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今日地產新聞摘要

2020年8月20日

【星島日報】曰，非住宅物業「減辣」可按五成。金管局自二〇〇九年推出逆周期宏觀審慎監管措施後，首次放寬非住宅物業按揭貸款成數上限，上調十個百分點，一般個案上限由四成升至五成，今日起生效。金管局總裁余偉文表示，調整主要考慮非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素。該局又指，並未對相關指標跌幅設「紅線」；至於住宅物業市場，現階段看不到調整空間。

【明報】稱，恒生大學梁劍平：政府「鍊實」供應，港樓價難跌。即使今年以來本港先後經歷社會運動及新冠肺炎疫情衝擊，加上《港區國安法》帶來不明朗因素，惟反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報180.57，與去年底的176.98比較，顯示二手樓價不跌反升，背後到底有何基本因素支持呢？恒生大學商學院副院長梁劍平近年以投資煤氣（0003）及領展（0823）勁賺數以倍計聞名，他近日接受訪問亦分享對港樓的看法，指自己早於今年初已預測樓價不會下跌，原因是住屋屬必需品，而且在目前經濟不明朗情況下，港府採用「『鍊實』供應（hold back supply）」的房屋及土地政策來支持樓價。

【東方日報】指，非住宅終於減辣，作繭自縛何其愚。今年是庚子年，注定多災多難，不可能平靜。在中美角力的大氣候下，香港成為主戰場，局勢不穩加上種種制裁，國際金融中心地位備受動搖；屋漏偏逢連夜雨，去年的反修例黑暴重創本港根基，今年又逢新冠肺炎來襲，百業蕭條，雪上加霜。此情此景下，賣樓套現成為業主的救命稻草，社會要求樓市撤辣之聲不絕於耳。金管局昨日宣布放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，總算是遲來的減辣救市，惟何時輪到住宅減辣以至撤辣，仍是未知之數。

【信報】指，商舖工廈造價望喘穩難回升。中原集團主席施永青分析，金管局把按揭上限放寬至五成，幅度不算大，相信政府預計寫字樓和舖位在推出措施後價格也不會回升，才願意放寬按揭。施永青認為，現時新冠肺炎疫情持續，而且經濟未見底，料新措施對工商物業市道幫助有限。該行（工商舖）董事總經理潘志明指出，近期工商舖物業叫價普遍已下調，金管局此時放寬按揭成數，有望吸引更多新晉投資者入市，預料會帶動交投量增加10%至15%。

【文匯報】報導，住宅樓價僅跌2.7%，無減辣壓力。金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限，令市場憧憬住宅市場的辣招或按揭成數等是否也有機會放寬，金管局昨表示住宅樓價僅較去年高位下跌2.7%，並無減辣的壓力。多位業內人士也認為，政府去年曾透過放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，變相令上車客首期付出減少，而且目前樓價跌幅不多，預料未來半年至一年都不會放寬住宅按揭成數。

【蘋果日報】報導，磁帶大王15億放售柯達1期。市區罕見全幢工商大廈標售。第一太平戴維斯透露，該行新近獲委託標售北角渣華道321號柯達大廈1期全幢，總面積約150,243方呎，意向價約15億元，呎價約1萬元；買家可享大廈命名權，項目截標日期為10月15日。

【HK01】稱，學者：工商舖價跌勢難止，　投資者批太遲出招救市。金管局出招「減辣」，放寬自2013年就非住宅物業按揭貸款的限制，將按揭成數上限由4成上調至5成，有學者認為，市場仍存在大量不確定性，新措施未必能令下行的商舖或商廈價格止跌；另有資深投資者認為，是次措施屬「救經濟」舉措，坦言「一早應該要咁做」，料中小企可更容易沽出物業套現周轉。

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