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今日地產新聞摘要

2010年7月2日

【成報】樓市上半年表現強勁，在「三高兩低」，即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下，二手住宅市場走勢尤其突出，成交量值均見迫近97年樓市高峰。

利嘉閣周滿傑指出，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄59,103宗二手住宅買賣登記，成交總值約2,100億元，預測上半年登記量值最終可達5.95萬宗及2,115億元，兩項數字預期將會較去年同期分別增加36%及57%外，而兩者亦會同時創下97年後的新高，可見二手市場資金動力十足。

按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投持續滑落外，其餘7種樓價分類的物業登記量均有所增加，其中價值介乎500萬至700萬元的物業買賣，更因為換樓需求大增，登記量因此激增83%至3,339宗，成為上半年登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎2,000萬元或以上的豪宅登記宗數，則同比增加82%至819 宗，按增幅計排名居次。

【明報】】「七‧一」假期的新盤市場依然聚焦西九龍「帝峯‧皇殿」，發展商信置（0083）昨日開展次輪銷售，以平均呎價1.1萬餘元推出的130伙，於開售近1小時內極速沽清，發展商隨即宣布以平均呎價11,553元，一口氣再加推180伙，惟由於要遵從「9招12式」指引，此批單位要到本周日（4日）才發售，個別單位加價約3％至5％，加幅算溫和。

帝峯‧皇殿是何文田佛光街地皮上月以理想價109億元售出後首個推出的大盤，第1、2階段合共推出的361伙皆告沽清，估計發展商迄今套現達46億元，成下半年首個紅盤。

信置最新加推的180伙中，包括15個屬首次登場的415方呎開放式單位，此款戶型的呎價由1.03萬餘至1.21萬餘元，入場費431.5萬元（第7座10樓D室）起，最大賣點是屬奧運站一帶唯一的開放式戶型。市場人士稱，此類精品式單位，常可吸引優皮人士或擬買樓收租的投資客；由於銀碼較細，在制定開放式單位呎價時，發展商取態亦可較進取。

【新報】中原地產沙田第一城分行A組助理區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城交投氣氛相當熾熱，6月份共錄得220宗成交，比起5月份錄146宗交投量大幅上升50.7%，現時平均呎價輕微上調至4,595元。

黎氏指出，沙田第一城新近成交單位為7座低層F室，面積570方呎，成交價為280萬元，呎價4,912元。該單位買家為同區分支家庭，據了解物業為原業主於2005年9月以195萬元購入，持貨約5年，是次轉手獲利85萬元，單位升值約43.6%。

【星島日報】近周樓市回暖，加上兩幅市區靚地獲勾出，對區內二手市場帶來正面推動作用，以何文田區為例，業主態度明顯更積極，不乏業主即時提高叫價，亦有業主睇好後市，決定轉租為賣。另外，紅磡區亦錄得有業主封盤，預期兩區樓市在七月份表現，有機會跑贏大市。而昨日七一假期，樓市亦承接上月的勢頭，多個屋苑首日已錄不俗交投。

紅磡、何文田區均有地皮獲勾出，對區內物業有利好作用，利嘉閣助理區域經理傅守敏表示，區內不少業主睇好後市，於勾地後即時提高叫價，尤其以鄰近地皮的雅士花園、雅麗居等，業主態度最為積極，亦有個別業主封盤，但目前情況輕微，只有約百分之二，估計臨近賣地前夕，封盤才會再增加。

【文匯報】本港經濟基調理想，令樓市調整期順利過渡，樓股再度升溫。在各行各業爭相擴展業務的情況下，商廈空置率持續驟降，對甲級商廈的呎價及租價帶來強烈支持，美聯商業董事黃漢成預料，在租賣交投量支撐下，下半年租金走勢會呈強勢，升幅約8至10%，售價則會平穩向上5%，更會陸續出現大手矚目成交。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處公布的最新物業買賣註冊資料顯示，截至6月21日，商廈買賣註冊宗數共錄得118宗，涉及金額約29.99億元，較5月同期分別下跌37%及上升約1倍；預料6月全月商廈買賣註冊價量可錄174宗及44.1億元。

【蘋果日報】樓市再展升浪，造就不少投資者短炒獲利，將軍澳居屋富寧花園，一高層504方呎單位，近日以183.2萬元成交，不僅呎價3635元創近年新高，原業主持貨僅4個月獲利30.2萬元，升值近兩成，賺幅更勝私樓。

香港置業營業經理林惠珠表示，上述成交為富寧花園3座高層F室，504方呎，以自由市場價183.2萬元成交，呎價3635元，買家為分支家庭。原業主今年2月以低市價約4%的153萬元購入，其後動用逾10萬元裝修，是次轉手單位升值19.7%。

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