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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年6月26日
【成報】深圳市鹽田區沙頭角中英街,正興建屬於該區首個最大型的購物商場發展項目,以統一管理及營運模式經營,重新打造中英街,引進港台澳及海外品牌。深圳市鹽田區沙頭角商業外貿董事長江濤表示,深圳沙頭角中英街大型購物商場項目,第一期面積約1.3萬平方米,共有3幢建築物,翻新改造費用約5,000萬元,至於收購其中兩幢建築物的投資亦為5,000萬元。

高力國際店舖部董事麥海倫表示,項目租金亦會貼近市場價,例如化妝品商店基本參呎租為100元,目前正在與若干各客戶就招租進行洽談,期望最初可以吸引每日5萬至7萬人次,現時中英街人流一年為30萬至40萬人,以往日均5 萬人次。

另外,第一期項目商舖租戶數目,預期有約40至50個租戶。中英街項目共有三期共13座建築物,希望透過新業態發展利用中英街一街兩制的特色引入國際品牌,吸引中英街遊客,定位於中高端消費,租戶除了針對內地人出外旅遊購物,首期亦集中於化妝品及

【明報】信和置業(0083)今天開售的奧運站帝峯‧皇殿,是政府實施「9招12式」賣樓指引後,首個開售的大型樓花新盤。為避免引起爭議,樓盤售樓盡量回歸基本步,一改以往開售前發展商慣常採取的預留或派貨等售樓方式,除採取「先到先得」方式售樓外,買家更須親自排隊,務求售樓公平公正。

市場消息指出,地產代理監管局近日除低調「放蛇」,更加強巡查區內代理行,避免出現偷步收票。該局亦稱,關注樓盤「先到先得」方式售樓,可能引致秩序問題,已知會代理加強管理前線員工。

早前新鴻基地產(0016)推售一手貨尾,包括新蒲崗譽‧港灣及元朗YOHO MIDTOWN等,亦有採用「先到先得」售樓,但代理可預先代客排隊。

【新報】自何文田賣地成績出乎意料理想,亦成樓市新指標,續漸脫離調整期市況好所好轉。受惠於利好因素,港九新界多個大型屋苑均價量齊升,並錄得破百宗成交,重上旺市時水平。

沙田第一城細單位一向受投資者追捧,但近日面積870方呎或以上的大單位交投顯得活躍。利嘉閣分行經理洪振興表示,由月初至今已經累積16宗大單位的成交買賣,超越雙位數字水平,表現更勝年初旺市。

【星島日報】(星島日報報道)恒基旗下大埔比華利山別墅,昨日加推單位,平均呎價約七千零六十元。同系西九龍亮賢居及星匯居,消息指,近日該盤再推出置業優惠,買家可獲贈約十八個月管理費。

恒基旗下大埔比華利山別墅,日前加推銀池道十七號大屋,面積約三千一百八十四方呎,定價為二千二百四十七萬九千元,呎價約七千零六十元。現時正發售的第三期富匯半島,亦頻錄交投,早前萊茵道雙號屋就獲買家購入,面積約三千四百九十七方呎,定價為二千七百九十萬一千元,呎價約七千九百七十九元,項目暫累售約十九伙。

【文匯報】本月初何文田地王成交價理想,低息環境持續,再度刺激二手交投回升,亦打破以往世界盃期間樓市例淡的慣例,不少用家及長線投資者伺機悄然入市,大型指標屋苑的交投比上月明顯回升20%至30%,甚至達65%,沙田第一城、美孚新邨及嘉湖山莊均錄逾百宗成交,樓價亦輕微回升2%。其中沙田新城市廣場一伙753呎單位,最新成交呎價達7,702元,創出同類型單位12年來的新高呎價。 

美聯物業沙田中心分行助理聯席董事曾慶聲表示,近日沙田新城市廣場錄得呎價「破頂」,帶動同區二線屋苑呎價上揚。該行剛促成一宗新城市廣場753呎單位成交,買家為同區換樓客,斥資約580萬元購入作自住之用,平均呎價為7,702元,創自98年後該屋苑同類型單位呎價新高。

【蘋果日報】元朗貴價樓花盤YOHO Midtown,繼有買家取消交易外,近日出現首宗蝕讓,一個803方呎單位,賣方持貨 4個月連同經紀佣金及釐印費等開支,蝕至少20萬元。

土地註冊處資料顯示,YOHO Midtown 5座36樓 C室,803方呎,向南園景戶,今年2月以443.4萬元售出,本月以435萬元蝕讓,4個月蝕8.4萬元,貶值1.9%。

YOHO Midtown今年2月發售,平均呎價高達5500至6000元,貴同區二手逾兩成,仍然熱賣,而就算最近加價加推,仍見承接,至今累售近80%,約1500伙,現只剩300個貨尾。

由於一手購入價已不平,不少業主加價逾一成放售,買家多不願高追,故自2月發售以來,二手成交不足10宗,更出現首宗取消交易個案,為6座7樓E室,2月以670.56萬元售出,但於本月9日取消交易。新地曾指只屬個別個案,不作評論。
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