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今日地產新聞摘要

2010年7月5日

【成報】新盤及貨尾銷情理想，加上有發展商上周以高價勾出九龍兩幅「靚地」，令樓市氣氛更趨熾熱。香港置業行政總裁李志成表示，2010年上半年錄得58,836宗二手註冊，較去年下半年微升3%，而當中以中價物業表現較為突出，本年上半年200萬至500萬元二手住宅註冊暫錄23,206宗，相比去年下半年的20,379宗上升近1成半，表現優於大市。

註冊量表現不僅跑贏大市，其註冊量更創97 年下半年後高位；而註冊比率方面，本年至今200 萬至500 萬元二手註冊佔整體二手註冊比率為39%，相比去年下半年的36%上升3 個百分點，創98 年上半年後新高。

研究部報告亦指出，中價物業註冊量及註冊比率上升相信其中原因是由於按揭利率仍然低企，供樓負擔相對較低，吸引換樓客入市，而200萬至500萬元物業為換樓客首選，因而帶動中價物業註冊量及比率同創新高。

【明報】信置（0083）西九龍「帝峯‧皇殿」昨第三輪開賣，項目由6月底開始發售，至今已有一個多星期，累積售出近500個單位，全個屋苑共提供964伙，現已售出約52%的單位。消息人士指，昨天該盤第三輪加推180伙，成功售出逾85％單位。

「帝峯．皇殿」在第一、二輪推出的361個單位，分別於6月26日及7月1日發售，兩批單位分別於發售當日沽清。發展商隨即宣布以平均呎價11,553元，再加推180伙，該批單位較首批累積加價約7%。消息指出，昨日推出的180伙已售出逾85%。據價單顯示，呎價最低單位為2座10樓C室，每方呎價為9005元，至於定價及呎價最高單位，則為2座72樓A室，面積達1552方呎，售價為2310.7萬元，呎價達14,889元。

【新報】中原地產海悅豪園分行經理伍錦基表示，將軍澳區交投持續暢旺，7月份首4天全區錄約65宗成交，較上月同期49宗顯著增加三成。交投急增，區內樓價亦見上升壓力，買家見形勢大好即加快入市。

伍氏指出，區內新近成交包括清水灣半島7座高層H室，面積814方呎，擁3房間隔，成交價372萬元，呎價4,570元，新買家為外區客。該單位為原業主於2002年以216萬元購入，持貨8年，帳面獲利156萬元離場，單位升值72%。

另一方面，利嘉閣地產王牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，樓市轉角勢頭強勁，市場訊號既多又強烈。向來由用家主導的青衣灝景灣，在回歸日竟然出現近29個月來首宗「摸貨」買賣。

【星島日報】由新地及市建局合作發展的大角嘴形品‧星寓，於過去的周末兩天，開放示範單位讓外界參觀，即時吸引逾七千五百人次前往，現場人頭湧湧，市場消息指，該盤最快可在本周三派發首張價單，於周六推出市場發售。

新地等發展的大角嘴形品‧星寓，新地發言人指出，昨日其設於銅鑼灣的示範單位，由早上十一時開放，截至晚上七時，錄得約五千人次參觀。連同過去周六的逾二千五百人次參觀，即整個周末，已吸引逾七千五百人前往。

市場消息指，該盤最快可在本周三，派發首張價單，可望在本周六推出市場發售，目前亦已委託代理作廣告宣傳，另一方面，本周末期間，經已向外派發其樓書。

【文匯報】過去兩日一手市場仍然以加推180個單位的大角咀奧運站帝峯．皇殿成為市場焦點，佔整體一手市場交投89%，由於樓盤已經第3輪推售，吸納不少市場購買力，加上售價已較上兩輪售價調高約7%，昨日銷情已見放緩，售出約150個單位，與上兩輪開售數小時或句鐘沽清已不可相比。不過，發展商認為帝峯．皇殿累積售出逾500個單位已超標，市場估計合共套現約60億元。而其餘一手盤銷情零星，整體錄得168宗成交，較上周下跌32%。

信和置業營業及市場部總經理劉貴玉昨日表示，帝峯．皇殿加推的180個單位開售，市場反應熱烈，首小時售出逾百單位，當中價單內的開放式及兩房單位已經售罄，及有十餘個4房買家購入兩套4房單位。現只餘少量3及4房單位可供發售，暫時不會進行任何登記及排隊程序，而集團亦睇好後市及區內的發展潛力。

【蘋果日報】何文田地皮以天價賣出後，樓市掉頭飛升。細價屋苑沙田第一城升勢強勁，新近錄3座高層395方呎細單位，成交價勇闖218萬元，呎價5520元，創97後同類單位新高紀錄，屋苑造價更於半月內兩度破頂。今年上半年，其成交量更較去年下半年勁升45%。

熱門上車屋苑沙田第一城造價，屢創多年新高，利嘉閣地產經理何家健表示，屋苑3座高層G室，395方呎，剛獲用家以218萬元承接，呎價5520元，創該類單位97年後新高。原業主今年2月才以190萬元買入，賬面賺28萬元，升值14.7%。

該屋苑9座中高層H室，同屬395方呎，兩周前以212萬元高價賣出，呎價5367元，是次成交再打破2周前高價紀錄，登上97後同類單位新高。

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