專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2020年8月21日

【星島日報】曰，中資疫市掃兩幢非核心區商廈，共涉33億元。工商鋪租售價急跌，惟中資財團卻趁疫市掃貨，知情人士透露，興勝創建等旗下的長沙灣Peak Castle全幢商廈，以及由老牌家族持有的觀塘SML Tower全幢活化工廈，分別由兩家中資財團承接，涉資合共三十三億元。該兩幢物業位處非核心區，在現時疫市下，仍獲中資財團垂青。

【明報】稱，會德豐今年不足8個月賣樓破百億。雖然今年以來本港經濟一直受新冠疫情打擊、加上香港處於中美兩國角力的風眼，但新盤銷情未受太大影響，其中會德豐今年憑開售將軍澳日出康城OCEAN MARINI、藍田KOKO HILLS等新盤，加上系內餘貨，銷售總額已突破100億元、期內累售單位涉約900伙。

【東方日報】指，「減辣」無效，舖市即錄蝕讓。新冠肺炎重創工商舖市場，政府放寬非住宅物業按揭成數救亡，但「減辣」明顯無效。昨日隨即再錄零售街舖損手及劈價成交，其中，荃灣鱟地坊地舖以約2,280萬元沽，原業主持貨近四年帳蝕近500萬元，西環亦有街舖劈價兩成沽。市場人士指，政府新措施幫助不大，應同時撤銷雙倍印花稅。

【信報】指，九龍城廣場申改商住樓或過關。中資富元國際（00542）相關人士持有的九龍城地標零售建築物九龍城廣場（KCP），近年謀求作住宅發展，城規會將於今天審議有關建議。規劃署認為，該申請有助增加本港房屋供應，原則上不反對，若最終獲城規會通過，九龍城廣場未來或變成提供850伙的商住項目。

【文匯報】報導，中環寫字樓招頂樓面9年最多。政府為工商物業減辣，指綜合考慮售價下調及經濟環境等多項因素，認為工商物業已進入下行周期。據仲量聯行最新的《香港地產市場觀察》指出，隨着香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗，7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，並連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達277,100平方呎。中環寫字樓空置率達5.7%，招頂樓面為9年來最多。

【蘋果日報】報導，朗豪坊准醫思醫療以股代租。為紓緩租戶資金壓力，冠君信託與朗豪坊辦公樓的主要租戶、經營醫美服務的香港醫思醫療集團（2138）協議新的租金支付方案，以收取醫思醫療上市股份的方式，抵銷3月至7月的租金。另外，不少租戶因零售銷售急挫要求寬減租金及重組租約，信託稱會審慎評估每個租戶的要求，租戶獲寬減的租金將於餘下的租賃期內攤銷；上半年寬減的租金對整體零售租金收益沒有明顯影響。

【HK01】稱，7月私樓轉手賺錢比率創五個月新低，65名業主須蝕錢賣樓。私樓轉手的賺錢比率出現較急跌勢，據利嘉閣統計，7月份全港3,281宗二手私樓買賣登記（已知上手購入價）中，帳面獲利個案共3,207宗，佔比達97.7%，按月下跌0.7個百分點，創近5個月新低。不過，賺錢幅度仍然相當可觀，上月全港有逾1,400名業主賣樓帳面獲利達一倍或以上，佔整體逾四成。

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