成交易及買家「撻訂」訂金事宜進行討論。而立法會房屋事務委員更以7票贊成1票反對,大比數通過下周一再次就天匯交易諮詢召開會議,除邀請局方、地政總署的官員外,並會邀請天匯發展商恒地等出席會議,亦擬邀請天匯大手買家秦善文出席。 

恒地發言人表示,有關房委會邀請公司於下周一早上出席天匯交易諮詢會議,公司會徵詢律師意見,暫未有既定立場會否出席。房屋局局長鄭汝樺於房屋事務委員會會議上強調,多個執法部門正就天匯交易事件進行調查,由於調查正進行階段,不能公布具體細節,只能確認警方已切實跟進事件,惟不能就調查工作釐時間表。

另外,立法會法律顧問認為,按會議規則,並無規定警方徹查事件時議員不能同時進行調查,除非事件涉及法院審理,才擔心影響司法獨立,並強調,議員若從徹查真相的方向出發,相信調查與議事規則並無抵觸。

【明報】繼信置(0083)開售奧運站帝峯‧皇殿後,新地(0016)將接力連推兩盤,包括大角嘴形品‧星寓,以及鴨脷洲南灣。市場傳聞,形品‧星寓最快今天公布首批價單,意向呎價傳由9招12式推出前的約1萬元,下調至8000元,貼近奧運站2房單位的二手呎價水平,最快本周六開售。至於該集團另一新盤南灣,今天亦再公布開售詳情,最快日內派發樓書及開放清水房。

由於市建局為新地形品‧星寓的合作伙伴,是次市場關注到,於9招12式推出後,市建局開售程序有否特別轉變;據悉,樓盤開售程序將參考帝峯‧皇殿,亦會連日發放多批價單,至本周六才正式開售。市場昨天亦傳出,形品‧星寓擬先推出19樓以上單位,以1房面積420方呎計算,預計入場費約340萬元。

【新報】於一手樓市帶動下,加上外資流入,澳門本年上半年首4個月錄物業買賣逾六千宗,成交金額則達141.21億元(澳門幣‧下同),上述數字較去年同期及去年底4個月均有上升。利嘉閣(澳門)指出,在利好因素支持下,下半年住宅物業交投可望較上半年增加20%,樓價上升空間可達一成。

利嘉閣(澳門)執行董事廖梓嘉指出,大型全新住宅項目御景灣、金峰‧南岸等開售,吸引外圍及國內資金投放於住宅市場,澳門年首4個月住宅物業買賣成交有6,086宗,較去年同期及去年底最後4個月,分別有3.4倍及3%升幅。至於成交金

【星島日報】近期大手買賣活躍,位處土瓜灣宋皇臺道及木廠街的一幅綜合發展區地皮,包括現址好收成空運中心以及毗鄰的木廠街地皮,有發展商以逾六億元洽至尾聲,該項目為罕有的市區大型用地,惟涉及龐大補地價金額,市場人士指補價涉資十二至十八億元。

市場消息透露,由楊姓投資者持有的宋皇臺道七十至七十八號好收成空運中心,以及已故澳門賭王傅老榕家族後人傅厚澤持有的木廠街七號地皮,早前一併於市場放售,上址雖然是工業用地,惟面積龐大,共涉及面積逾六萬七千多方呎,所位處的地帶,亦已被劃分為綜合發展區,是市區罕有的地皮供應,因此洽購者眾多,包括大型發展商及外資基金。

【文匯報】今年上半年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得5,421宗,總值89.41億元,較去年下半年的5,194宗及77.89億元,分別上升4.4%及14.8%。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,二手居屋買賣宗數是創1995年下半年有記錄以來的15年歷史新高;而登記金額是繼1997年下半年的89.45億元之後,創12年半新高。隨著今年整體大市向好,薪金上調、失業率下降及低息持續等,買家的置業信心增強,令居屋成為上車入市的目標,加上政府提出活化二手居屋計劃,刺激上半年二手居屋交投暢旺。

黃良昇表示,按金額分類,價值300萬元以上的二手居屋買賣升幅最多,今年上半年錄得83宗登記,較去年下半年急增84.4%。價值200萬至300萬元及150至200萬元的居屋交投,上半年有941宗及2,102宗,按半年上升50.3%及23.9%。相反,價值100萬至150萬元及100萬元或以下的居屋買賣,今年上半年分別錄得1,845宗及450宗,有5.5%及48.6%跌幅。顯示樓價向升,令中高價居屋買賣增多,而低價居屋買賣相對減少。

【蘋果日報】政府實施規管發展商賣樓的「9招12式」新措施,只管樓花物業,現樓貨尾不受限制,即使市建局有份發展項目,貨尾售價亦不會全部臚列在價單上。華置(127)與市建局的大角嘴i-home及旺角MOD595,特色戶透過市場出價方式發售,價單內未有顯示有關單位定價,再惹發展商踩界之嫌,市建局則促地產建設商會就有關方面作具體指引。

華置與市建局的i-home,去年9月中入伙,尚餘5伙兩房戶及頂層47樓 B室連天台特色戶。華置昨表示,特色戶1182方呎,另787方呎天台,以市場出價方式發售,意向價約1500萬元。該項目網頁內的價單未有顯示特色戶定價。


【東方】樓市熾熱,發展商紛紛推盤吸客。其中,位於大角咀的新地樓盤形品‧星寓,市場流傳,最快今日中午會公布價單,預料首推單位約涉180伙,佔整個樓盤約一半單位,單位並以中高層為主。發展商早前曾聲言,該盤的整體意向呎價約1萬元,而首批推售單位,則主打面積較細單位,入場費約為300多萬元。

消息指,該盤設於銅鑼灣的交樓標準示範單位,昨日繼續開放予公開人士參觀,並容許參觀者度尺以及拍攝示範單位。此外,新地表示,同系位於港島的南灣,今日將公布最新的推售安排,惟推售日期將較形品‧星寓為遲。


【頭條日報】樓市升浪之下,用家加速入市步伐。多個大型屋苑,包括粉嶺花都廣場、大圍雲花園,以及馬鞍山嵐岸等,均連環錄得多宗用家或換樓客入市自用的個案。


粉嶺區代理表示,花都廣場七座一個低層A室,面積540方呎的兩房一廳戶,享開揚景緻,剛以165萬元成交,呎價3,056,屬市價水平。據悉,新買家是外區客,購入單位主要用作自住。原業主於95年以146萬元購入單位,持貨15年,帳面獲利19萬元,單位升值一成三。
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